К делу № 2-6713/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кочетковой Т.Ю.,

секретаря Куделиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГИК» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГИК» о взыскании убытков, причиненных неисполнением ответчика обязательств по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016г. № в размере 288 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 16.11.2016 между ней и ООО «Главная инвестиционная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.4 и 3.5 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в п. 1.1.3, а именно жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>, Литер 4,5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать в предусмотренный Договор срок Участнику долевого строительства объект долевого строительства — 2-х комнатную 

<

адрес> во 2-м подъезде на 2 этаже, площадью 38,36 кв.м, в срок не позднее, чем 01.01.2018г., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 1 227 520 руб.

ФИО1 обязательства по Договору выполнены в полном объеме, обусловленная договором сумма перечислена на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 13.12.2016г.

На 02.02.2019г. Между истицей и ответчиком была достигнута договоренность о приеме-передаче квартиры по договору, однако при осмотре квартиры был подписан акт о несоответствии объекта долевого строительства. В результате обнаружения существенных недостатков объекта строительства его передача от застройщика истице не состоялась, до настоящего времени недостатки не устранены.

В результате задержки ответчиком исполнения обязательств по договору, ФИО1 вынуждена арендовать для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен 01.02.2018г., а с 01.01.2019г. Был пролонгирован. Согласно условиям договора стоимость аренды жилья в месяц составляет 18 000 руб. Оплата по договору вноситься истицей ежемесячно, что подтверждается распиской, являющейся приложением к договору.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требований о возмещении убытков за оплату аренды квартиры. Ответчиком требования ФИО1 удовлетворены не были, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, при этом указала, что ранее ФИО1 22.02.2019г. было подано исковое заявление о взыскании суммы неустойки в Северодвинский районный суд Архангельской области, по месту ее жительства, как указала сама истец. Данный иск был рассмотрен судом, и по итогу, было вынесено решение о взыскании суммы неустойки.

Выслушав представитель сторон, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 16.11.2016 между ФИО1 и ООО «Главная инвестиционная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.4 и 3.5 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в п. 1.1.3, а именно жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>, Литер 4,5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать в предусмотренный Договор срок Участнику долевого строительства объект долевого строительства — 2-х комнатную 

<

адрес> во 2-м подъезде на 2 этаже, площадью 38,36 кв.м, в срок не позднее, чем 01.01.2018г., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 1 227 520 руб.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

ФИО1 обязательства по Договору выполнены в полном объеме, обусловленная договором сумма перечислена на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 13.12.2016г.

На 02.02.2019г. Между истицей и ответчиком была достигнута договоренность о приеме-передаче квартиры по договору, однако при осмотре квартиры был подписан акт о несоответствии объекта долевого строительства. В результате обнаружения существенных недостатков объекта строительства его передача от застройщика истице не состоялась, до настоящего времени недостатки не устранены.

В результате задержки ответчиком исполнения обязательств по договору, как утверждает сама ФИО1, она вынуждена арендовать для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен 01.02.2018г., а с 01.01.2019г. был пролонгирован. Согласно условиям договора стоимость аренды жилья в месяц составляет 18 000 руб. Оплата по договору вноситься истицей ежемесячно, что подтверждается распиской, являющейся приложением к договору.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требований о возмещении убытков за оплату аренды квартиры. Ответчиком требования ФИО1 удовлетворены не были, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания данных норм следует, что общими условиями деликтной ответственности является наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда, размер причиненного вреда.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Ранее, согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ (предъявление иска по месту жительства истца) ФИО1 обращалась в Северодвинский городской суд Архангельской области с иском о взыскании с ООО «ГИК» неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 16.11.2016г. за период с 02.01.2018 по 14.02.2019. В исковом заявлении от 22.02.2019г., истицей указан адрес ее места жительства: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании не отрицала факта подачи искового заявления в Северодвинский районный суд Архангельской области, по месту жительства истца. ФИО1, на протяжении нескольких месяцев, получала претензии, уведомления и письма от ответчика, которые были направлены на адрес регистрации истца. В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец фактически проживала по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не доказан факт причинения ему убытков ответчиком, поскольку, наличие договора аренды жилого помещения не свидетельствует о причинно-следственной связи между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками истца, в связи с арендой квартиры, а также необходимостью понесения указанных затрат, в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию при наличии прав в отношении жилого помещения по месту регистрации.

Таким образом, установить причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими убытками у истцов не представляется возможным.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании убытков, причиненных неисполнением ответчика обязательств по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016г. № в размере 288 000 руб. надлежит отказать в полном объеме. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ГИК» о возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: 19.07.2019г.

Председательствующий: