Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грибовой Е.В.,

при секретаре Вторниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/18 по иску ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, утверждая, что является собственником квартиры № 5, расположенной по адресу: 

<

...> д.29-31, состоящей из одной жилой комнаты, площадью 12,50 кв.метров и общей площадь 23,00 кв.метров. Ею была произведена перепланировка квартиры, в результате которой квартира стала состоять из двух жилых комнат, площадью 12,5 кв.метров и 9,4 кв.метров, общая площадь квартиры составила 32,2 кв.метров. Учитывая, что произведенная перепланировка на затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм, требованиям, предъявляемым к жилым домам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, просила сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 32,2 кв.метров, в том числе двух жилых помещений 12,5 кв.метров и 9,4 кв.метров. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2, полагая заявленные исковые требования незаконными и необоснованными, возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено ФИО1 (до брака ФИО3) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью 12,50 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара Самарский район, ул. Степана Разина/Комсомольская, д. 23/29-31 кв. 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № 245580 от 07.08.2001.

В процессе эксплуатации жилого помещения истицей произведена перепланировка и переустройство: 

в помещении №2 (кухня 10,5 кв.м.) установлены новые перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе, с образованием нового помещения № 3, назначение - санузел, площадью 1,1 кв.м.;

в новообразованном помещении № 3 (санузел) установлены поддон душевой кабины и унитаз;

в помещении № 2 (кухня) перенесена мойка от стены между помещениями № 1 и № 2 к перегородке помещения № 3;

- нежилое помещение мансардного этажа литера Г переустроено под жилое помещение: утеплены стены внутри помещения и уменьшена ширина оконного проема. 

В результате строительных мероприятий общая площадь квартиры увеличилась на 11,2 кв.метров и составила 32,2 кв.метров, жилая площадь составила 21,9 кв.метров.

ФИО4 обратилась в Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара за согласованием произведенной перепланировки жилого помещения.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от 16.04.2018 № 71 ФИО1 отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки (переустройства) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина/Комсомольская, д.23/29-31, кв. 5.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Понятие реконструкции дано в ст.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из представленных суду документов и не оспаривалось истицей в судебном заседании, в результате строительных мероприятий общая площадь квартиры увеличилась на 11,2 кв.метров и составила 32,2 кв.метров, жилая площадь составила 21,9 кв.метров за счет присоединения к принадлежащей истице квартире нежилого помещения мансардного этажа дома (литера Г), переустроенного ею под жилое помещение, в связи с чем ею выполнена не перепланировка принадлежащей ей квартиры, а реконструкция с присоединением части общего имущества дома.

При этом, помимо отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) помещения, истицей, в нарушение положений Жилищного кодекса РФ, не получено разрешение всех собственников многоквартирного жилого дома, что привело к нарушению их прав.

Так, в соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах, истицей выполнена не перепланировка, а реконструкция путем присоединения нежилого помещения мансардного этажа, не принадлежащего ей, в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ оно относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, согласие которых на реконструкцию обязательно и фактическое распоряжение частью общего имущества дома истицей нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на проведение таких видов работ.

Кроме того, истицей не представлено сведений о том, что она является собственником помещения, площадью 9,4 кв.метров. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.06.2018.

Судья: Е.В.Грибова