№ 2-1632/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – *** долей в праве общей долевой собственности на дом № *** по *** в г. Пскове и снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

В обоснование предъявленных требований истец указала, что она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на дом № *** по *** в г. Пскове на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ***. Данное жилое помещение истец приобрела у ответчиков Щ-вых за 804 424 руб. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. 

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы с 21.06.1995 бывшие собственники – ответчики Щ-вы. 

Согласно п.3.2 договора бывшие собственники ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от своих вещей в течение 21 дня с момента подписания договора. Однако в нарушение условий договора ответчики не снялись с регистрационного учета. Истец считает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу ответчики утратили право пользования спорным помещением. Поскольку истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила полностью, то ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ***, дом №***. 

Дополнила, что в настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания. 

Поэтому ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - *** долей в праве общей долевой собственности на дом № *** по *** в г. Пскове и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом по известному месту жительства, что подтверждается уведомлениями о вручении им почтовой корреспонденции в Эстонии.

Выслушав истца ФИО1, свидетеля В. М.Н., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что *** по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО3 в собственность *** долю жилого дома № *** по *** в г. Пскове, общей площадью *** кв.м за 804 424 руб. (л.д.10-14). 

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской в получении денег ответчиками от 13.03.2019. 

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № *** (л.д.5) в спорном жилом помещении с 21.06.1995 до настоящего времени зарегистрированы бывшие собственники - ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в соответствии с п.3.2 договора купли-продажи от *** брали на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 21 дня с момента подписания договора, но не исполнили их.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращается.

Из пояснений свидетеля В. М.Н. следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 постоянно проживают в Эстонии, приезжали в г. Псков только на оформление сделки, денежная сумма за проданные ответчиками долю дома и земельного участка истцом выплачена полностью.

Поэтому суд полагает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования *** долей дома № *** по *** в г. Пскове.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в доле дома препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения ею.

В связи с чем суд полагает, что ФИО1 правомерно обратилась с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования *** долей дома № *** по *** в г. Пскове. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ***, дом № ***.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина