№ 2-2472/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 04 октября 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена перепланировка. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, жилой площадью 27,7 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м., площадью всех помещений 55,2 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по архитектуре, строительству и градостроительству администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, согласно отзыва возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора передачи 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры за счет утепления лоджии, переустройство было произведено для улучшения жилищных условий.

Перепланировка квартиры произведена без согласования проектно-сметной документации. После перепланировки жилая площадь квартиры составила 27,7 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м., площадью всех помещений 55,2 кв.м., что усматривается технического паспорта 

<

номер> по состоянию на 

<

дата>. 

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «КС Студия», в период до 2017 года (установить точное время не представилось возможным) жилое помещение подвергалось перепланировке, которая заключается в объединении санузла с одновременным увеличением площади санузла за счет площади прихожей путем демонтажа перегородок и устройстве новых, а также утеплении лоджии плитами из экструдированного пенополистирола и демонтаже оконно-дверного блока между лоджией и примыкающей комнатой. Отопительные приборы на лоджию не вынесены. Анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого без проведения дополнительных работ. 

Как следует из экспертного заключения о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 

<

дата> 

<

номер>, условия проживания в 

<

адрес> (литер «А») по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцом была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения жилого дома истца в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, жилой площадью 27,7 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м., площадью всех помещений 55,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2017 года.

Судья Э.В. Иноземцева