22RS0065-02-2020-006420-41 Дело №2-536/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1, 

ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4, ответчика и законного представителя ТСЖ «Балтика» - ФИО5, представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, товариществу собственников жилья «Балтика» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 18 августа 2020 года, и протокола счетной комиссии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском к ФИО7, ссылаясь на то, что она является председателем ТСЖ «Балтика» и собственником 

<

адрес>.

18 августа 2020 года ФИО7 и членами инициативной группы инициировано внеочередное собрание жильцов многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по указанным вопросам повестки дня. Факт проведения собрания подтверждается приложенными к иску протоколами.

С решениями общего собрания собственников, отраженных в протоколе от 18 августа 2020 года, истец не согласна в полном объеме, считает, что они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, чем существенно нарушены ее права как председателя ТСЖ и как собственника жилого помещения. 

Так, инициаторы собрания в нарушение положений статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не сообщили собственникам помещений 

<

адрес> установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под подпись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня, об инициаторах собрания, дате, времени и месте его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, месте и адресе, где с ними можно ознакомиться.

Истец считает, что собрание фактически не проводилось; имели место лишь немногочисленные неорганизованные сходки жильцов по подъездам на лестничных площадках, на которых никем не проверялась явка и полномочия присутствующих, не проводилось голосования по вопросам повестки, не составлялся протокол. Кроме того, на собрании отсутствовал кворум. Из представленного протокола от 18 августа 2020 года не ясно, сколько собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес> принимало участие в собрании, размер принадлежащей им доли помещений; бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствовали, подсчет голосов не производился; результаты голосования не переданы в адрес действующего правления ТСЖ для их последующего направления в жилищную инспекцию. 

Оспариваемым решением нарушены права истца, как и права других собственников помещений жилого дома: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывании своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.

На основании изложенного, ФИО3 просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 18 августа 2020 года; признать недействительным протокол счетной комиссии от 18 августа 2020 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7 после заключения ДД.ММ.ГГГГ года брака сменила фамилию на «Ватутина»; 27 апреля 2021 года ТСЖ «Балтика» по ходатайству представителя истца привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям; представил в материалы дела контррасчет кворума (л.д.88-102 том №5), а также письменные пояснения по иску (л.д.126-129 том №5). Из пояснений следует, что при пересчете бюллетеней (без учета недействительных) общее количество голосов - 11 887,1, из которых в голосовании приняли участие - 5 778. Таким образом, по вопросам, отнесенным к полномочиям общего собрания собственников недвижимости (по вопросам №1, 1.2, 5-8) кворум отсутствует, так как составляет 48,62%, что менее 50%. К недействительным бюллетеням стороной истца отнесены бюллетени, в которых:

- указаны только инициалы имени и отчества, отсутствуют реквизиты документа о собственности (квартиры *** ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***)

- не верно выражены формулировки при принятии решений по вопросам (квартиры ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***).

Аналогичная ситуация - отсутствие кворума, по мнению истца, и при принятии решений по вопросам №2 и №4, которые отнесены к компетенции членов ТСЖ, а фактически подсчет проведен без учета того, является ли собственник членом ТСЖ. 

При проведении голосования принимали участие лица, членство которых в ТСЖ не подтверждено: ДАННЫЕ ФИО8 (квартира ***), ДАННЫЕ ФИО9 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ32 (квартиры *** ДАННЫЕ ФИО9 (квартира №***), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 (квартира №***), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 (квартира №*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 и А.С. (квартира №***

Истец не согласна с количеством голосов членов ТСЖ - 9 299,66, тогда как по результатам собрания в январе 2020 года количество голосов членов ТСЖ составляло 7 821,78; решений о приеме новых членов ТСЖ на 1 477,88 голосов не представлено.

Кроме того, протокол общего собрания не соответствует положениям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года №44/пр, так как оспариваемый протокол не содержит порядковый номер, подписей лиц, проводивших подсчет голосов, порядковый номер, указания данных иных членов инициативной группы. Последнее необходимо для проверки соответствия собрания положениям части 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой инициативная группа должна обладать не менее, чем 10% голосов.

Ответчик и законный представитель ТСЖ «Балтика» - ФИО5, ее представитель - ФИО6 возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, из которого следует, что ФИО5 является членом ТСЖ «Балтика» и собственником 

<

адрес>, она же являлась инициатором собрания, оформленного протоколом от 18 августа 2020 года; реестр членов ТСЖ для проведения собрания получен ею только 13 августа 2020 года по состоянию на 27 января 2020 года. Сообщение о проведении собрания от 25 июля 2020 года соответствовало требованиям закона; 10 сентября 2020 года оригинал протокола счетной комиссии и протокола собрания получены ФИО10 - бухгалтером ТСЖ «Балтика», находившейся на рабочем месте, которая представила доверенность от 13 января 2020 года сроком до 31 декабря 2021 года, подписанную председателем ТСЖ «Балтика» ФИО3 на представление интересов ТСЖ, в том числе на получение документов. Собрание проводилось в очно-заочной форме, кворум имелся. Отсутствие в бюллетене данных о документе, подтверждающем право собственности, как и наличие только инициалов проголосовавших лиц не лишает собственников права собственности и права принимать участие в голосовании. Отсутствие отметок по вопросу о членах ревизионной комиссии не имеет значения, так как решение по данному вопросу не принято из-за отсутствия кандидатов. Замечание о том, что в некоторых бюллетенях проголосовали за 11, а не за 9 членов правления ТСЖ, несостоятельное, так как при подсчете учитывалось большинство голосов по каждой кандидатуре. Оснований сомневаться в подлинности подписи проголосовавших лиц нет оснований. Доводы иска в данной части требуют специальных познаний, однако никакими доказательствами не подтверждены. Кроме того, голосование ФИО3 на собрании не могло повлиять на результаты голосования. Иные собственники к иску ФИО3 не присоединились, следовательно, нарушенными свои права не считают.

Также ФИО5 представлен уточненный расчет кворума, в котором из реестра членов ТСЖ исключены сведения об умерших и сменившихся собственниках по квартирам ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, поэтому количество голосов членов ТСЖ составляет не 9 299, 66 (с учетом вновь вступивших), а 8 675,19. Число проголосовавших членов ТСЖ - 6 413,24, что составляет 53,95% и свидетельствует о наличии кворума. 

Третьи лица ФИО11, ФИО10 о времени и месте судебного заседании извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, что в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.

Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы Жилищного кодекса Российской Федерации приводятся в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Пунктом 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ определен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 1.1 данной нормы устанавливает, что положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (часть 2 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчику ФИО5 в указанном доме принадлежит квартира №***.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Балтика» (ИНН ***, ОГРН ***).

В период с 6 по 17 августа 2020 года по инициативе ФИО12 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой: 1) избрание председателя, секретаря внеочередного общего собрания, членов счетной комиссии, наделение их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания и выписок; 2) выбор членов правления ТСЖ в количестве 9 человек; 3) выборы членов ревизионной комиссии в количестве 3 человек; 4) о привлечении аудитора для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2019 год; 5) о переходе на индивидуальные договоры по энергоснабжению между АО «Барнаульская горэлектросеть» и собственниками помещений; 6) об участии в федеральной программе по благоустройству дворовой территории; 7) о размещении результатов голосования на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного 

<

адрес>; 8) об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания, а также копий решений собственников помещений.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 18 августа 2020 года подтверждается, что по указанным вопросам повестки дня общим собранием большинством голосов приняты решения по каждому вопросу. Инициатором проведения внеочередного собрания являлась ФИО13, на очной части собрания присутствовали 41 человек, кворума не имелось. Голосование проводилось с 20-00 часов 6 августа 2020 года до 21-00 часа 17 августа 2020 года. Общая площадь помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности, согласно протоколу, составляет 11 887,1кв.м; в заочной части голосования приняли участие 178 человек, у которых 6 413,24 голосов, что составляет 53,95% от общего числа голосов. Кворум имеется.

Согласно протоколу по вопросу №1 председателем и секретарем собрания утверждены, соответственно, ФИО7 и ФИО11 с наделением их права подписания протокола общего собрания; членами счетной комиссии утверждены ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 По вопросу №2 о выборе членов правления ТСЖ «Балтика» подсчет голосов производили из числа 5 658,59 голосов членов ТСЖ, что составляет 60,85% от числа всех голосов членов товарищества (9 299,66 голосов). По вопросу №3 о выборе членов ревизионной комиссии объявлено об отсутствии заявлений претендентов. По остальным вопросам повестки дня приняты положительные решения. Данный протокол подписан председателем и секретарем собрания.

Отдельным документом представлен протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания от 18 августа 2020 года, отражающий количество голосов по каждому вопросу, подписанный членами счетной комиссии. 

Обращаясь в суд с названным иском ФИО3 указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания, нарушение инициатором собрания порядка его проведения.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения общего собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1); если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть 2); членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть 3); реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4).

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома из приведенных положений закона следует, что учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них. 

Проверяя доводы истца об отсутствии при принятии общим собранием решений, оформленных протоколом от 18 августа 2020 года, кворума, суд приходит к выводу о неверном подсчете кворума каждой из сторон, поскольку оба варианта расчета сторон имеют неточности, противоречат положениям части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приводит собственный расчет голосов собственников и членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании. 

Таблица подсчета голосов собственников и членов ТСЖ, обладавших правом голоса на момент проведения общего собрания, выглядит следующим образом:

№ 

квартиры

Собственники по данным ЕГРН

Площадь квартиры по выписке

Кто голосовал

Членство в ТСЖ/ количество голосов

Площадь, принимаемая в расчет кворума

Н2

бывшая кв-ра ***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ33 с 03.02.2010

66,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ34 

66,1 / 66,1

66,1

Н3

бывшая кв-ра ***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ35 с 18.12.2017

96,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ36

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ36 (исключается бюллетень - не собственник)

96,5 / 96,5

96,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ37 с 16.11.1999

83,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ47

83,1 / 83,1

83,1

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ38 с 06.12.2006

72,7

-

72,7 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ39 - по 1/2 с 13.06.2012

34,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ48 

34,1 / 17,05

17,05

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ40 с 31.03.2011

65,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ49

65,8 / 65,8

65,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ41 с 07.12.1999

85,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ50

85,3 / 85,3

85,3

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ42 - 3/4 с 08.09.2009, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ43 - 1/4 с 01.11.1999

70,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ51

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ52

70,2 / 70,2

70,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ44 с 20.10.1999

53

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ53

53 / 53

53

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ45 - 2/3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ46 - 1/3 с 30.05.2006

66,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ54 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ64

66,2 / 66,2

66,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ55 с 09.09.1999

84,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ65

84,8 / 84,8

84,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ56, совместная с 10.12.2010

71,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ66 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ67

71,2 / 71,2

71,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ57 - по 1/2 с 29.04.2011

53,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ68 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ69

53,8 / 53,8

53,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ58 - 1/2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ59 - по 1/4 с 17.05.2000

67,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ70 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ70 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ70

67,5 / 67,5 

67,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ60 с 29.01.2008

83,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ71

83,1 / 83,1

83,1

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ61 - по 6/13, н/л ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ62, ДД.ММ.ГГГГ гр и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ63, ДД.ММ.ГГГГ - по 1/26 с 18.03.2019

70,9

-

65,4 / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ83 

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ72 с 20.01.2003

53,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ75

53,9 / 53,9

53,9

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ73 - 5/8 с ДД.ММ.ГГГГ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ74- 3/8 с 08.08.2002

65,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ76

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ76

65,9 / 65,9

65,9

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ78 - по 1/3 с 20.07.2000

85,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ77

85,4 / 85,4

85,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ29 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ79 с 13.01.2003

72,8

-

72,8 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ84, ДД.ММ.ГГГГ гр - с 11.08.2020

52,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ80 ДД.ММ.ГГГГ 

ДАННЫЕ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ 

(родители ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ81, св-во о рождении л.д.156 том №5)

- / -

в реестре - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ82,бывший собственник

52,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ85 - по 1/4 с 24.12.1999

67,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ86 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ86 - они же члены ТСЖ

50,63 / 

50,63

50,63

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ87 с 20.01.2000

85,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ98

85,2 / 85,2

85,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ88 - по 1/4 с 24.04.2000

54

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ99 

54 / 13,5

13,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ89, совместная с 27.12.2012

66

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ100 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ100

66 / 66

66

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ90 - совместная с 01.03.2019

82,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ101 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ101 

82,4 / 82,4

82,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ91 с 18.03.2013

72,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ102

72,7 / 72,7

72,7

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ92, совместная с 28.05.2012

52,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ103, 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ104

52,7 / 52,7

52,7

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ93 с 12.02.2016

65,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ105

65,9 / 65,9

65,9

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ94 по 4/10, н/л ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ95, ДД.ММ.ГГГГ гр, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ96, ДД.ММ.ГГГГ гр - по 1/10 с 08.04.2014

81,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ106 в том числе за детей; все (в том числе дети - члены ТСЖ)

81,8 / 81,8

81,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ97

совместная с 14.10.2015

74,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ107

74,2 / 74,2

74,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ109 - по 1/3 с 28.09.2004

67,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ108 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ108 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ108

67,8 / 67,8

67,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ110, ДД.ММ.ГГГГ гр - по 1/4 с 08.07.2009

83 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ113

83 / 83

83

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ111, совместная с 29.10.2018

72,4

-

72,4 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ114 с 22.11.2016

52,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ117

52,6 / 52,6

52,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ115 - 1/2, 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ116, 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16 - по 1/4

68

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ118 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ118 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16

68 / 68

68

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ119 с 24.05.2004

85,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ121

85,5 / 85,5

85,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ120, совместная с 09.04.2014

52,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ122 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ122

52,5 / 52,5

52,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ124 с 12.10.2005

66,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ123 

66,4 / 66,4

66,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ125 с 20.09.2005

34,7

-

34,7 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ126 - 3/8 

с 14.02.2020, 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ127 - 5/8 с 07.08.2017

70

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ128 - он же член ТСЖ

43,75 /

43,75

43,75

***

Нет сведений

-

45,2 / - 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ129 дк/п09.04.1997

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ130 с 11.08.2015

33,8

-

33,8 / -

-

***

Нет сведений

-

74,6 / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ131 дк/п 09.04.1997

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ132 с 15.11.2012

57,3

-

57,3 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ133 с 31.03.2004

34

-

34 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17 с 15.04.2013

70,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17

70,4 / 70,4

70,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ135, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21, совместная с 10.04.2008

69,9 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ134

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21

69,9 / 69,9

69,9

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ136 с 29.05.2012

58

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ138

58 / 58

58

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ137 с 11.08.2009

43,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ139 

- / -

43,8

***

н/л ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ140, ДД.ММ.ГГГГ гр, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ141, ДД.ММ.ГГГГ - по 1/2 с 19.08.2019

34,4

-

- / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ142 - не собственник

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ143 - по 3/10, н/л ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ144, ДД.ММ.ГГГГ гр, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ145, ДД.ММ.ГГГГ гр - по 1/5 с 20.11.2019

71,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ146 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ146 - они же члены ТСЖ 

42,84 /

42,84

42,84

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ150 с 13.09.2011

57,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ147

57,1 / 57,1

57,1

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ151 с 05.07.2017

44

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ148

44 / 44

44

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ152 - по 1/2 с 08.07.2011

34,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ149

34,3 / 34,3

34,3

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ154 - по 1/4 с 29.11.2010

70,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ153

70,3 / 70,3

70,3

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ155 с 05.04.2011

57,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ162

57,7 / 57,7

57,7

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ156, совместная с 10.01.2007

69,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ163

69,8 / 69,8

69,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ157 с 15.08.2012

56,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ164 

56,3 / 56,3

56,3

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ158 с 06.04.2009

43,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ165 

43,5 / 43,5

43,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ159 с 06.04.2009

34,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ166 

34,6 / 34,6

34,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ160 с 25.05.2009

57,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ167

57,6 / 57,6

57,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ161 с 16.09.2019

44

-

44 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ169 с 01.07.2008 по 30.11.2020, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ170 - с 30.11.2020

34,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ168 

34,2 / 34,2

34,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ171 - 1/6 с 11.05.2018, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ172 - 1/6 с 09.07.2018, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ173 - 1/6 с 11.05.2018, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ174 - 1/6+1/12, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ175 н/л ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ176, ДД.ММ.ГГГГ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ177, ДД.ММ.ГГГГ - по 1/12 с 09.07.2018 

71,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ183 - 1/6, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ184 - 1/6+1/12, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ185 - 1/12 - они же члены ТСЖ; на всех - 1/2

35,7 / 35,7

35,7

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ178 с 19.10.2020, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ179 с 07.02.2020, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ180 с 27.12.2017, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ181 с 01.03.2013, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ182 с 01.03.2013 - по 1/5

91,9

-

18,38 / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ188

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ193 с 16.02.2017

35,1

-

35,1 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ194 с 30.12.2019

34,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ186

34,4 / 34,4

34,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ195 - по 1/2 с 04.06.2012

69,4

-

69,4 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ196 с 12.01.2011

57,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ187

57,9 / 57,9

57,9

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ197 с 10.07.2019

44,7

-

- / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ189 

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ198 с 29.12.2009

34,5

-

34,5 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ199 - 5/8 с 19.06.2014, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ200 - 3/8 с 07.07.2008

70,3

-

70,3 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ201 с 03.02.2009

58,2

-

58,2 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ202 с 10.06.1999

44,9

-

44,9 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ203 с 16.10.2009

34

-

34 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ204 - по 1/2 с 21.03.2016 

69,5

-

34,75 / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ190

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ205 - с 08.08.2006 по 26.10.2020, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ206 с 26.10.2020

44,3

-

44,3 / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ191

-

***

Сведений нет

-

35,8 / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ192 дк/п от 04.04.1997

-

***

Сведений нет

-

74,4 / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ207 дк/п от 04.04.1997

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ208 с 05.04.2007

57,4 

-

57,4 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ209, совместная с 18.08.2011

44,1

-

44,1 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ210 - по 1/3 с 13.10.2005

114,1

-

114,1 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ211 с 03.09.2018

58

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ221

58 / 58

58

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ212 с 18.09.2001

44,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ222

44,6 / 44,6

44,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ213 с 17.05.2005

33,9

-

33,9 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ214 - по 1/3 с 31.12.2004

73,9

-

73,9 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ215 с 10.07.2012

68,8

-

68,8 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ216 с 08.07.2015

57,8

-

57,8 / - 

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ217 с 24,02,2010

43,7

-

43,7 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ218 с 02.04.2020

68,2

-

- / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ223 

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ219 с 15.08.2001

58,3

-

58,3 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ220 - по 1/2 с 26.04.2013

44

-

44 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ18 с 09.10.2019

33,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ18 проголосовала 18.08.2020 - не принята в расчет кворума

33,8 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ224, совместная с 17.10.2011

56,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ225 

56,2 / 56,2

56,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ233 с 04.09.2013

60,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ226

60,8 / 60,8

60,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ234 с 22.05.2014

52,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ227 

- / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ351 

52,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ235 - 1/4, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ22 - 3/8 с 10.12.2012

60,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ228, 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ22

37,6 / 37,6

37,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28 СН - по 1/2 с 11.01.2008 по 30.07.2020, - по 37/80 с 30.07.2020, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ236 - по 3/80 с 30.07.2020 по 09.10.2020, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ237 - с 09.10.2020 

56

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ229 - они же члены ТСЖ

51,8 / 51,8

51,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ238 с 28.04.2015

60,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ230

60,4 / 60,4

60,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ239 с 06.04.2000

57,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ231

57,4 / 57,4

57,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ240 с 19.02.2016

60,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ232

60,3 / 60,3

60,3

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ20 - 3/4 с 19.08.2013, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ19 - 1/4 с 10.06.2005

61,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ20, 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ19 - не учтена, не представлена доверенность

61,8 / 46,35

46,35

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 с 12.11.2004

56,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15

56,5 / 56,5

56,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ241 - по 1/3 с 26.02.2001 

61

-

61 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ243 - по 1/3 с 29.11.2013

60,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ242 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ242 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ242

60,8 / 60,8

60,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ244, н/л ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ245, ДД.ММ.ГГГГ гр - по 1/3 с 01.02.2012

56,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ249, в том числе за н/л ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ250; 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ251

18,87 / 18,87

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ352

56,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ246 с 02.09.2005

60,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ252

60,3 / 60,3

60,3

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ247 с 09.01.2018

56,3

-

56,3 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ248, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12, совместная с 26.10.2016

56,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ253 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12

- / -

56,1

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ257 - по 1/3 с 14.06.2016

60,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ254 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ254 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ254

60,4 / 60,4

60,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ258 с 27.02.2008

56,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ255

56,4 / 56,4

56,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ260 - по 1/4 с 22.10.2009

60,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ256 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ256 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ256 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ256

60,9 / 60,9

60,9

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ261 - по 1/4, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ262 - 1/2 с 27.12.2018

57,2

-

57,2 / - 

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ265 с 06.12.2012

60,3

-

60,3 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ266 - по 1/4 с 20.09.2004

58,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ263 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ263, они же члены ТСЖ

29,15 /

29,15

29,15

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 с 21,06,2005

60,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10

-

60,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ267 с 15.02.2016

56,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ264

56,1 / 56,1

56,1

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ268 

с 10.05.2017

60,2

-

60,2 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ275 с 31.01.2018

54,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ269

-

54,1

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ276 - с 21.11.1999 - совместная, с 19.05.2020 - как пережившему супругу

61,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ270

61,6 / 61,6

61,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ277 с 14.06.2001

57,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ271

57,6 / 57,6

57,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ278, совместная с 28.03.2014

59,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ272 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ272

59,7 / 59,7

59,7

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ279 - по 1/2 с 28.12.2006 и с 27.06.2014

56,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ273

56,1 / 56,1

56,1

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ280, совместная с 14.09.2015

60,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ274 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ274

60,4 / 60,4 

60,4

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ281 с 27.03.2008

56,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ284

- / -

56,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ282 с 27.04.2015

59,2

-

59,2 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ283, совместная с 17.02.2015

56,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ285 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ285

56,2 / 56,2

56,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ288, совместная с 10.04.2014

56,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ286 

56,2 / 56,2

56,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ289 с 10.09.2015

56,2

-

56,2 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ290 - 2/3 с 03.08.2018, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ291 - 1/3 с 06.11.2001

61,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ287 

61,1 / 40,73

40,73

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ292 с 15.09.2000

57,2

-

- / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ293

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ294 - 29/72 с 26.04.2016, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ295 - 14/72 с 01.07.2015

60,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ296,

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ297

24,33 / 24,33

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ303

36,07

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ300 с 10.12.2012

65,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ298

65,8 / 65,8

65,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ301 с 10.01.1999

68,7

-

68,7 / - 

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ302 с 26.01.2016

51,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ299

51,9 / 51,9

51,9

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ304 - 1/9, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ305 - 8/9 с 23.01.2012

66,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ306, в том числе за недееспособную дочь (распоряжение о назначении опеки л.д.116 том №5)

66,3 / 66,3

66,3

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ307 - 5/6 с 25.05.2018, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ309 - 1/6 с 22.05.2015

65,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ308 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ308

65,9 / 65,9

65,9

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ312 с 11.04.2013

35

-

35 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ313 с 27.12.2016

69

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ310

69 / 69

69

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ314, ДАННЫЕ ФИО9, совместная с 15.12.2014

33,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ311 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ311,

- / -

33,4

***

Нет сведений

51,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ315 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ315

51,8 / 51,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ316 - по 1/2 рег.удост. от 16.10.1998

51,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ317 с 27.05.2009, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ318 с 22.10.2004 - по 1/3 

69,1

-

69,1 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ320 - по 1/4 с 16.03.2001 и у ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ321 еще 1/4 с 22.07.2019

65,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ319 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ319 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ319

65,9 / 65,9

65,9

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ323 с 03.11.2015

33,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ322

33,7 / 33,7

33,7

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ324, н/л ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ325, ДД.ММ.ГГГГ гр - по 1/3 с 31.12.2009

68,8

-

68,8 / -

-

***

ДАННЫЕ ФИО9 с 11.12.2012

33,6

ДАННЫЕ ФИО9

- / -

33,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ328 - по 1/2 с 15.09.2011

51,7

-

51,7 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ329 с 27.04.2006

64,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ326

64,8 / 64,8

64,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ330 с 23.10.2012

68,9

-

68,9 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ331, совместная с 15,02,2011

33,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ327 

33,6 / 33,6

33,6

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ333, совместная с 09.04.2020

51,9

-

- / -

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ332

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ336 с 27.12.2004

65,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ334 

65,8 / 65,8

65,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ337 с 13.10.2014

65,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ335

65,5 / 65,5

65,5

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ338 - 13/16, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ339, н/л ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ340 ДД.ММ.ГГГГ гр, и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ341, ДД.ММ.ГГГГ гр - по 1/16 с 22.10.2019

33,8

-, и все члены ТСЖ

33,8 / - 

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ342 - по 1/2 с 28.08.2000

53,1

-

53,1 / - 

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ344 с 06.11.2013

65,9

-

65,9 / -

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ345 с 17.03.1999

65,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ343

65,8 / 65,8

65,8

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ346 с 23.10.2019

34,8

-

- / - 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ347

-

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ348 - по 1/3 с 18.10.2010

53,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ349 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ349 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ349 

53,2 / 53,2

53,2

***

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ350, совместная с 18.07.2018

65,6

-

65,6 / -

-

Итого:

8 421,8 / 

5 546,7

6 038,97

Как следует из вышеприведенного расчета, судом в подсчет голосов для определения кворума не включены площади следующих помещений, по которым имеются бюллетени голосования:

1) *** - бюллетень ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ18, так как о действительности голосования в заочной форме можно судить только исходя из решений, бюллетени по которым получены до установленных даты и времени окончания их приема. Между тем, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ18 поставила дату голосования - 18 августа 2020 года, тогда как прием бюллетеней осуществлялся до 21-00 часа 17 августа 2020 года;

2) *** - в части бюллетеня ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ19, за которую проголосовал долевой сособственник ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ20, как указано - «по доверенности», тогда как его доверенность в материалы дела не представлена.

При этом суд не соглашается с доводами истца о том, что из подсчета кворума подлежат исключению бюллетени по квартирам ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, так как в бюллетенях для голосования указаны только фамилия и инициалы лиц, принявших участие в голосовании; по квартирам ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, в виду того, что в бюллетенях для голосования не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности, на основании следующего.

В силу части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации единственным обстоятельством позволяющим считать письменное решение собственника недействительным при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, - это решения, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен не один, а несколько из возможных вариантов голосования. Только в этом случае решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

При этом нарушение формальных требований, установленных статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В соответствии с пунктами 1-3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Несмотря на доводы истца, Жилищный кодекс Российской Федерации не предъявляет иных требований к оформлению бюллетеней (решений) собственников, в том числе, требований к форме указания данных сведений, а также иных данных об участниках собрания и сведений о площади помещений.

Поскольку сведения о собственниках помещений жилого дома и документах, подтверждающих их право собственности, во всяком случае подлежат установлению судом и имеются в материалах дела, постольку их частичное отсутствие или неполное указание в бюллетенях, при условии, что соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, не является существенным нарушением, не влечет возможность признания решения общего собрания недействительным (ничтожным) при отсутствии иных нарушений. 

Определяя состав собственников и площадь помещений многоквартирного дома для подсчета кворума, суд установил соответствие проголосовавших лиц, принятых к подсчету площадей сведениям из БТИ, ЕГРН и указанных в реестре членов ТСЖ, в связи с чем оснований полагать, что отсутствие сведений о реквизитах правоустаналивающих документов или о полных имени и отчетстве проголосовавших привело к неправильному определению кворума, не усматривается. 

Ссылки истца на то, что по квартирам ***, *** собственники не голосовали, по квартирам ***, ***, ***, *** подписи собственников отличаются от указанных или им не принадлежат, судом отклоняются, поскольку относимых, допустимых и достоверных доказательств указанных обстоятельств, истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Таким образом, поскольку перечисленные истцом недостатки оформления бюллетеней восполнены в ходе рассмотрения дела, оснований полагать их существенными и влекущими возможность признания решений собрания недействительными, в том числе ничтожными, у суда не имеется.

При подсчете кворума необходимо исходить из площади жилых и нежилых помещений, принадлежащей собственникам помещений в данном многоквартирном доме, определяя число проголосовавших, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В материалах дела имеются следующие данные об общей площади спорного дома. По сведениям из ЕГРН общая площадь многоквартирного 

<

адрес> составляет 12 208,9кв.м, в том числе 11 635,1кв.м - общая площадь жилых помещений, 230,7кв.м - общая площадь нежилых помещений (хотя 11 635,1 + 230,7 = 11 865,8). По представленной ответчиком ФИО5 информации, на официальном сайте в системе ЖКХ общая площадь всех жилых и нежилых помещений спорного дома составляет 11 901,1кв.м, площадь жилых и нежилых помещений (рассчитанная) - 11 885,1кв.м. Как следует из представленных представителем истца протоколов счетной комиссии по итогам внеочередных общих собраний членов ТСЖ «Балтика» от 23 января 2019 года, от 27 января 2020 года, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет, соответственно, 11 901,1кв.м и 11 899,9кв.м. 

Учитывая, что ФИО3 избрана в члены правления ТСЖ «Балтика» решением общего собрания в соответствии с протоколом счетной комиссии от 27 января 2020 года, которым общая площадь жилых и нежилых помещений в доме принята равной 11 899,9кв.м, в оспариваемом протоколе ответчики исходили из площади 11 887,1кв.м, однако обосновать ее применение не смогли, суд полагает возможным расчет кворума по общему собранию собственников помещений производить из 11 899,9кв.м, который истцом не оспаривается.

Вместе с тем, площадь помещений, принятых судом к расчету кворума, составляет 6 038,97кв.м, и ее значение, увеличенное вдвое (12 077,94кв.м), превышает площадь данного жилого дома по сведениям, указанным в каждом из вышеперечисленных источников, соответственно, кворум, необходимый для принятия решений на общем собрании собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленных протоколом от 18 августа 2020 года, имелся. Такой же вывод следует в отношении кворума по вопросу, отнесенного к компетенции общего собрания членов ТСЖ (вопрос №2 - о выборе членов правления ТСЖ), поскольку общее количество проголосовавших (5 546,7 голосов), увеличенное вдвое (11 093,4 голоса), превышает общее количество членов ТСЖ по реестру с учетом представленных заявлений вступивших в члены ТСЖ лиц (8 421,8 голоса), учтенных судом при подсчете голосов. При этом суд исходит из реестра членов ТСЖ, приобщенного в материалы дела ответчиком, с учетом того, что истцом не представлено доказательств передачи реестра, ранее представленного в жилищную инспекцию, ФИО5 по ее требованию до проведения собрания. 

Доводы истца о том, что в бюллетенях по квартирам ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** не верно выражены формулировки при принятии решений по конкретным вопросам повестки дня, основанием для исключения названных бюллетеней из подсчета кворума не является. Названные бюллетени можно не учитывать при подсчете голосов по тому вопросу, где не понятно волеизъявления лица, что будет влиять на количество голосов «за», «против» или «воздержался» по такому вопросу. Однако истец при рассмотрении дела не ссылалась на то, что собранием в действительности приняты противоположные указанным в протоколах решения, соответственно, указанные обстоятельства лежат за рамками рассматриваемого судом спора.

В виду изложенного, основания для признания решений общего собрания, оформленных протоколом от 18 августа 2020 года, недействительными в виду его ничтожности, отсутствуют.

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом собрания №1 от 7 апреля 2009 года на основании решения общего собрания утвержден Устав ТСЖ «Балтика», согласно разделу V которого членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из него или с момента прекращения права собственности на помещение в доме.

В силу пунктов 7, 9 раздела IX Устава товарищества, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под подпись или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, даты, место и время его проведения, повестка собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Решения членов товарищества может быть принято путем письменного опроса членов. Решения, принятые на общем собрании членов товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания. Протокол подписывается лицом, председательствовавшим на общем собрании, секретарем общего собрания, подлежит хранению в течение всего периода действия товарищества.

В этой связи отклоняются доводы истца о том, что протокол общего собрания не подписан счетной комиссией, поскольку подписание протокола только председателем и секретарем собрания допускается уставом товарищества. Тем более, что членами счетной комиссии подписан протокол счетной комиссии от 18 августа 2020 года, содержащий аналогичные сведения об итогах голосования на собрании.

Общее собрание членов товарищества проводятся в форме совместного присутствия, либо по группам (подъездам), либо посредством письменного опроса (заочного голосования) (пункт 3 раздела IX Устава товарищества). 

Из пунктов 11-12 раздела IX Устава товарищества следует, что правление избирается из членов товарищества общим собранием на 2 года в количестве 9 человек. Правление избирает из своего состава председателя. 

Управляющий товариществом нанимается правлением, которое заключает трудовой договор с ним в соответствии с Трудового кодекса Российской Федерации. Права и обязанности управляющего указываются в трудовом договоре (пункт 19 раздела IX Устава товарищества). 

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Балтика», по состоянию на 14 ноября 2020 года председателем правления являлась ФИО3 (сведения внесены 5 ноября 2020 года); 11 декабря 2020 года в качестве лица, имеющего права действовать без доверенности от имени данного юридического лица, указана ФИО5

Как следует из материалов дела, 10 июня 2020 года управляющим ТСЖ «Балтика» ФИО14 от ФИО12 получено уведомление о том, что на 6 августа 2020 года намечено проведение внеочередного общего собрания с просьбой о предоставлении помещении и необходимой документации.

23 июля 2020 года представителем ТСЖ «Балтика» ДАННЫЕ ФИО8 получено заявление о предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного дома и реестра членов ТСЖ «Балтика» на дату проведения последнего общего собрания членов ТСЖ. Оформленное протоколом от 27 января 2020 года.

25 июля 2020 года инициатором собрания на информационных досках, расположенных в каждом подъезде жилого дома, размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания с 6 по 17 августа; сообщения, размещенные на информационных досках, были сфотографированы на мобильный телефон ФИО7, что следует из акта от 26 июля 2020 года, подписанного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21 (квартира ***), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23 (квартира №***), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ22 (квартира №***), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 (квартира №***), и представленных фотографий соответствующих стендов.

Кроме того, 27 июля 2020 года фотография стенда размещена в общем чате многоквартирного жилого дома вместе с объявлением о необходимости ознакомления с повесткой собрания, возможностью записаться в члены ревизионной комиссии.

5 августа 2020 года в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края от инициативной группы направлено заявление об оказании содействия в получении от ТСЖ «Балтика» необходимых реестров для проведения общего собрания, к которому помимо вышеуказанных заявлений от 10 июня и 23 июля 2020 года приложено сообщение о проведении общего собрания. 

Утверждение стороны ответчика о том, что 13 августа 2020 года ФИО5 получен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, в котором цветом выделены члены ТСЖ (л.д.140-145 том №1), истцом при рассмотрении дела не оспаривался. Кроме того, представителем истца приобщен к материалам дела реестр членов ТСЖ «Балтика» по состоянию на 27 января 2020 года с общим количеством принадлежащим им голосов - 7 821,78, который впоследствии (согласно пояснениям представителя) представлен в Госинспекцию Алтайского края (л.д.131-137 том №5).

Решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21 Признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 24 января 2019 года по вопросу №3 о выборе членов ревизионной комиссии, п вопросу №5 о выборе членов правления ТСЖ «Балтика». Исковые требования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23, ФИО7, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ24 оставлены без удовлетворения в полном объеме.

ФИО3 участвовала в данном деле в качестве соответчика, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что требования закона при проведении оспариваемого собрания были соблюдены. Интересы ТСЖ «Балтика» в названном деле представлял, в том числе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ31, который указывал, что имеется решение об уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания путем размещения объявлений в подъездах дома, либо вручения извещений каждому под подпись.

Поскольку при рассмотрении вышеуказанного дела позиция ФИО3 основывалась на том, что для уведомления о проведении общего собрания достаточно размещения сообщения о проведении собрания на информационных стендах в подъездах дома, постольку указание в иске о ненадлежащем уведомлении ФИО5 собственников помещений и членов ТСЖ о проведении собрания, со ссылкой на отсутствие доказательств вручения или направления каждому именно почтовых отправлений, судом с учетом принципа эстоппеля, позволяющего исключить недобросовестность (в данном случае) истца, судом не принимается. Подтвердив наличие решения собрания, которым установлен способ извещения о проведении общего собрания путем размещения уведомления на информационных стендах в подъездах, сторона не вправе в следующем деле указывать на его отсутствие. 

Из пояснений третьего лица ФИО10 в судебном заседании 27 апреля 2021 года следует, что она с 2012 года работала в ТСЖ «Балтика» главным бухгалтером. Оспариваемое собрание проведено по инициативе инициативной группы во главе с ФИО7, которая еще в мае 2020 года говорила о необходимости проведения собрания и организации проверки. Было вывешано объявление о проведении собрания. ФИО7 написала заявление в ТСЖ, что будет проводить собрание в указанный срок, и запросила список собственников. ФИО10 проконсультировалась в Госинспекции Алтайского края, после чего отправила ФИО7 реестр по Whatsapp и электронной почте, без указания реквизитов документов о праве собственности, поскольку в жилищной инспекции ей сказали, что каждый собственник должен сам написать свои данные и номер свидетельства. ФИО10 присутствовала при проведении очной части собрания; очная часть никак не оформлена; на очной части собрания назвали кандидатов и сказали, что в ревизионную комиссию заявлений не поступало. ФИО3 в тот период была на карантине, жила на даче; у ФИО10 по доверенности имелись полномочия на подписание финансовых документов. ФИО10 поставила в известность ФИО3 о проведении собрания, однако она считает, что не было необходимости проведения собрания, поскольку в тот момент было много заболевших, все члены правления были действующими. После проведения собрания был вывешан протокол, при этом как считались бюллетени непонятно, определить количество бюллетений было невозможно, так как бюллетени хранились в разных местах. Полагает, что протокол собрания составлен раньше, чем подсчитаны голоса. Инициатор собрания отказалась предоставить оригинал протокола в ТСЖ, и в жилищную инспекцию документы не сдала. ФИО10 считает свои права нарушенными, так как ее увололили.

С учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют основания полагать, что собственники помещений дома и члены ТСЖ не были уведомлены инициатором собрания о его проведении, поскольку материалами дела подтверждается обратное. Тот факт, что при подготовке и проведении собрания не указана вся инициативная группа, не является основанием для отмены принятых на собрании решений, в виду того, что закон устаналивает требование об указании только инициатора, которое ФИО5 исполнено.

Ссылка истца на нарушение при проведении собрания части 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит отклонению как основанная на ошибочном понимании норм материального права.

Согласно части 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме, в частности, в правление товарищества собственников жилья для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Применительно к общему собранию членов ТСЖ закон данный вопрос не регулирует, и не содержит ограничений на проведение внеочередных собраний. 

Исходя из того, что ФИО5 без помощи ТСЖ организовала проведение собрания в соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и не просила ТСЖ «Балтика» о проведении внеочередного собрания в установленный частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, то 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома для инициирования собрания ей не требовалось. 

Как указано выше, основанием для признания решения общего собрания недействительным может явиться только существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Между тем, указанные истцом в иске основания для признания решения общего собрания недействительным, в силу его оспоримости, никак на волеизъявление участников собрания не повлияли, форма проведения собрания является допустимой. Доказательства обратного, в том числе доказательства непроведения собрания в деле отсутствуют.

Из совокупности установленных судом обстоятельств и представленных суду доказательств суд полагает, что существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, оформления протокола общего собрания, при проведении оспариваемого собрания, не допущено. 

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления участника собрания, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников общего собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов. Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ многоквартирного дома является принятие решения по значимым для дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнений участвующих в нем лиц. Однако указанные истцом в обоснование требований обстоятельства, за исключением не принятых к расчету кворума бюллетеней, не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании. 

Учитывая, что нарушение формальных требований не могут служить основанием для признания решения общего собрания недействительным, а существенных недостатков порядка созыва, подготовки и проведения собрания судом не установлено, результаты голосования ФИО3 не могли повлиять на результаты собрания, оснований для удовлетворения исковых требований о признании неждействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 18 августа 2020 года, суд не усматривает.

Оснований для удовлетворения требования о признании недействительным протокола счетной комиссии от 18 августа 2020 года у суда также не имеется, исходя из того, что удовлетворение названного требования в данном случае не приведет к восстановлению прав истца. Соответственно, при заявлении данного требования истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в его удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, товариществу собственников жилья «Балтика» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 18 августа 2020 года, и протокола счетной комиссии оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2021 года.

Судья

ФИО1

Верно, судья

ФИО1

Секретарь судебного заседания

ФИО2

По состоянию на 16 июня 2021 года

решение суда в законную силу не вступило, 

секретарь судебного заседания

ФИО2

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-536/2021

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края