Дело № 2-487/2023

УИД 44RS0006-01-2023-000561-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2023 г. Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Тихомировой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в её владении находится недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный там же.

Указанное недвижимое имущество перешло в её владение в 

<

дата> на основании договора купли-продажи, заключённого с м, ранее проживавшим по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> м умер. Переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировали, договор купли-продажи был утерян.

Как ей (истцу) известно, м приобрёл указанный жилой дом примерно в 

<

дата> у С, умершей в 

<

дата>, и ФИО2.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, представленной на официальном сайте Росреестра, раздел «Сведения об объекте» следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ..... имеются данные об общей долевой собственности двух лиц; в отношении жилого дома сведения о наличии правообладателей не содержатся.

Первоначально она попыталась оформить документы на недвижимое имущество в 

<

дата>, но ввиду их частичной утраты, в том числе договора купли-продажи, заключённого с м, оформление было приостановлено.

Указывает, что недвижимым имуществом она владеет открыто и добросовестно с июля 

<

дата>, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, поскольку предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В соответствии с отметкой в паспорте Российской Федерации о регистрации она (ФИО1) с 

<

дата> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

С момента вселения в доме был сделан ремонт, увеличена площадь дома за счёт пристройки, заменена кровля на кровлю из металлочерепицы, заменено печное отопление на отопление от дровяного котла, дом снаружи обшит сайдингом, заменены окна на пластиковые, заменены двери, сделаны натяжные потолки, пол застелен плиткой и ламинатом, проведён водопровод и сделана местная канализация, обустроен санузел (тёплый туалет и душевая кабина); оплачиваются коммунальные платежи.

Земельный участок используется ею в качестве огорода (разработаны грядки, установлены две теплицы), также как зона отдыха (выложена тротуарная плитка, установлен кованый стол, лавочки) и придомовая территория. Кроме того, она регулярно оплачивает земельный налог с физических лиц.

Обращает внимание, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, как и прав на спорное имущество, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считает, что поскольку она владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время более 19 лет, постольку приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах со ссылкой на положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области с, действующий по доверенности, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме.

Он подтвердил, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме белее 20 лет, ремонтирует его, несёт бремя содержания. В похозяйственной книге обозначенный жилой дом числиться за истцом. Каким образом в 

<

дата> в администрации сельского поселения оформили сделку купли-продажи без надлежащих полномочий, сказать затрудняется, никаких документов не сохранилось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд с учётом мнения участников процесса и положений ч.4 ст.167 ГПК РФ пришёл к вводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, представителя ответчика с, свидетеля Свидетель №2, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п.4).

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П.4 ст.234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ) установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 названного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абз.1 п.19 указанного Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Следовательно, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из дела усматривается, что спорными объектами недвижимости являются земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, и расположенный на нём жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок по указанному адресу предоставлялся в собственность С и С постановлением главы администрации Дмитриевского сельского совета 

<

адрес> от 

<

дата> ....., что подтверждается находящимися в деле дубликатами свидетельств на право собственности на землю от 

<

дата> ..... и от 

<

дата> без №.

С умер 

<

дата> Исходя из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом 

<

адрес> ФИО3 

<

дата>, номер по реестру ....., наследство после смерти С, состоящего из земельного участка площадью 504 кв.м и 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приняла его дочь ФИО2

С умерла 

<

дата> Наследственного дела по факту её смерти нотариусами Галичского нотариального округа 

<

адрес> не открывалось (информация нотариусов от 

<

дата> ..... и от 

<

дата> .....).

Сведения о зарегистрированных правах на рассматриваемые объекты недвижимости в Едином государственном реестре отсутствуют.

Суд установил, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района от 

<

дата> ..... владельцем жилого 

<

адрес> числиться ФИО1

По указанному адресу истец зарегистрирована с 

<

дата> Совместно с ФИО1 с этой же даты был зарегистрирован её супруг е (снят с учёта в связи со смертью 

<

дата>); а также зарегистрированы дочь К, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> и сын к, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>.

Кроме того, суд установил, что с 

<

дата> и по настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом доме, открыто и добросовестно владеет этим домом, а также земельным участком, на котором тот расположен. Она содержит дом и земельный участок, оплачивает все коммунальные платежи. Для оплаты коммунальных услуг на имя ФИО1 в Галичском представительстве ПАО «Костромская сбытовая компания», МКУП Галичского муниципального района «Водотеплоресурс», ООО «Полигон» открыты лицевые счета, задолженность по которым отсутствует.

Выступившая в судебном заседании свидетель Свидетель №2 сообщила, что работает заведующим детским садом, расположенным в 

<

адрес>. Напротив детского сада находится жилой 

<

адрес>, в котором с 

<

дата> проживает семья ФИО1 В этот дом К-вы переехали весной 2003 года, а в августе 2003 года привели в детский сад свою дочь. Указанный жилой дом находился в плохом состоянии. Семья ФИО1 произвела капитальный ремонт дома, обшили его, поставила новый забор. Также они всегда обрабатывали прилегающий к дому земельный участок. 

ФИО1 относится к дому и земельному участку как к своим собственным, открыто владеет названным имуществом уже 20 лет. В деревне все знают, что этот дом принадлежит ФИО1

Она (свидетель) поступила на работу в детский сад в 

<

дата>. На тот момент в спорном доме проживали С: С Ивановна и С. После смерти последнего их дочь ФИО2 забрала мать к себе, а жилой дом они продали м, у которого его уже и купила ФИО1

Не доверять показаниям свидетеля Свидетель №2 оснований у суда не имеется.

Таким образом, суд с достоверностью установил, что ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время, то есть более 20 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствовали, споров о правах на рассматриваемые объекты нет и никогда не было. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Учитывая изложенное, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности по праву приобретательной давности на жилой 

<

адрес> и земельный участок, находящийся по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.12,167,198 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности по праву приобретательной давности на жилой 

<

адрес>, площадь здания 

<

данные изъяты> общая площадь помещений здания 

<

данные изъяты>, в том числе площадь жилых комнат 

<

данные изъяты>, инвентарный ....., кадастровый ....., состоящий из основного бревенчатого, строения литер А, основных брусчатых пристроек литер А1, А2, служебных бревенчатых строений литер 1 и 2.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н.Лыткина 

Мотивированное решение

изготовлено 12.09.2023

Судья А.Н.Лыткина