Дело № 2-1-747/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 13 июня 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н., 

при секретаре Подымаевой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к М., Администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к М., Администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у М. жилой дом с хозпостройками по адресу: 

<

адрес> за 30000 рублей. При этом письменного договора купли-продажи жилого дома между ними заключено не было, поскольку у М. отсутствовали документы в отношении жилого дома и земельного участка, однако была составлена расписка, в которой М. указала, что получила от нее деньги в сумме 30000 рублей за проданный жилой дом с хозпостройками, претензий к ней не имеет.

С 2003 по настоящее время она имела намерения зарегистрировать право собственности в отношении жилого дома и земельного участка, однако сделать это невозможно, поскольку М. выехала на постоянное место жительства в пгт. 

<

адрес>, но точный адрес ей не известен. 

С момента совершения покупки жилого дома, то есть в момент передачи денежных средств М. и передачи ей последней ключей от дома, она вместе с семьей вселилась в дом, производила капитальный ремонт дома, обрабатывала земельный участок, то есть владеет и пользуется домом и земельным участком. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 5800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 заявленные требования поддержала, ссылаясь на указанные выше обстоятельства. 

Поскольку ответчик М. согласно свидетельству о смерти № умерла ДД.ММ.ГГГГ, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен представитель Управления муниципального имущества администрации Ливенского района, который в судебное заседание не явился, адресовав суду отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района в судебное заседание не явился, согласно отзыву просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. 

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Отдела архитектуры Управления по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ливенского района ФИО3 в судебном заседании нашел исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть настоящее дело при установленной выше явке лиц, участвующих в нем.

Заслушав объяснения представителей истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) следует, что Администрация Вахновского сельского сельсовета продала М. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) земельный участок, общей площадью 5800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования М. 

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3) усматривается, что М. продала ФИО1 жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> за 30000 рублей. 

Согласно п.61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По делу установлено, что М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации нотариусов нотариального округа 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело на умершую ДД.ММ.ГГГГ М. не заводилось.

Исходя из системного толкования во взаимосвязи положений ст.131 ГК РФ и п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Факт владения и пользования с 2003года ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком подтверждается показаниями свидетелей Б., К., оснований не доверять которым, у суда не имеется.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения), изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 33,2 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 5800 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Таким образом, суд считает установленным, что истцом ФИО1 обязательства по договору купли-продажи дома полностью исполнены, однако до настоящего времени надлежащим образом в органах государственной регистрации переход права собственности не зарегистрирован, по причине смерти продавца. 

При изложенных обстоятельствах дела и принимая во внимание, отсутствие наследников после смерти М., позицию Управления муниципального имущества администрации Ливенского района, согласившегося с заявленным иском, как надлежащего ответчика по делу, показания свидетелей Б., К., отсутствие каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, а также выбранный им способ защиты нарушенного права, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья