дело № 2-3597/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

9 июня 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возврате задатка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возврате задатка, в обоснование требований указав, что "."..г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

...> По предварительной договоренности между сторонами стоимость нежилого помещения составляет 

<

...> рублей, оплата приобретаемого нежилого помещения производится в рассрочку, был передан задаток в размере 

<

...> рублей. В соответствии с договором, ФИО1 должен был в срок до "."..г. предоставить ФИО2 выписку из бюро кредитных историй об отсутствии просроченной задолженности по кредитам. Из полученной выписки следовало, что у ФИО1 имеется просроченный кредит. В связи с чем, основной договор купли-продажи заключен не был, задаток не возвращен. ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задаток в размере 

<

...> рублей. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что 

<

...>

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что 

<

...>

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу ч.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ч. 2 ст.380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с условием о задатке (л.д.4-6).

В соответствии с п.1.1. Договором, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 

<

...> к.метра, этаж 1 (далее – «основной договор»), расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее «нежилое помещение»), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем указанного нежилого помещения.

Согласно п.2.1. Договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость нежилого помещения составляет 

<

...> рублей.

В соответствии с п.2.2. Договора, оплата приобретаемого нежилого помещения будет производиться в рассрочку, согласно следующему графику:

- сумма в размере 

<

...> рублей будет зачтена из средств задатка, переданного Строной-2 Стороне-1 при подписании настоящего договора, в качестве обеспечения заключения основного договора;

- сумма в размере 

<

...> рублей Сторона-2 передает Стороне-1 в срок до "."..г.;

- сумма в размере 

<

...> рублей Сторона-2 передает Стороне-1 в срок до "."..г.;

- сумма в размере 

<

...> рублей Сторона-2 передает Стороне-1 в срок до "."..г.;

- сумма в размере 

<

...> рублей Сторона-2 передает Стороне-1 в срок до "."..г..

Согласно п.2.3. Договора, в связи с рассрочкой оплаты по основному договору для его заключения Строна-2 предоставляет Стороне-1 в срок до "."..г. следующий пакет документов:

копия паспорта Стороны-2,

выписку АО «Национальное Бюро Кредитных Историй» ОГРН 

<

***> о кредитной истории Стороны-2. Выписка не должна содержать сведений о просроченных кредитах Стороны-2.

дополнительно, если Сторона-2 находится в зарегистрированном браке:

копия свидетельства о браке,

копия паспорта супруги,

нотариальное согласие супруги на совершение сделки купли-продажи нежилого помещения, указанного в п.1.1. настоящего Договора. 

Факт получения денежных средств в сумме 

<

...> рублей подтверждается подписью ФИО2 в указанном предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения, опровергающих данное обстоятельство, судом не установлено.

Однако основной договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами заключен не был.

В соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4 ст.429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч.4 ст.445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм материального права следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержать условия о цене и предмете договора. Установленное ст.558 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации такого договора не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст.56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Из копии Выписки, предоставленной АО «Национальное Бюро Кредитных Историй» на имя ФИО1 от "."..г. (л.д.7-17) следует, что в ней содержаться сведения о просроченном кредите последним, что, в свою очередь, является нарушением п.2.3. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от "."..г. об отсутствии сведений о просроченных кредитах ФИО1.

То есть, ФИО1 были нарушены условия и обязательства по предварительному договору купли-продажи, что привело к не заключению договора купли-продажи на условиях рассрочки платежа.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств надлежащего исполнения условий договора со стороны истца не представлено, суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку условия предварительного договора купли-продажи были нарушены истцом.

Довод истца о том, что указанный в Выписке кредит он не брал, суд, считает несостоятельным, так как это обстоятельство не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возврате задатка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 июня 2017 года.

Судья А.Н. Камышанова