Дело №2-48/2020

УИД 69RS00090-01-2019-000790-37

В окончательной форме 

решение

 составлено 27 мая 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя 3-его лица ООО УК «Партнер» ФИО2,

в открытом судебном заседании 20 мая 2020 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Меладзе ФИО16 к ФИО3 ФИО17 и Таранец ФИО18 об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 и ФИО4 с иском об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений.

В основании иска ФИО1 указал, что он является собственником ? доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников МКД № 

<

адрес>, на котором было принято решение об утверждение размера тарифа ежемесячной платы на содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. За данное решение проголосовало 1540,65 (63,1 % голосов), против 517,3 (21,2%), воздержались 381,27 (15,7%).

ФИО1 указывает, что он не принимал участие в собрание. Однако решение общего собрания собственников жилого помещения нарушает его права, поскольку был увеличен размер оплаты на содержание и ремонт общего имущества.

Истец полагает, что процедура проведения общего собрания и подведение его итогов совершены с нарушениями.

Так решение общего собрания и итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилого помещения. О принятых решениях он узнал только ДД.ММ.ГГГГ из запрошенных копий протокола.

Управляющая компания за 30 дней до проведения собрания не предоставила собственникам жилых помещений предложение об определении размера платы за содержание общего имущества.

На общем собрании отсутствовал кворум, так как в нем приняло участие мене 50% голосов от общего числа голосов.

ФИО1 просит суд признать решение собрания собственников жилых помещений по адресу № 

<

адрес> об утверждении размера ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 1 кв.м. общей площади помещения 17 руб. 00 коп. с ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что он проведении общего собрания собственником жилого помещения по 

<

адрес> он знал из объявлений. Вместе с тем решение общего собрания доведено до собственников не было. В бюллетенях для голосования отсутствует дата голосования что, по его мнению, является существенным нарушением порядка принятия решения общего собрания. Так в нарушении п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая компания не представила обоснование увеличения размера платы за содержание общего имущества. Он уведомил остальных жильцом жилого дома об обращении в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В представленном отзыве на иск указали, что порядок проведения общего собрания собственников жилого дома не был нарушен. Истец нарушил срок исковой давности обращения с заявлением в суд (л.д.28-29). 

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО УК «Партнер» ФИО2 также была не согласна с исковыми требованиями. Пояснив, что решение общего собрания жильцов дома доводилось до их сведения путем размещения информации на стендах.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленный ФИО1 иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО3 и ФИО4 выступили инициаторами проведения общего собрания собственников жилых помещений в МКД по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было сообщено собственникам жилого помещения о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, о заочной форме голосования в период с 24 мая по ДД.ММ.ГГГГ, также до сведения была доведена повестка общего собрания, в том числе и об утверждении ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества с 1 кв.м..

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В ч.6 ст.46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений ст.44 и ч.7 ст.156 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности определение размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме); заочного голосования; очно-заочного голосования. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосования, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем). При этом решения общего собрания собственников оформляются протоколом. В случае проведения общего собрания в форме очного голосования, а затем заочного голосования по итогам каждого голосования составляется отдельный протокол.

Форма очно-заочного голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятий решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования составляется один протокол.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания, дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалы, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств исполнение требований жилищного законодательства в части доведения до собственников МКД по ул. Победы д.14 г. Зубцова итогов голосования и принятых решений на общем собрании собственников помещений МКД.

В связи с чем сделанное ответчиками заявление о применении в отношении искового заявления ФИО1 срока исковой давности предусмотренного п.5 ст.181.4 ГК РФ и ч.6 ст.46 ЖК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку доводы истца о сроке когда он узнал о принятом решении общего собрания, при обстоятельствах его не участия в общем собрании собственников жилых помещений в период с 24 мая по ДД.ММ.ГГГГ, ни чем не опровергнуты.

Вместе из исследованных: протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; списков собственником жилых помещений в указанной доме; сведений о лицах присутствующих в на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ; бюллетеней для голосования следует, что общее число участников в общем собрании собственников МКД составило 57,6% голосов. То есть имелся кворум.

За принятие решения об утверждение размера тарифа ежемесячной платы на содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, проголосовало 1540,65 (63,1 % голосов), то есть большинство присутствующих на общем собрании.

Доводы истца, в части существенного нарушения процедуры голосования по указанному вопросу, в виду отсутствия в бюллетень для голосования даты не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Так ч.5.1 ст.48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

При этом в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указан дата, когда происходило голосование по заочной форме с 9 ч. 00 мин. 24 мая по 22 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ

Так свидетель ФИО5 сообщила, что знала о собрании собственников жилого помещения МКД по 

<

адрес>, однако участие в голосовании не принимала. То есть указанный свидетель не располагает сведения о нарушения порядка голосования и принятия решения общего собрания.

Свидетель ФИО6 в своих показаниях указывает на то, что принимал в общем собрании. Однако бюллетень голосования за него без согласия на то подписала его супруга.

Вместе с тем из исследованных доказательств, следует, что ФИО6 не принимал участия в голосовании. Участие в голосовании принимала ФИО7 как владелиц 1/3 доли в праве долевой собственности 

<

адрес>. 

Кроме того, суд обращает внимание, что истец по делу ФИО1 является собственником ? доли 

<

адрес> и его голосование не могло повлиять на результаты голосования. 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

в удовлетворении исковых требований Меладзе ФИО19 к ФИО3 ФИО20 и Таранец ФИО21 об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Федеральный судья В.А.Худяков