№ 2-134/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 июня 2018 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Н.С. Аникановой, 

при секретаре А.Н. Набойщиковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Каргасокского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, 

с участием:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года,

ответчика ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени в общем размере 396 128,42 рублей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от 15.11.2006, расположенного по адресу: , общей площадью ... с кадастровым №

В обоснование иска указано, что 15.11.2006 между Администрацией Каргасокского района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 был передан земельный участок по адресу: , общей площадью ... с кадастровым №, облагаемой арендной платой долей – 0,55. Срок аренды был установлен по 01.10.2007, договор распространяет свое действие на отношения сторон с 01.11.2006. Таким образом, в настоящее время договор является действующим. В соответствии с п.п. 5.2.6 договора аренды ФИО1 обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Далее указано, что в период с 01.11.2006 по 31.03.2018 ФИО1 ненадлежащим образом вносил арендную плату. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 254 917, 54 рублей. Задолженность по пене за период с 16.11.2006 по 25.03.2018 составляет 141 210, 88 рублей. 

Просит суд взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Каргасокский район» денежную сумму в размере 396 128, 42 рублей, из которой задолженность по арендной плате за период с 01.11.2006 по 31.03.2018 - 254 917, 54 рублей, пени за период с 16.11.2006 по 25.03.2018 - 141 210, 88 рублей, а также пени с начислением ее в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 254 917, 54 рублей, начиная с 26.03.2018 по день фактической уплаты указанной суммы задолженности.

В судебном заседании представитель истца Администрации Каргасокского района ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований за период до 13.04.2015 и взыскать с него задолженность по арендной плате и пени, образовавшуюся за три года, предшествующие обращению Администрации Каргасокского района с настоящим иском в суд. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя в суд не направила, о причинах неявки суду не сообщила. 

Выслушав представителя истца, ответчика, определив на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. 

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 45, 46 Конституции РФ). 

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

К указанным основаниям закон относит, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

В силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судом применяется гражданское законодательство, действовавшее на момент возникновения у сторон соответствующих прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции № 132 от 02.02.2006) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции № 16 от 16.10.2006) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как указано в ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации в вышеприведенной редакции договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что 15.11.2006 между Администрацией Каргасокского района в лице главы Каргасокского района ФИО4 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации и обслуживания нежилых производственных зданий.

В соответствии с п.1.1 указанного договора аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на правах аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: , общей площадью ... кв.м в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, со следующими долями: ФИО1 147,19/269,85=0,55 разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания нежилых производственных зданий (бытовое обслуживание).

Договор действует по 01.10.2007 и вступает в силу с момента его подписания (п. 2.1 договора). Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.11.2006 (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.2 договора также предусмотрено, что если по истечении указанного в п.2.1 договора срока аренды арендаторы продолжают пользоваться арендуемым имуществом, при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор продолжает действовать на тех же условиях и считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия, указанного в уведомлении.

Согласно положениям раздела 3 договора аренды № от 15.11.2006 арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.2. Арендная плата рассчитывается на каждого из арендатора пропорционально принадлежащей ему доли в праве на здание, расположенное на арендуемом земельном участке. Размер арендной платы определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, которая устанавливается постановлением уполномоченного органа местного самоуправления и указывается в расчете, составленным уполномоченным на заключение договора аренды органом и предоставляемым арендаторам. Сумма арендных платежей, указанная в расчете подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Размер квартальной арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания. Сумма арендных платежей подлежит уплате в бюджетный счет, указанный в расчете арендной платы за землю. В случае изменения бюджетного счета арендодатель обязан проинформировать об этом арендаторов путем опубликования в средствам массовой информации. Размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю на основании постановления уполномоченного органа местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за землю арендодатель в течение 1 месяца с момента издания постановления уполномоченного органа местного самоуправления об изменении ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы. Для ознакомления с расчетом арендаторы обязаны в течение 15 дней после получения уведомления направить в адрес арендодателя своего уполномоченного представителя, который делает соответствующую надпись на расчете, свидетельствующую об ознакомлении с изменением ставок арендной платы за землю. При этом арендаторы производят платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками в сумме, указанной в расчете. Не использование участка после заключения договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной арендаторами в качестве арендной платы по настоящему договору. В случае существенного нарушения арендаторами сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является предъявление платежного поручения или квитанции об оплате с пометкой об оплате. Арендная плата выплачивается арендаторами до момента возвращения арендодателю земельного участка по акту приема-передачи рекультивированных земель.

Из приложения № к договору аренды № от 15.11.2006 следует, что размер годовой арендной платы арендатора ФИО1 составляет 15 742,46 рублей. 

Согласно акту приема-передачи от 15.11.2006 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: , с кадастровым № общей площадью ... кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от 15.11.2006 между Администрацией Каргасокского района и ФИО1 заключен, в связи с чем, порождает обязанность по его надлежащему исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции № 13 от 02.02.20016 арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции № 16 от 16.10.2006) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации в вышеприведенной редакции размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № от 15.11.2006 арендная плата рассчитывается на каждого из арендатора пропорционально принадлежащей ему доли в праве на здание, расположенное на арендуемом земельном участке. Размер арендной платы определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, которая устанавливается постановлением уполномоченного органа местного самоуправления и указывается в расчете, составленным уполномоченным на заключение договора аренды органом и предоставляемым арендаторам. 

Как указано в п. 3.4, 3.5 договора аренды, размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю на основании постановления уполномоченного органа местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за землю арендодатель в течение 1-го месяца с момента издания постановления уполномоченного органа местного самоуправления об изменении ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы. Для ознакомления с расчетом арендаторы обязаны в течение 15-ти дней после получения уведомления направить в адрес арендодателя своего уполномоченного представителя, который делает соответствующую надпись на расчете, свидетельствующую об ознакомлении с изменением ставок арендной платы за землю. При этом арендаторы производят платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками в сумме, указанной в расчете. 

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы исполняются со стороны ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспаривалось. 

Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2006 по 31.03.2018 в размере 254 917 рублей 54 копейки. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком в письменной форме заявлено о применении срока исковой давности относительно периода, предшествующего трем годам до даты обращения истца в суд. 

Рассматривая вопрос о применении срока исковой давности, суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ст. 195 ГК РФ (в редакции № 20 от 27.07.2006) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 вышеприведенного кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу п. 1-2 ст. 200 ГК РФ в приведенной редакции течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Как указано в ст. 199 Гражданского кодекса РФ в приведенной редакции требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 13.04.2018, что следует из искового заявления с входящим штампом Каргасокского районного суда Томской области. 

Как было установлено судом в ходе рассмотрения дела, после истечения срока аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем договор от 15.11.2006 продолжал действовать. Таким образом, срок внесения арендной платы наступает поквартально, не позднее 15-го числа второго месяца текущего квартала ( п. 3.3 договора от 15.11.2006). 

Суд, применяя при рассмотрении настоящего спора срок исковой давности, учитывает приведенные нормы закона и считает, что исковая давность подлежит применению за период, предшествующий последним трем годам до даты обращения в суд, а именно с 01.11.2006 по 31.12.2014 поскольку срок исполнения по обязательствам в данной части находится за рамками установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока.

Проверяя представленный стороной истца расчет задолженности от 22.05.2018 по арендной плате за последние три года, предшествующие дате обращения в суд, согласно которому данная задолженность составляет 67 286, 83 рублей, суд считает его обоснованным и верным. Данный расчет стороной ответчика не оспорен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 67 286,83 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ (в редакции № 20 от 27.07.2006) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ (в редакции № 13 от 02.02.2006) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно заключенному договору ФИО1 должен был вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Однако, как установлено судом, ФИО1 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, что является основанием для применения мер ответственности в виде взыскания неустойки. 

Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендаторы выплачивают арендодателю пени. Размер процентов определяется существующей в месте его нахождения арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Пеня перечисляется на бюджетный счет арендодателя.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.11.2006 по 25.03.2018 в размере 141 210, 88 рублей, исходя из размера задолженности за указанный период в размере 254 917, 54 рублей. 

Рассчитывая подлежащую взысканию неустойку суд учитывает, что по требованиям с 01.11.2006 по 31.12.2014 истцу отказано в иске ввиду пропуска срока исковой давности, таким образом, сумма заявленной ко взысканию неустойки за период с 17.02.2015 по 25.03.2018 составляет 10 293,62 рубля. 

С учетом фактических обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 17.02.2015 по 25.03.2018 в размере 10 293,62 рубля.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

С учетом положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ и указанных разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ, суд считает, что требования истца о взыскании пени с ее дальнейшем начислением в размере ключевой ставки банка России на сумму задолженности законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 77 550,45 рублей, со ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 527,41 рублей согласно расчету на основании абз. 3 п.п. 1 в. 1 ст. 333.19 НК РФ (расчет: 800 рублей + 3 % от 57 580,45 рубля = 2 527, 41 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каргасокского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Каргасокский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.11.2006 в размере 67 286,83 рублей, пени в размере 10 293, 62 рубля, а всего 77 580 (семьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 45 копеек с дальнейшем начислением пени в размере ключевой ставки Банка России на сумму задолженности по день фактической уплаты суммы задолженности. 

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета Каргасокского района государственную пошлину в размере 2 527 (две тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 41 копейка. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.С. Аниканова