Дело № 2-1690/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 26 сентября 2017 г.

Краснодарского края 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, по тем основаниям, что в 1987 г. ее семье, в лице Р.С.И. колхозом «Кавказ» была предоставлена в собственность квартира с условием рассрочки платежа 6 000 рублей сроком на 20 лет. Р.С.И.. умер в 1992 г. и у нее производили удержания из заработной платы в счет стоимости квартиры. В настоящее время оплата за квартиру осуществлена. Начиная с 1987 г. и по настоящее время она владеет квартирой как собственник, проживает со своей семьей, несет расходы по ее содержанию, платит за электроэнергию и за газ. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит ей на праве собственности. Регистрацию квартиры в установленном законном порядке она не осуществила, так как договор купли-продажи утерян, и в ЗАО «Кавказ» документы не сохранились. Установить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца, ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения суда полагаются на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Кавказ» в судебное заседание не явился. В деле имеется справка от ЗАО «Кавказ» о подтверждении расчета в полном объеме за проданное спорное имущество в виде квартиры по адресу 

<

...>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ …Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно архивной выписке из Протокола № 2 заседания правления ордена Ленина колхоза «Кавказ» Курганинского района Краснодарского края от 27.01.1987 г. семье Р.С.И. выделена квартира из фонда ЖСК по 

<

...> с оплатой 6 000 рублей в течение 20 лет /л.д. 3/.

Из справки, выданной генеральным директором ЗАО «Кавказ» от 12.06.2012 г. усматривается, что ФИО2 была выделена квартира по адресу: 

<

...>, за плату в размере 6 000 рублей, подлежащую выплате в течение 20 лет. В настоящее время задолженности нет.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 15 от 20.02.2017 г. ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 300 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов /л.д. 5/.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Курганинского городского поселения Курганинского района № 2934/03-11 от 26.09.2017 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, в Реестре муниципальной собственности Курганинского городского поселения Курганинского района не числится и ранее в собственность Курганинского городского поселения Курганинского района не передавалась.

Из справки руководителя ТОС № 50 Курганинского городского поселения Курганинского района видно, что следует, что ФИО2 с 2005 г. и по настоящее время проживает по адресу: 

<

...>, содержит домовладение и прилегающую к нему территорию в образцовом порядке /л.д. 15/.

Свидетель С.А.А. в судебном заседании пояснила, что ранее работала в колхозе «Кавказ» в должности бухгалтера. Руководство колхоза строили своим работникам жилье, и затем предоставляли жилье в собственность с условием оплаты стоимости жилья в рассрочку. Она производила удержания из заработной платы истца в счет оплаты стоимости за квартиру. Ей известно, что истец выплатила всю стоимость квартиры. Документов в виде договора не сохранилось.

Свидетель М.А.Д. в судебном заседании пояснила, что указанная квартира была предоставлена колхозом в собственность семье истца, в которой на протяжении длительного времени проживает истец со своей семьей, пользуется как собственник.

Таким образом, судом определены юридически значимые обстоятельства, что более 25 лет истец проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, оплачивает налоги, коммунальные платежи, следит за состоянием квартиры и земельного участка, что подтверждается доводами истца, изложенными в иске, показаниями свидетелями, и материалами дела. Денежные средства за данную квартиру выплатила в полном объеме. Таким образом, имеются все основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 89 кв. м., жилой площадью 54,5 кв., расположенную по адресу: 

<

...>.

Копию решения направить в трехдневный срок ответчику для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов