Дело № 2-2893/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 14 декабря 2017 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Папоновой А.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 в лице адвоката Андреева А.В., действующего на основании ордера, 

представителя ответчика ФИО2 в лице адвоката Ванесяна Г.В., действующего на основании ордера,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования и молодежной политике Георгиевского городского округа СК в лице ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, чтоей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 как собственник жилого помещения, а ФИО2 как ее дочь были зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Ответчики с момента подписания договора купли-продажи недвижимости в домовладении не проживают, их вещей в доме не имеется, местонахождения их неизвестно. Расходов по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг ответчики не несут.

Просила признать ФИО4 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием ее представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием её представителя.

В судебном заседании представитель истца Андреев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание от истца ФИО1 поступило заявление об отказе от исковых требований в части требований о прекращении ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением Георгиевского городского суда от 14.12.2017 года производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом от иска. 

Адвокат Ванесян Г.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий в интересах ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования и молодежной политике Георгиевского городского округа СК в лице ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что истца ФИО1 знает около 7-8 лет, проживает с ней по соседству. Ответчиков он также знает, ФИО4 как бывшего собственника, а ФИО2 как ее дочь. После продажи истцу домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчики в нем больше не проживают.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что истец ФИО1 является его бывшей супругой, с которой брак расторгнут в 2012 году. Истец приобрела домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у ответчика ФИО4, в котором она проживала до продажи вместе с дочерью Дарьей. После продажи спорного домовладения ответчики выехали из него.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; согласно п. 6 договора в указанном жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в спорном домовладении зарегистрирована член семьи прежнего собственника несовершеннолетняя ФИО2, ее регистрация в данном жилом домовладении была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу.

Право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в спорном жилом домовладении в качестве члена семьи бывшего собственника домовладения ФИО4

Согласно справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> бывший собственник ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ); по смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства родителями.

Несовершеннолетняя ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с данным обстоятельством истец не согласна, и обращение ее с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что соглашения о проживании несовершеннолетней ФИО2 в спорном жилом доме не имеется. 

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло от ФИО4 к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом семьи бывшего собственника жилого домовладения, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, снята с регистрационного учета, законных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов