Дело № 2-1479/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 24 мая 2018 года 

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об обязании демонтировать металлическую дверь, установленную внутри общего коридора на первом этаже перед входом в квартиры №** и №** (между помещениями 2 (лестничные марши и площадки) и 4 (коридор) на техническом плане здания) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, обязании демонтировать дверь, установленную между коридором и холлом для колясок (между помещениями 4 (коридор) и 17 (холл для колясок) на техническом плане здания) на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, обязании обеспечить собственникам многоквартирного жилого дома беспрепятственный доступ к общему имуществу в виде коридора, холла для колясок и тамбура для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, обязании не чинить препятствия в пользовании коридором, холлом для колясок и тамбуром для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, обязании освободить коридор, холл для колясок и тамбур для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №** от предметов личного обихода, строительных материалов и любого другого имущества.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, а также собственником общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме. Ответчики являются собственниками квартир №** и №**. Без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома ответчики самовольно перегородили сквозной проход к холлу для колясок и тамбуру для колясок на первом этаже здания (помещения 17, 18 на техническом плане здания), установили металлическую дверь с замком, используют данные помещения в личных целях. Самовольно переоборудовав помещения, ответчики чинят препятствия в пользовании этим имуществом другим собственникам. ГУ МЧС России по Псковской области в своем ответе от 08.06.2017 сообщает, что фактически ответчики незаконно произвели перепланировку. Ответчиками фактически уменьшено общее имущество жильцов в многоквартирном доме путем блокирования холла для колясок и тамбура для колясок к площади жилых помещений ответчиков с соответствующим изменением границ этих помещений. Согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию коридора путем уменьшения его площади не имеется. Ответчикам были направлены уведомления о необходимости демонтировать металлическую дверь, которые ими получены, но не исполнены. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Не отрицал, что им установлена деревянная дверь между коридором и холлом для колясок, а металлическая дверь установлена им совместно с ФИО4, ФИО5 и ФИО3 без согласия собственников помещений многоквартирного дома. Пояснил, что в помещении №4 имеются его личные вещи (полка для обуви, пуфик, цветочный горшок), в остальных помещениях его личных вещей нет. В помещении №17 лежит строительный материал, оставшийся от строителей дома. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что металлическая дверь установлена им совместно с ФИО2, ФИО5 и ФИО3 В помещении 4 имеются его и супруги личные вещи, в помещении 18 имеется часть антенны, которая принадлежит ему, в помещении 17 его личных вещей нет.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорные помещения им не используются. Перед тем как делать ремонт в квартире в спорные помещения были занесены строительные материалы, но сейчас их там нет. Закрытие общего доступа к данным помещениям связано с нарушением прав собственников квартиры №** и №** на обеспечение противопожарной безопасности, поскольку в случае возгорания в колясочной, выход из квартир будет заблокирован, что противоречит нормативно-правовым актам о противопожарной безопасности. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО УК «Ваш дом» Патракова Ю.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы надзорного производства прокуратуры Псковской области №676ж-2017, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как предусмотрено Правилами пользования жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 46 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, долевым собственником общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д. №**, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирного жилого дома. Собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности является 3-е лицо ФИО6 (л.д. 11,55-59).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО7 (л.д. 12-15,60-63).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 16-19,51-54).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Из объяснений сторон следует, что ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за счет совместных денежных средств установлена металлическая дверь внутри общего коридора на первом этаже перед входом в квартиры №** и №** (между помещениями 2 (лестничные марши и площадки) и 4 (коридор) на техническом плане здания) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №** (л.д. 23-26, 74,75,77-78).

Ответчиком ФИО2 установлена дверь, между коридором и холлом для колясок (между помещениями 4 (коридор) и 17 (холл для колясок) на техническом плане здания) на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №** (79-81).

Указанные двери установлены ответчиками без согласия собственников многоквартирного дома, что ими в судебном заседании не оспаривалось. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели, проживающие в доме №** по ул. К. в г. Пскове, Ш.В. и К.Е.. подтвердили, что собственники квартир №** и №** установили на первом этаже дома двери, чем препятствуют в доступе к общедомовому имуществу другим собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

23.03.2017 от имени жильцов дома №** по ул. К. в г. Пскове Ш.В. обращался в прокуратуру города Пскова с заявлением, в котором просил принудить жильцов квартир №** и №** демонтировать стальную дверь.

Ответом и.о. первого заместителя прокурора города Попова Е.В. от 21.04.2017 Ш.В. разъяснено право вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания многоквартирного дома либо обратиться в суд за защитой своих прав. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д. №** осуществляет ООО УО «Ваш дом».

ООО УО «Ваш дом» 20.03.2017 в адрес ФИО4 и ФИО2 направлялись уведомления с просьбой добровольно демонтировать металлическую дверь (вход в коридор перед квартирой), т.к. она была установлена без согласования с другими собственниками (л.д. 20, 21).

До настоящего времени ответчиками не устранены нарушения жилищных прав истца и иных собственников многоквартирного дома и двери не демонтированы. 

Согласно разрешительной и рабочей документации многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д.№**, спорные помещения предназначены для колясок (холл и тамбур). 

Коридор, холл для колясок и тамбур для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, в силу вышеприведенных норм материального права являются общим имуществом многоквартирного дома, а потому проведение работ, затрагивающие указанные элементы многоквартирного жилого дома, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, которое у ответчиков отсутствует. 

Доводы ответчиков о необходимости установки дверей в целях безопасности несостоятельны и не имеют отношения к существу спора в силу отсутствия согласия на их установку всех собственников многоквартирного жилого дома. 

Таким образом, поскольку действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме, а ответчиками такого согласия не получено, то исковые требования об обязании демонтировать металлическую дверь, установленную внутри общего коридора на первом этаже перед входом в квартиры №** и №** (между помещениями 2 (лестничные марши и площадки) и 4 (коридор) на техническом плане здания) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, обязании демонтировать дверь, установленную между коридором и холлом для колясок (между помещениями 4 (коридор) и 17 (холл для колясок) на техническом плане здания) на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку металлическая дверь внутри общего коридора на первом этаже перед входом в квартиры №** и №** (между помещениями 2 (лестничные марши и площадки) и 4 (коридор) на техническом плане здания) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, установлена совместно ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, то обязанность по ее демонтажу должна быть возложена на них. 

Поскольку дверь, между коридором и холлом для колясок (между помещениями 4 (коридор) и 17 (холл для колясок) на техническом плане здания) на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, установлена ответчиком ФИО2, то обязанность по ее демонтажу должна быть возложена на него, следовательно, исковые требования к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об обязании демонтировать указанную дверь удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования об обязании ответчиков освободить коридор, холл для колясок и тамбур для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №** от предметов личного обихода, строительных материалов и любого другого имущества суд приходит к следующему.

Из объяснений ответчиков следует, что в помещении № 4 имеются личные вещи ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в помещении № 18 имеются только личные вещи ФИО4, помещение № 17 свободно от личных вещей ответчиков.

Таким образом, обязанность освободить помещение №4 от личного имущества подлежит возложению на ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, обязанность освободить помещение № 18 – на ФИО4 В остальной части указанных требований надлежит отказать, за недоказанностью и необоснованностью. 

Требования об обязании обеспечить собственникам многоквартирного жилого дома беспрепятственный доступ к общему имуществу в виде коридора, холла для колясок и тамбура для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, обязании не чинить препятствия в пользовании коридором, холлом для колясок и тамбуром для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты нарушенных прав, среди которых восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При удовлетворенных требований об обязании ответчиков демонтировать металлическую дверь, установленную внутри общего коридора на первом этаже перед входом в квартиры №** и №** (между помещениями 2 (лестничные марши и площадки) и 4 (коридор) и дверь, установленную между коридором и холлом для колясок (между помещениями 4 (коридор) и 17 (холл для колясок), собственникам помещений будет обеспечен доступ к общему имуществу в виде коридора, холла для колясок и тамбура для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**.

Требования об обязании не чинить препятствия в пользовании коридором, холлом для колясок и тамбуром для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №** не вытекают из нарушенных прав истца, а направлены на восстановление права, которое возможно будет нарушено в будущем, однако такой способ защиты права нормами ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен.

Таким образом, требования об обязании обеспечить собственникам многоквартирного жилого дома беспрепятственный доступ к общему имуществу в виде коридора, холла для колясок и тамбура для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, обязании не чинить препятствия в пользовании коридором, холлом для колясок и тамбуром для колясок на первом этаже здания (помещения 4, 17, 18 на техническом плане здания) около квартир №** и №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 демонтировать металлическую дверь, установленную внутри общего коридора на первом этаже перед входом в квартиры №** и №** (между помещениями 2 (лестничные марши и площадки) и 4 (коридор) на техническом плане здания) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**.

Обязать ФИО2 демонтировать дверь, установленную между коридором и холлом для колясок (между помещениями 4 (коридор) и 17 (холл для колясок) на техническом плане здания) на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, отказав в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 освободить помещение № 4 на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, от личного имущества.

Обязать ФИО4 освободить помещение №** на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, от личного имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 (семьдесят пять) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2018 года.