Дело №

УИД 50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 марта 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при помощнике судьи ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО4 Бегимай о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (далее – ПАО «Банк ВТБ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 Бегимай о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 801 378 рублей 40 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:11:0020213:14147, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 9 038 400 рублей 00 копеек, способ реализации путем продажи с торгов; взыскании расходов по оплате государственной пошлины за обращение с данным иском в суд в размере 140 305 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО4 Бегимай заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 11 450 000 рублей 00 копеек на срок 362 месяца с даты предоставления кредита под 8,90 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога жилого помещения – квартиры, общей площадью 68,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заемщиком условия договора исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 13 801 378 рублей 40 копеек, из которых основной долг 11 328 572 рубля 60 копеек, проценты за пользование кредитом 2 1114 476 рублей 05 копеек, неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 344 735 рублей 46 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита 13 594 рубля 29 копеек.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". 

В соответствии со статьей 5 данного закона договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор). Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стать 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

В силу положений статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО4 Бегимай заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 11 450 000 рублей 00 копеек на срок 362 месяца с даты предоставления кредита под 8,90 % годовых.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору согласован сторонами в пункте 7 индивидуальных условий. Количество платежей – 362, размер платежа (кроме первого и последнего) 91 306 рублей 63 копейки, срок платежа – ежемесячно в течение платежного периода, определяемого с 2 числа и не позднее 19 час. 00 мин. 5 числа (обе даты включительно).

Кредитный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств.

Кредит предоставлен с целью приобретения заемщиком в собственность на основании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:11:0020213:14147, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Исполнение кредитных обязательств заемщиком обеспечивается ипотекой указанного недвижимого имущества.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита согласована сторонами в пункте 13 индивидуальных условий. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер процентов за просрочку уплаты процентов 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 21 договора заемщик подтверждает, что ей разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, выражает согласие со всеми их условиями, формой заключения договора, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части договора. Заключая договор, заемщик выражает свое согласие на предоставление кредитором кредита в безналичной форме путем перечисления на текущий счет заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 Бегимай (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого ответчик приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером 50:11:0020213:14147, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО4 Бегимай в пользу банка оформлена и подписана закладная на указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного жилого помещения является ответчик, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также зарегистрировано обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ 362 месяца в пользу ПАО «Банк ВТБ».

Согласно сведениям, представленным истцом, ответчик не выполняет свои обязательства по кредитному договору должным образом, допускает просрочки, оплачивает ежемесячный взнос не в полном размере и не в соответствии с графиком платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика требование № о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

Представленным истцом расчетом подтверждается наличие задолженности на стороне ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 801 378 рублей 40 копеек, из которых основной долг 11 328 572 рубля 60 копеек, проценты за пользование кредитом 2 1114 476 рублей 05 копеек, неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 344 735 рублей 46 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита 13 594 рубля 29 копеек.

Согласно ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства суд признает допустимыми и достоверными. Они последовательно дополняют друг друга и подтверждают доводы истца.

Ответчиком факт наличия задолженности и ее размер не оспорены, документов, подтверждающих погашение указанной задолженности полностью или в части в адрес истца не представлены.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в указанном размере, поскольку арифметических ошибок в расчете не вывялено, расчет произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Ответчик не представила суду доказательств в обоснование возможных возражений относительно наличия и (или) размера предъявленной к ней задолженности, а равно сведений о ее погашении полностью, либо частично в адрес истца.

С учетом изложенного, требования суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Неисполнение принятых на себя обязательств по договору является существенным нарушением его условий, что влечет расторжение данного договора по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования к порядку расторжения договора, установленные пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, со стороны банка соблюдены.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Таким образом, исковые требования банка о расторжении кредитного договора, а также об обращении взыскания на предмет залога – указанное недвижимое имущество суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке заложенного имущества (квартиры) №-М от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО ЦИТ «Севиаль», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 11 298 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного начальная продажная стоимость устанавливается судом в размере 80% от рыночной стоимости, т.е. в размере 9 038 400 рублей 00 копеек.

В силу статей 50 ГК РФ, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 140 305 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Банк ВТБ» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО4 Бегимай.

Взыскать с ФИО4 Бегимай (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Кыргызская Республика, паспорт гражданина Кыргызской Республики АС 3196963, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, персональный №) в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 801 378 рублей 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 140 305 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером 50:11:0020213:14147, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 9 038 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ