Дело № 2-488/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Тыченко В.С.,

с участием представителя истца ООО УК «ЖСК» ФИО1, действующей на основании доверенности от 31.07.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖСК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ответчиков в свою пользу неосновательное обогащение в размере по 42060 рублей с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме по 2629 рублей 83 копейки с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО УК «ЖСК» на основании договора от 24.10.2016 года № осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Решением общего собрания от 13.07.2018 года собственники помещений в многоквартирном доме одобрили действия управляющей компании по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлению иных прав, предоставленных истцу действующим законодательством, а также определили стоимость использования (аренды) в том числе одного квадратного метра площади земельного участка с кадастровым номером № для размещения крылец в размере 200 рублей за 1 кв.м. в месяц. Пунктом 3.3.2. договора управления МКД истец уполномочен представлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, а также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательное обогащение за пользование общим имуществом без согласования с собственниками помещений МКД. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600020:271, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 9049 ±33 кв.м., имеет разрешённое использование – размещение и эксплуатация многоквартирных жилых домов. В акте осмотра жилого фонда 06.08.2018 года по 

<

адрес>, установлено, что на придомовой территории без согласования с собственниками МКД при входе в помещение № размещена входная группа (крыльцо), размерами 3,02 м Х 1,5 м (6,45 кв.м.). Крыльцо не изменялось и не демонтировалось более 3 лет. Договор на размещение крыльца не заключён, оплата не производится. Собственниками помещения 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3, по ? доле каждый. Со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ просит взыскать с ответчиков в свою пользу неосновательное обогащение за неуплату аренды за размещение крыльца на придомовой территории за период с 01.12.2016 года по 31.07.2018 года в размере по 42060 рублей с каждого ответчика, исходя из ? доли в праве собственности на помещение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме по 2629 рублей 83 копейки с каждого ответчика, и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учётом нового расчёта, в соответствии с которым площадь крыльца, установленного при входе в нежилое помещение ответчиков составляет 3,02м Х 1,5м = 4,53 м2, а не 6,45 м2, как указано в иске. Дополнительно пояснила суду, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений истец наделён полномочиями выступать с исками о взыскании денежных средств за пользование общим имуществом без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчики Т-вы являются собственниками помещения № в вышеуказанном доме. Нежилое помещение имеет вход, оборудованный в виде крыльца, вместе с тем, вопрос о размещении крыльца на придомовом земельном участке с собственниками помещений ответчики не обсуждали. В ходе осмотра жилищного фонда, который проводился 06.08.2018 года с участием представителя управляющей компании и членов совета многоквартирного дома, было выявлено, что крыльцо при входе в нежилое помещение ответчиков имеет площадь 4,53 м2. Следовательно, за период с 01.12.2016 года по 31.07.2018 года у ответчиков возникло неосновательно обогащение в размере 18120 рублей. Поэтому с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию по 9060 рублей. Кроме того, просила о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с уточнённым расчётом, а также расходы по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела своевременно и надлежащим образом – судебным извещением, направленным по месту регистрации. В дело вернулся почтовый конверт.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела судебным извещением, направленным по месту жительства. Причина неявки не известна.

Суд на основании ст.167, 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд нашёл исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2, 4 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доле каждый нежилого помещения №, расположенного в доме 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-29). 

ООО УК «ЖСК» на основании договора №-К управления многоквартирным домом от 24.10.2016 года осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> (л.д. 6-14).

Представленной истцом информацией, полученной из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, подтверждается, что ООО УК «ЖСК» включено в реестр лицензиатов, осуществляющих управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес> (л.д. 18).

Исходя из имеющегося в деле кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 9049±33 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 19-21).

Согласно копии акта осмотра жилищного фонда от 06.08.2018 года, который составлен по результатам осмотра по 

<

адрес>, на придомовой территории без согласования с собственниками многоквартирного дома и заключения договора к нежилому помещению №, принадлежащему ФИО2 и ФИО3, размещена входная группа (крыльцо), размером 3,02м Х 1,5м. Члены совета многоквартирного дома, принимавшие участие в составлении акта, зафиксировали, что крыльцо на придомовой территории находится более 3 лет, не изменялось, не демонтировалось, договоры не заключены, оплата не производится (л.д. 22). 

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ.

С учётом того, что Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.07.2018 года стоимость ежемесячной платы за использование одного квадратного метра площади земельного участка для размещения крылец установлена 200 рублей (л.д. 15), то за пользование земельным участком под крыльцом, имеющим площадь 3,02м Х 1,5м = 4,53 м2 подлежит взиманию оплата в размере: 4,53м2 Х 200 рублей = 906 рублей в месяц.

Принимая во внимание заявленный период – с 01.12.2016 года по 31.07.2018 года, суд определяет ко взысканию с ответчиков в пользу ООО УК «ЖСК» неосновательное обогащение в размере 18120 рублей (906 рублей Х 20 месяцев), что применительно к размеру доли в праве каждого ответчика (1/2) составляет 18120 рублей / 2 = 9060 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующими положениями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ко взысканию с ответчиков в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено по 2629 рублей 83 копейки, впоследствии предоставлен уточнённый расчёт, исходя из которого ООО УК «ЖСК» просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 в свою пользу 1132 рубля 97 копеек, в равных долях. Ответчики данную сумму не оспаривают. При таких обстоятельствах суд соглашается с уточнённым расчётом представителя истца и определяет ко взысканию с ответчиков в пользу истца ООО УК «ЖСК» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1132 рубля 97 копеек, исходя из следующего расчёта:

906 рублей Х 30 дней (с 12.01.2017 года по 10.02.2017 года) Х 10% / 365 = 7 рублей 45 копеек,

1812 рублей Х 28 дней (с 11.02.2017 года по 10.03.2017 года) Х 10% / 365 = 13 рублей 90 копеек,

2718 рублей Х 16 дней (с 11.03.2017 года по 26.03.2017 года) Х 10% / 365 = 11 рублей 91 копейка,

2718 рублей Х 15 дней (с 27.03.2017 года по 10.04.2017 года) Х 9,75% / 365 = 10 рублей 89 копеек,

3624 рубля Х 21 день (с 11.04.2017 года по 01.05.2017 года) Х 9,75% / 365 = 20 рублей 33 копейки,

3624 рубля Х 9 дней (с 02.05.2017 года по 10.05.2017 года) Х 9,25% / 365 = 8 рублей 27 копеек,

4530 рублей Х 34 дня (с 11.05.2017 года по 13.06.2017 года) Х 9,25% / 365 = 39 рублей 03 копейки,

5436 рублей Х 5 дней (с 14.06.2017 года по 18.06.2017 года) Х 9,25% / 365 = 6 рублей 89 копеек,

5436 рублей Х 22 дня (с 19.06.2017 года по 10.07.2017 года) Х 9% / 365 = 29 рублей 49 копеек,

6342 рубля Х 31 день (с 11.07.2017 года по 10.08.2017 года) Х 9% / 365 = 48 рублей 48 копеек,

7248 рублей Х 32 дня (с 11.08.2017 года по 11.09.2017 года) Х 9% / 365 = 57 рублей 19 копеек,

8154 рубля Х 6 дней (с 12.09.2017 года по 17.09.2017 года) Х 9% / 365 = 12 рублей 06 копеек,

8154 рубля Х 23 дня (с 18.09.2017 года по 10.10.2017 года) Х 8,5% / 365 = 43 рубля 67 копеек,

9060 рублей Х 19 дней (с 11.10.2017 года по 29.10.2017 года) Х 8,5% / 365 = 40 рублей 09 копеек,

9060 рублей Х 12 дней (с 30.10.2017 года по 10.11.2017 года) Х 8,25% / 365 = 24 рубля 57 копеек,

9966 рублей Х 31 день (с 11.11.2017 года по 11.12.2017 года) Х 8,25% / 365 = 69 рублей 83 копейки,

10872 рубля Х 6 дней (с 12.12.2017 года по 17.12.2017 года) Х 8,25% / 365 = 14 рублей 74 копейки,

10872 рубля Х 24 дня (с 18.12.2017 года по 10.01.2018 года) Х 7,75% / 365 = 55 рублей 40 копеек,

11778 рублей Х 32 дня (с 11.01.2018 года по 11.02.2018 года) Х 7,75% / 365 = 80 рублей 03 копейки,

11778 рублей Х 1 день (с 12.02.2018 года по 12.02.2018 года) Х 7,5% / 365 = 2 рубля 42 копейки,

12684 рубля Х 28 дней (с 13.02.2018 года по 12.03.2018 года) Х 7,5% / 365 = 72 рубля 98 копеек,

13590 рублей Х 13 дней (с 13.03.2018 года по 25.03.2018 года) Х 7,5% / 365 = 36 рублей 30 копеек,

13590 рублей Х 16 дней (с 26.03.2018 года по 10.04.2018 года) Х 7,25% / 365 = 43 рубля 19 копеек,

14496 рублей Х 30 дней (с 11.04.2018 года по 10.05.2018 года) Х 7,25% / 365 = 86 рублей 38 копеек,

15402 рубля Х 34 дня (с 11.05.2018 года по 13.06.2018 года) Х 7,25% / 365 = 104 рубля 02 копейки,

16308 рублей Х 27 дней (с 14.06.2018 года по 10.07.2018 года) Х 7,25% / 365 = 87 рублей 46 копеек,

17214 рублей Х 31 день (с 11.07.2018 года по 10.08.2018 года) Х 7,25% / 365 = 106 рублей,

что в сумме составляет 1132 рубля 97 копеек, а в равных долях – 566 рублей 48 копеек (1132 рубля 97 копеек /2).

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 2881 рубль, уплаченная последним при подаче искового заявления (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 М,Ю. в пользу ООО УК «ЖСК» неосновательное обогащение в размере 18120 рублей в равных долях, по 9060 рублей с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1132 рубля 97 копеек, в равных долях по 566 рублей 48 копеек с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2881 рубль, по 1440 рублей 50 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Гарбуз