Дело № 2-2907/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Приймаковой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Белгорода к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Представитель администрации г.Белгорода обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:16:0220012:14, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов.

В обоснование предъявленных требований представитель истца сослался на то, что между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 13.09.2016 № (далее – договор аренды), в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0220012:14 для завершения строительства жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок по акту приема-передачи от 23.08.2016. По истечении предусмотренного договором аренды срока ответчик не завершил строительство нежилого здания. Истечение срока действия договора аренды земельного участка является основанием для изъятия объекта незавершенного строительства у собственника, поскольку его строительство не завершено.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением почтой России (отправление №), которое после неполучения адресатом и истечения срока хранения в почтовом отделении выслано обратно в суд, и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считается доставленным. Ответчик в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки не представил. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иск администрации г.Белгорода к ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 39.2 ЗК РФ определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Пунктом 2 этой статьи предусмотрены случаи предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов.

Так, в силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в аренду земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2016 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от №, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0220012:14, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства жилого дома.

Договор заключен на основании распоряжения администрации города Белгорода от 23.08.2016 №.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок по акту приема-передачи от 23.06.2016.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды срок освоения земельного участка 3 года. Согласно п. 2.1 договора аренды договор заключен на 3 года до 23.08.2019. При истечении срока действия договора настоящий договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

Согласно п.1,6 статьи 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила статьи 239.1 ГК РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

На день рассмотрения иска срок действия договора аренды истек.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0220012:187, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ответчику, является объектом незавершенного строительства.

В своих объяснениях представитель истца пояснил, что строительство нежилого здания по адресу: 

<

адрес> не завершено. Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Учитывая изложенное, имеются предусмотренные законом основания для изъятия у ФИО2 путем продажи с публичных торгов принадлежащего ему нежилого здания, в связи с чем исковые требования администрации г.Белгорода подлежат удовлетворению.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов (пункт 5 статьи 239.1 ГК РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г.Белгорода к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:16:0220012:187, расположенный по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с выплатой ФИО2 средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в размере 6000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 29 октября 2020 года.

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-2907/2020 Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова

29 октября 2020 года