РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Мазур В.В., 

при секретаре Орловой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников, указав, что она является сособственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истцу стало известно, что Протоколом № от 24 июня 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН 

<

***>). Инициатором вышеуказанного собрания является ответчик ФИО2, которая согласно Протоколу 03/2023 от 24 июня 2023 года также выполняла обязанности председателя общего собрания, секретаря и члена счетной комиссии. Истец считает решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года, оформленное вышеуказанным протоколом недействительным (ничтожным), поскольку оспариваемые решения приняты в отсутствии необходимого кворума, так как никто из собственников не голосовал на таких собраниях и иными существенными нарушениями по порядку созыва и проведения внеочередных общих собраний собственников помещений, так как внеочередного общего собрания собственников помещений в период с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года в вышеуказанном многоквартирном доме не проводилось, уведомления о проведении собраний не размещались, итоги голосований в установленном порядке до собственников не доводились. 

Просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года, оформленного Протоколом № № от 24 июня 2023 года, недействительным и не порождающим правовых последствий. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 в судебном заседании полностью поддержала обстоятельства, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно пояснив, что она является сособственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не являлась инициатором проведения оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от 24 июня 2023 года, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года. Она не принимала участия в вышеуказанном общем собрании собственников помещений, не подписывала протоколы, бланки голосования и любые другие документы, связанные с проведением обжалуемого общего собрания собственников. Считает, что данное собрание не проводилось в действительности и кворум не мог быть набран. Исковые требования Думной В.А. признает, о чем представила заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица ООО УК «ПЕНТА» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Ранее представил отзыв на иск, согласно которому с данным исковым заявлением управляющая компания не согласна. Согласно Протоколу № от 24 июня 2023 года, с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого являлась ФИО2, собственник 

<

адрес>. Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений размещались на информационных стендах в подъездах многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается актом от 23 мая 2023 года (Приложение № к Протоколу от 24 июня 2023 года). Инициатор собрания выполнил обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст. 45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено. В соответствии с Протоколом № от 24 июня 2023 года, голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года, осуществляемого посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ч. 4 ст. 48 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном 

<

адрес>, на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 19417,1 кв.м, таким образом, количество голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, равно 19417,1 голосам. В общем собрании собственников помещений приняли участие (сдали бюллетени голосования) лично собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес>, которые в совокупности обладают на праве собственности 18007,9 кв.м (голосами) от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, что равно 92,74% голосов от общего числа голосов, которым обладают все собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился членом избранной на данном собрании счетной комиссии в количестве одного человека, а также председателем и секретарем собрания, на которых возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (Приложение № к Протоколу от 24 июня 2023 года). Как следует из Протокола № от 24 июня 2023 года и приложенных к нему документов, очное обсуждение вопросов повестки дня проводилось 03 июня 2023 года в 10-30 во дворе дома напротив первого подъезда 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором присутствовал один собственник помещения многоквартирного дома № 16, что подтверждается листом регистрации лиц на очной части общего собрания (приложение № к Протоколу от 24 июня 2023 года). ООО УК «ПЕНТА» считает, что размещение уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, согласно решению общего собрания собственников помещений, отраженному в Протоколе № 01/2020 от 08 сентября 2020 года, факт проведения очной части собрания собственников 03 июня 2023 года во дворе дома № 16 напротив первого подъезда по 

<

адрес> подтвержденный подписью собственника в листе регистрации лиц на очной части общего собрания, свидетельствуют о том, что все собственники были уведомлены надлежащим образом, предусмотренным ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатором собрания о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, мкр. Железнодорожный, 

<

адрес>. Порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, влияющий на волеизъявление собственников, не нарушен. Принятыми решениями внеочередного общего собрания собственников помещений не нарушены права и законные интересы истца и убыток истцу не причинен. Итоги голосования и решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, доведены 24 июня 2023 года инициатором вышеуказанного собрания до сведения собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, путем размещения соответствующего сообщения (Приложение № 10 к Протоколу от 25 июня 2023 года) на информационных стендах подъездов многоквартирного дома 

<

адрес> то есть в общедоступных для собственников местах, что подтверждается Актом о размещении сообщения об итогах общего собрания собственников (Приложение № к Протоколу от 24 июня 2023 года). Указанный Протокол содержит решения, принятые на данном собрании, которые полностью соответствуют повестке дня собрания. Данные обстоятельства указывают на то, что повестка дня изменена не была, решения собственниками жилого дома приняты по вопросам, включенным в повестку дня. Таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года, соблюдена в соответствии с действующим законодательством. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК Сервис 24» в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явился, извещался.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. 

Суд, выслушав представителя истца, представитель третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если такое признание иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Судом установлено, что ООО «УК Сервис 24», ОГРН 

<

***> являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В период с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года по инициативе собственника жилого помещения № 44 многоквартирного жилого дома – ФИО2 проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> очно-заочного голосования. 

Согласно Протоколу № от 24 июня 2023 года, в данном собрании приняли участие собственники, владеющие 18007,9 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 92,74% голосов.

Сообщение о проведении собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования содержало следующую повестку дня:

Вопрос №. Об избрании Председателя Общего собрания собственников. 

Вопрос №. Об избрании секретаря Общего собрания собственников. 

Вопрос №. Об избрании счетной комиссии по подведению итогов голосования.

Вопрос №. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. 

Вопрос №. Выбрать в качестве управляющей организацией ООО УК «ПЕНТА». 

Вопрос №. Согласовать и утвердить договор управления многоквартирным домом между выбранной управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА» и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с 01 июля 2023 года. 

Вопрос №. Утвердить размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления г.о. Балашиха Московской области с квадратного метра ежемесячно. 

Вопрос №. Сохранение прежнего порядка оплаты собственниками прямых договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО в порядке, установленном ст.157.2 ЖК РФ. 

Вопрос №. При изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе выборе иной управляющей организации, определить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих общих собраний посредством размещения уведомлений (сообщений) на сайте управляющей организации (если выбрана управляющая организация) и заказными письмами АО «Почта России» с уведомлениями и описью вложения, в том числе при проведении общих собраний согласно ст.47.1 ЖК РФ. По всем остальным вопросам, а также информирование о результатах голосования – посредством размещения объявлений на информационных досках в подъезде (ах) МКД. 

Вопрос №. Определить место хранения оригиналов протокола ОСС и материалов в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»; копий протокола ОСС и решений собственников – по месту нахождения ООО УК «ПЕНТА». 

Вопрос №. Приять решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование третьим лицам т наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии жителям). Установление ежемесячной платы оператором связи (интернет-провайдерами) за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере не менее 2 500 рублей за один комплект оборудования. Полученная плата за пользование операторами связи (интернет-провайдерами) общего имущества многоквартирного дома направляется, с согласия (распоряжения) совета многоквартирного дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство. 

Вопрос №. Утвердить использование информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ. 

Вопрос №. Утвердить администратором общего собрания – ООО УК «ПЕНТА». 

Вопрос №. Установить: 

- порядок приема администратором общего собрания сообщения о проведении ОСС путем его направления не позднее чем за 20 дней до даты начала проведения собрания АО «Почта России» заказным письмом с описью вложения; 

- порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, по месту или адресу, указанному в сообщении, либо юридическому адресу администратора общего собрания до даты и времени окончания голосования; 

- продолжительность голосования по вопросам повестки дня ОСС в форме заочного голосования в соответствии с действующим законодательством, но не менее семи и не более шестидесяти дней.

Вопрос №. Утвердить дополнительную услугу «Консьерж». Утверждение размера платы за дополнительную услугу «Консьерж» и утвердить ежемесячную плату в размере 380 рублей с одной квартиры. В случае увеличения органами местного самоуправления г. Балашиха Московской области размера платы за услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством плата за дополнительную услугу, подлежит индексации. Наделить ООО УК «ПЕНТА» полномочиями на заключение от имени собственников договора с третьими лицами для оказания услуги «Консьерж» с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поручить взимать плату за дополнительную услугу «Консьерж». Поручить ООО «МосОблЕИРЦ» включать такую плату в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в случае принятия общим собранием собственников данного решения. Определить ООО УК «ПЕНТА» в качестве ответственного лица за направление информации о принятом решении в ООО «МосОблЕИРЦ».

Вопрос №. Утвердить дополнительную услугу «Запирающее устройство» (домофона с мобильным приложением), размера платы и порядка ее внесения собственниками помещений. Утвердить дополнительную услугу «Запирающее устройство» (домофон) и утвердить ежемесячную абонентскую плату с квартиры в следующем размере: «аудио домофон» 64 рубля (в т.ч. НДС). В стоимость входит: ключи – 2 шт., мобильное приложение, аудиотрубка – 1 шт.; «видео домофон» 80 рублей (в т.ч. НДС). В стоимость входит: ключи – 2 шт., мобильное приложение, видеопанель – 1 шт.; Услуга «видео домофон» подключается по заявлению. В случае увеличения органами местного самоуправления г.о. Балашиха Московской области размера платы за услуги «Содержание и ремонт жилого-нежилого помещения» в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством, плата за дополнительную услугу подлежит индексации. Наделить ООО УК «ПЕНТА» полномочиями на заключение от имени собственников договора с третьими лицами для оказания услуги «Запирающее устройство» (домофон) с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поручить взимать плату за дополнительную услугу «Запирающее устройство» (домофон). Включить строку для оплаты за дополнительной услуги «Запирающее устройство» (домофона) в ЕПД (ООО «МосОблЕИРЦ»). Определить ООО УК «ПЕНТА» в качестве ответственного лица за направление информации о принятом решении в ООО «МосОблЕИРЦ». 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

При рассмотрении дела ответчиком ФИО2 в материалы дела представлено письменное заявление о признании заявленных Думной В.А. исковых требований, которое принимается судом в порядке статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, учитывая показания ответчика ФИО2, отраженные в заявлении о признании исковых требований (инициатором проведения оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчик не являлась; участия в вышеуказанном общем собрании собственников помещений ответчик не принимала; не подписывала протоколы, бланки голосования и любые другие документы, связанные с проведением обжалуемого общего собрания собственников), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным – удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 03 июня 2023 года по 23 июня 2023 года, оформленного Протоколом № от 24 июня 2023 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 февраля 2024 г.