УИД 31RS0016-01-2024-006313-35 Дело № 2-4594/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Скомороховой Л.В.

при помощнике судьи Кононовой И.Я.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика Белгородского филиала ПАО «Ростелеком» - ФИО3 (по доверенности), представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ГРАДЪ СЕРВИС» - ФИО4 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Белгородскому филиалу ПАО «Ростелеком» о взыскании задолженности по договору размещения оборудования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Белгородскому филиалу ПАО «Ростелеком», в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований от 23.10.2024, просила: взыскать с ПАО «Ростелеком» в пользу ФИО1 задолженность за сентябрь 2022 года, декабрь 2022 г.-21.04.2023, 01.07.2023-01.11.2024 по договору на размещение оборудования от 01.01.2017 в размере 208 996,7 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 698,66 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 544 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на те обстоятельства, что она является собственником 

<

адрес>, и председателем МКД по вышеуказанному адресу на основании общего собрания собственников, оформленного протоколом собрания.

01.01.2017 между ФИО1 и ПАО «Ростелеком» заключен договора на размещение оборудования.

В соответствии с п. 1.1. ответчик разместил 8 узлов связи.

В соответствии с п. 3.1. стоимость размещения составила 800 руб. за 1 узел, итого 6 400 руб. 01.05.2021 заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого стоимость одного узла подключения составила 1 206 руб., итого 9 646 руб.

Оплата осуществлялась в полном объеме до августа 2022 г., сентябрь 2022 г. не оплачен, с декабря 2022 г. ответчик перестал оплачивать услуги по размещению оборудования.

25.10.2022 ответчику направлено досудебное уведомление, а 10.08.2023 повторное уведомление с требованием о погашении задолженности, которые остались без ответов.

Протоколом общего собрания собственников от 21.04.2023 произошла смена председателя совета дома на ФИО5, а 30.06.2023 председателем совета дома снова избрана ФИО1, в связи с чем требований о взыскании задолженности за период с 22.04.2023 по 30.06.2023 не заявлено.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Белгородского филиала ПАО «Ростелеком» - ФИО3 иск не признала, возражала относительно его удовлетворения по доводам письменной правовой позиции и дополнений к ней. Пояснила, что оплата за размещение оборудования вносилась вплоть до января 2024 года. После смены управляющей компании и председателя совета дома ПАО «Ростелеком» на законных основаниях вносил платежи за размещение оборудования ООО «ГРАДЪ СЕРВИС», с 01.01.2024 в связи с изменениями законодательства и направлением соответствующего уведомления договор размещения оборудования расторгнут.

Представитель третьего лица ООО «ГРАДЪ СЕРВИС» ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными, сослался на отсутствие у ФИО1 права как на заключение договора на размещение оборудования в связи с отсутствием кворума при ее избрании председателем совета дома, так и на предъявление настоящего иска. ПАО «Ростелеком» при наличии законных оснований вносил платежи за размещение оборудования ООО «ГРАДЪ СЕРВИС», полученные денежные средства тратились на нужды собственников МКД. Правовых оснований для последующего взыскания неосновательного обогащения с управляющей компании не имеется, в связи с чем при удовлетворении иска ПАО «Ростелеком» дважды заплатит за размещение оборудования в спорные периоды.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом с учетом положений главы 34 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из статей 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку соглашение на размещение оборудования заключается в целях оказания услуг связи, данный договор имеет смешанную правовую природу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.2015 между ООО «ГРАДЪ СЕРВИС», именуемым «Арендодатель» и Белгородским филиалом ОАО «Ростелеком», именуемым «Оператор связи», заключен договор о размещении оборудования, по условиям которого Оператор связи производит реконструкцию сети и за плату производит размещение технологического оборудования связи в подъездах, на стояках, строительных конструкциях многоквартирного жилого дома, в целях модернизации телекоммуникационной инфраструктуры жилищного фонда и расширения спектра услуг связи, доступных собственникам помещений в жилых домах.

Согласно пункту 3.1. договора Оператор связи за одно место размещения оборудования ежемесячно уплачивает ООО «ГРАДЪ СЕРВИС» 300 руб. Указанная сумма является договорной ценой и может быть изменена по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Ежемесячная сумма оплаты составляет 20400 руб., без НДС.

Пунктами 4.1, 4.2. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента монтажа оборудования согласно акта выполненных работ и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Договор может быть расторгнут по инициативе Оператора Связи или Арендодателя. Сторона – инициатор расторжения договора должна письменно уведомить другую сторону о расторжении договора не менее чем за один календарный месяц.

Решением общего собрания собственников дома № 39 по бул. Юности в г. Белгороде, оформленным протоколом от 09.07.2015, ФИО1 избрана и утверждена председателем совета МКД.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 4 от 13.10.2016, принято решение председателю МКД ФИО1 заключить прямые договоры аренды с арендаторами и провайдерами общего имущества собственников МКД от лица собственников МКД 39. Ранее заключенные договоры с ООО «ГРАДЪ СЕРВИС» считать утратившими силу.

01.01.2017 между ФИО1 – «Председатель МКД 

<

...>», именуемой «Арендодатель», и Белгородским филиалом ОАО «Ростелеком», именуемым «Оператор связи», заключен договор на размещение оборудования №, по условиям которого Арендодатель предоставляет в пользование место для размещения оборудования Оператору связи, который производит реконструкцию сети и размещением оборудования связи в количестве восьми узлов связи и иного оборудования с инвентарными номерами № в подъездах, на стенах, строительных конструкциях многоквартирного жилого дома, в целях модернизации телекоммуникационной инфраструктуры жилищного фонда и расширения спектра услуг связи, доступных собственникам помещений в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3 договора плата по договору определена соглашением сторон и составляет сумму 800 руб., включая НДФЛ 104 руб. за один узел доступа в месяц. Ежемесячная сумма оплаты составляет 6400 руб., включая НДФЛ 832 руб. Платежи осуществляются оператором связи на лицевой счет ФИО1 Оператор связи выступает налоговым агентом по уплате НДФЛ с доходов, полученных Арендодателем по настоящему договору. Платежи за размещенное оборудование Оператор связи обязан производить ежемесячно до 20 числа расчетного (оплачиваемого) месяца. Положения статьи 317.1 ГК РФ к отношениям сторон по договору не применяются. 

Пунктами 4.1-4.3 договора определено, что договор заключен с 01.01.20017 сроком на 1 год. Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора письменно не заявит о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий год. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

Дополнительными соглашениями № от 01.01.2018 и № от 01.05.2021 к договору на размещение оборудования № от 01.01.2017 пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: «Плата по настоящему Договору определена соглашением сторон и составляет сумму 1206 руб., включая НДФЛ 157 руб. за один узел доступа в месяц. Указанная сумма является договорной ценой и может быть изменена по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Ежемесячная сумма оплаты составляет 9646 руб., включая НДФЛ 1254 руб.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с частью 10 статьи 161.1 ЖК РФ (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Изменения в части пролонгации полномочий совета дома внесены Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

Согласно частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома, среди прочего, осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Жилищное законодательство не предоставляет совету дома право распоряжаться средствами, поступающими за пользование общим имуществом. В соответствии со статьями статьи 44, 161.1 ЖК РФ распоряжение общим имуществом многоквартирного дома является исключительно прерогативой общего собрания собственников помещений, а не председателя совета дома.

В соответствии с пунктами 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

С учетом внесенных в жилищное законодательство изменений договор на размещение оборудования подлежал перезаключению с уполномоченным лицом.

В период с 24 июня по 15 июля 2022 года в очно-заочной форме по инициативе ФИО6 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На данном собрании, оформленном протоколом № 3 от 16.07.2022, наряду с организационными вопросами, приняты решения об отмене решения общего собрания от 01.06.2022, которым расторгнут договор управления с ООО «ГРАДЪ СЕРВИС» с 30.06.2022, выбрано управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Лидер31», утверждены условия договора управления, перечень обязательных работ и размер платы за содержание жилого помещения. Принято решение о выборе управляющей компании ООО «ГРАДЪ СЕРВИС», председателем Совета дома избрана ФИО5 Отменены ранее принятые решения с правом заключения двусторонних договоров с председателем Совета дома ФИО1

В период с 23 сентября по 17 октября 2022 года в очно-заочной форме по инициативе ФИО6 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На данном собрании, оформленном протоколом №8 от 21.10.2022, наряду с организационными вопросами, были приняты решения об отмене решений собрания проведенных в период 14 – 31 августа 2022 года, 14 августа – 14 сентября 2022 года, расторгнут договор управления с ООО «Управляющая компания «Лидер31», выбрана управляющей компанией ООО «ГРАДЪ СЕРВИС», утверждены условия договора с ней и размер платы за содержание жилья.

11.08.2022 в адрес ПАО «Ростелеком» поступило письмо от нового председателя МКД ФИО5 о расторжении вышеуказанного договора на размещение оборудования № от 01.01.2017 и заключении нового договора.

03.10.2022 на основании указанного протокола общего собрания между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, именуемыми «Сторона 1» в лице председателя Совета дома ФИО5, «Управляющей организацией» ООО «ГРАДЪ СЕРВИС» и ПАО «Ростелеком» в лице Белгородского филиала, именуемыми «Сторона 2», заключен договор на размещение оборудования №, по условиям которого Сторона 1 в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома обязуется предоставить ФИО7 комплекс ресурсов, включающих возможность размещения, модернизации и эксплуатации телекоммуникационного оборудования связи с указанием перечня оборудования (Приложение № 1) с использованием общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, создание условий, необходимых для размещения, эксплуатации и обслуживания оборудования связи ФИО7, в целях осуществления Стороной 2 уставной деятельности, а Сторона 2 обязуется оплачивать предоставляемый комплекс ресурсов в размере и порядке, установленном настоящим договором.

Согласно пункту 1.3 договора Сторона 2 гарантирует, что она принимает и размещает оборудование, соответствующее всем действующим нормам и правилам, разрешенное к использованию на территории РФ в количестве восьми узлов связи и иного оборудования с инвентарными номерами №. 

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что Сторона 2 осуществляет установку, эксплуатацию и техническое обслуживание оборудования своими силами и за свой счет, а также производит оплату управляющей организации за предоставленный комплекс ресурсов в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 3.1 договора сумма оплаты за одно место размещенного оборудования составляет 1049 руб. Ежемесячная сумма оплаты составляет 8392 руб., включая НДФЛ, НДС не облагается.

Оплата по настоящему договору производится Стороной 2 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации не позднее 7 рабочих дней от даты подписания документа (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 4.1 настоящий договор действует с 01.09.2022 сроком на 11 месяцев. Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора письменно не заявит о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий год. Подобная пролонгация может быть использована неоднократно.

Из ответа управления государственного жилищного надзора Белгородской области №исх. от 02.10.2024 и сведений, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в период с 08.07.2021 по 31.03.2024 осуществляла управляющая организация ООО «ГРАДЪ СЕРВИС».

С 01 апреля по 03 апреля 2024 года управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляла управляющая организация ООО «УК «Лидер31».

С 03 апреля по 07 мая 2024 года управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляла управляющая организация ООО «ГРАДЪ СЕРВИС».

С 08 мая 2024 по настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «Лидер31».

Представленными ПАО «Ростелеком» актами сверки и платежными поручениями подтверждается оплата за размещение оборудования по договору от 01.01.2017 ФИО1 по 8392 руб. (за вычетом НДФЛ по условиям договора) за июль, август, октябрь, ноябрь 2022 г., и по договору от 03.10.2022 - ООО «ГРАДЪ СЕРВИС» по 8392 руб.: за сентябрь, декабрь 2022 г., с января 2023 г. по январь 2024 г., включительно. Из платежных документов следует, что обязанность по оплате размещения оборудования ПАО «Ростелеком» исполнялась вплоть до января 2024 г.

Письмом № от 02.11.2023 в период управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (с 08.07.2021 по 31.03.2024) ООО «ГРАДЪ СЕРВИС» направило директору Белгородского филиала ПАО «Ростелеком» уведомление о расторжении трехсторонних договоров, в том числе по указанному МКД.

Таким образом, на дату заключения договора на размещение оборудования № от 03.10.2022, исходя из общедоступных сведений ГИС ЖКХ и при предъявлении решения общего собрания собственников дома № 39 по бул. Юности в г.Белгороде, оформленного протоколом № 3 от 16.07.2022, ПАО «Ростелеком», действуя разумно и добросовестно в течение девяти месяцев исполняло условия указанного соглашения, производя оплату за размещение оборудования, вплоть до вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 04.04.2023 после апелляционного рассмотрения судебной коллегией гражданского дела Белгородского областного суда от 04.07.2023 по гражданскому делу № 2-1377/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах группы лиц, о признании недействительными решений общих собраний собственников. Указанными судебными актами исковые требования признаны обоснованными, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами № 3 от 16.07.2022 и № 8 от 21.10.2022– недействительными.

До вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 04.04.2023, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № 2 от 21.04.2023, произошла смена председателя совета дома с ФИО1 на ФИО5, сторонами продолжал исполняться договор на размещение оборудования № от 03.10.2022.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 30.07.2024 решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 01.03.2024 по гражданскому делу (УИД 31RS0016-01-2023-005575-02, 2-104/2024) по иску ФИО1, действующей в интересах группы лиц к ФИО5 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах группы лиц к ФИО5 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № 2 от 21.04.2023, отказано.

ФИО1 вновь избрана председателем совета дома сроком на пять лет лишь после проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 3 от 30.06.2023, при этом нового договора размещения оборудования с ПАО «Ростелеком» не заключила.

Поступившие от аренды денежные средства тратились на нужды МКД, что подтверждается заявлениями на имя директора ООО «ГРАДЪ СЕРВИС», расходными кассовыми ордерами № от 06.12.2022, № от 04.04.2023, счетом и актом № от 10.04.2023, платежным поручением № от 10.04.2023, счетом и актом № от 05.04.2023, платежным поручением № от 05.04.2023, счетом на оплату № от 16.11.2023, счет-фактурой от 01.12.2023, платежным поручением № от 22.11.2023, актом о замене циркуляционного насоса от 06.12.2023.

Неизрасходованные денежные средства после прекращения полномочий на управление домом в силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая компания обязана вернуть.

При нецелевом расходовании денежных средств собственники помещений МКД не лишены права защитить свои права в ином порядке.

Учитывая внесение ПАО «Ростелеком» платежей за размещение оборудования, расторжение договора с уполномоченным лицом с января 2024 года, правовых оснований для взыскания задолженности за сентябрь 2022 года, декабрь 2022 г.-21.04.2023, 01.07.2023-01.11.2024 по договору на размещение оборудования от 01.01.2017 в размере 208 996,7 руб. в пользу ФИО1 не имеется, в связи с чем иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к Белгородскому филиалу ПАО «Ростелеком» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору размещения оборудования – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданском делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья Л.В. Скоморохова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2024

Судья Л.В. Скоморохова