Дело №2-1141/2025

УИД 08RS0001-01-2025-001572-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании выписки ЕГРН от 28 января 2019 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 84,3 кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: вынос отопительного прибора на лоджию (S-3.0); помещение №2 (кладовая) переоборудовано под санузел; устройство теплых полов на лоджии (S-3.0); лоджии утеплены и остеклены. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 февраля 2025 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь составляет 90,7 кв.м., жилая площадь – 47,1 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и юридических лиц, не создают угрозы жизни или здоровью, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте, не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «УО Любимый дом», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 84,3 кв.м., на основании договора мены от 19 января 2019 года, что договором купли-продажи от 19 января 2019 года, выпиской из ЕГРН от 28 января 2019 года. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по указанному адресу от 27 февраля 2025 года, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка (переустройство), а именно: вынос отопительного прибора на лоджию (S-3.0); помещение №2 (кладовая) переоборудовано под санузел; устройство теплых полов на лоджии (S-3.0); лоджии утеплены и остеклены. Общая площадь квартиры составила 90,7 кв.м., жилая площадь 47,1 кв.м., подсобная площадь – 43,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольно произведенной.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УО Любимый дом», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты проведена проверка жилого помещения на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и согласована указанными органами.

Согласно техническому заключению №0022/04 от 11 апреля 2025 года, выполненного экспертом ООО «Эксперт-Инжиниринг» ФИО3, техническое состояние строительных конструкций квартиры №24 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, №384-ФЗ. На период обследования, ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в квартире №24 жилого дома №53, расположенного на территории 9 микрорайона г. Элисты эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно техническим условиям на реконструкцию системы газопотребления объектов капитального строительства №11040 от 04.04.2022г. осуществлена приемка с эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с требованиями «СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. С изменением №1» с участием представителя АО «Газпром газораспределение Элиста».

При таких данных, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участвующими в деле лицами не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: вынос отопительного прибора на лоджию (S-3.0); помещение №2 (кладовая) переоборудовано под санузел; устройство теплых полов на лоджии (S-3.0); лоджии утеплены и остеклены, с доведением общей площади до 90,7 кв.м., жилой площади до 47,1 кв.м., подсобной площади до 43,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.