Дело № 2-3588/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры. В обоснование требований указали, что им принадлежит земельный участок по адресу: г.Рубцовск, ул...., *** на основании договора аренды земельного участка № 9541 от 09.10.2015. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилой дом фактически состоит из двух отдельных квартир. При реконструкции истцы не получали необходимые разрешения, в связи с чем, дом приобрел признаки самовольной постройки. В настоящее время ФИО1, ФИО2 желают в установленном порядке оформить свои права на квартиры. На их обращение в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было выдано технические заключения на квартиры. Согласно заключениям по техническому состоянию строительных конструкций квартиры жилого дома ограниченно работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. При обращении в Администрации. Города Рубцовска Алтайского края истцам было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку. В связи с чем, ссылаясь на положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федераций, ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.1-4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года, истцы просили признать жилой дом, находящийся в городе Рубцовске по ул...., *** многоквартирным (двухквартирным); признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: г.Рубцовск, ул...., д.***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: г.Рубцовск, ул...., д.***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Впоследствии истцами предоставлено уточненное исковое заявление, в котором они просили: просили признать жилой дом, находящийся в городе Рубцовске по ул...., *** многоквартирным (двухквартирным); признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, с входом с южной стороны расположенной по адресу: г.Рубцовск, ул...., д.***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру № ***, с входом с северной стороны, расположенной по адресу: г.Рубцовск, ул...., д.*** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требований поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять на основании представленных суду доказательств. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Рубцовского городского суда Алтайского края от 30.12.2015, с учетом определения об исправлении описки от 16.03.2016, ФИО1 принадлежит 14/25 доли, ФИО2 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

При этом из пояснений представителя ФИО1, ФИО2 следует, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: г.Рубцовск, ул...., *** состоит из двух отдельных квартир, и что между истцами, как участниками общей долевой собственности, сложился фактический порядок пользования указанным домовладением, а именно: ФИО1 пользуется частью дома с входом с южной стороны, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (квартира № ***), ФИО2 пользуется частью дома с входом с северной стороны, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (квартира № ***). 

В связи с чем, ФИО1 и ФИО2 обратились с суд с данным иском о признании жилого дома многоквартирным (двухквартирным), и признании за ними права собственности на квартиру № *** и квартиру № *** соответственно, расположенные по адресу: г.Рубцовск, ул...., д. *** 

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст.15 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.2 ст.15 и ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Из материалов дела следует, что на основании постановления № 4458 от 08.10.2015 Администрация города Рубцовска Алтайского края и ФИО2, ФИО1 09.10.2015 заключили договор аренды земельного участка № 9541, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ***, находящийся по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., ***, разрешенное использование - для жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью *** кв.м. (п.1 договора). Срок аренды участка установлен с 08.10.2015 по 07.10.2064 (п.2 договора). 

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от 06.08.2015 № 1279 жилой дом и хозяйственные постройки по ул. ..., *** расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города. 

Из имеющейся в материалах дела справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 17.07.2015 № 1819 следует, что согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске фактически представляет собой две самостоятельные части с входом с северной стороны (лит. А, А1), которая составляет 11/25 долей, с входом с южной стороны (лит А, А2), которая составляет 14/25 долей. 

В Рубцовском отделении Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеются отдельные технические паспорта на квартиру № *** (Литера А, А2, а1, I, Г3, Г4), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по улице ..., дом ***, принадлежащую ФИО1, и на квартиру № *** (Литера А, А1, а, II, Г1, Г2, У), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по улице ..., дом *** принадлежащую ФИО2, что следует из выписок из технических паспортов на указанные помещения. 

Из технических заключений № 2270/200617/01/0055 и № 270/080617/01/0054, выполненных Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», также следует, что дом № *** по ул.... в г.Рубцовске состоит из 2 квартир № *** и № *** Общая площадь квартиры № *** в жилом доме (лит. А) с пристроем (лит. А2) составляет *** кв. м., в том числе жилая площадь *** кв.м. В состав квартиры №*** входят следующие помещения: коридор площадью *** кв.м., столовая площадью *** кв.м., жилые комнаты площадью *** кв. м. и площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., совмещенный санузел площадью *** кв.м., топочная площадью *** кв.м. В кухне установлены раковина, электроплита. В совмещенном санузле установлены унитаз, ванна. В топочной выполнена печь. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № *** жилого дома (лит. А) ограниченно работоспособное, пристроя (лит. А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира № *** в жилом доме (лит. А) с пристроем (лит. А2) по улице ..., *** в городе Рубцовска пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Общая площадь квартиры № *** в жилом доме (лит. А) с пристроем (лит. А1) составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. В состав квартиры № *** жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) входят следующие помещения: кухня площадью *** кв.м., жилые комнаты площадью *** кв.м. и площадью *** кв.м. В кухне выполнена печь, установлена раковина. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № *** в жилом доме (лит. А) с пристроем (лит. А1) по улице ..., *** в городе Рубцовске ограниченно работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира № *** в жилом доме (лит. А) с пристроем (лит. А1) пригодна для дальнейшей эксплуатации. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем, на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Для установления технической возможности раздела в натуре жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске, определением суда от 27.09.2017 по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению эксперта № 1107/17, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что техническая возможность раздела домостроения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., *** в натуре на две отдельные квартиры, имеющие самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, без нанесения несоразмерного ущерба указанному домостроению, имеется. Экспертами предлагается оптимальный вариант раздела домостроения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., ***, в натуре на две отдельные квартиры, имеющие самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, без нанесения несоразмерного ущерба указанному домостроению, с учетом сложившегося порядка пользования указанным домостроением (по фактически занимаемым площадям). По предлагаемому варианту каждому из владельцев исследуемого домостроения выделяются в собственность следующие помещения: Квартира № ... (лит. «А», лит. «А2»), выделяемая в собственность ФИО1: коридор, площадью *** кв.м.; жилая комната, площадью *** кв.м.; жилая комната, площадью *** кв.м.; жилая комната, площадью. *** кв.м.; кухня, площадью *** кв.м.; совмещенный санузел, площадью *** кв.м.; котельная, площадью *** кв.м. Общая площадь *** кв.м. Квартира № *** (лит. «А», лит. «А1»), выделяемая в собственность ФИО2: кухня, площадью *** кв.м.; жилая комната, площадью *** кв.м.; жилая комната, площадью *** кв.м. Общая площадь *** кв.м. 

Никаких дополнительных строительных работ для осуществления данного варианта раздела выполнять не требуется, и, соответственно, какие-либо затраты на реконструкцию исследуемого домостроения по предлагаемому варианту отсутствуют. 

Размеры реальных долей участников общей долевой собственности на исследуемое домостроение (лит. «А», лит. «А1» и лит. «А2»), расположенные по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., ***, общей площадью *** кв.м., с учетом округления, составляют следующие величины: ФИО1:37,7/66,8=0,564?0,56; ФИО2: 29,1/66,8=0,436?0,44. Размеры идеальных долей участников общей долевой собственности на исследуемое домостроение составляют следующие величины: ФИО1: 14/25=0,56; ФИО2: 11/25=0,44. Исходя из вышеизложенного следует, что предложенный экспертами вариант раздела домостроения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул.... ***, в натуре на две отдельные квартиры, имеющие самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, с учетом сложившегося порядка пользования указанным домостроением (по фактически занимаемым помещениям), удовлетворяет условию соответствия реальных долей участников общей долевой собственности на указанное домостроение их идеальным долям. 

Также эксперт указал в заключении № 1107/17, что работы, выполненные по реконструкции и разделу домостроения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., ***, соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных и градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, квартира № *** с входом с южной стороны и квартира № *** с входом с северной стороны, образовавшиеся в результате выполненных работ, пригодны для нормальной эксплуатации. 

Оснований сомневаться в выводах проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, являются полными и обоснованными. Исследование было проведено экспертом, имеющим достаточный стаж специальной и экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края фактически представляет собой две самостоятельные части, при этом между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, какой-либо спор по порядку пользования домом отсутствует, сособственники имеют индивидуальные входы (выходы), каждый собственник пользуется своей частью дома, не заходя в часть дома, пользование которой осуществляют другие собственники, имеют раздельные коммуникации. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования и признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру № *** (вход с южной стороны), за истцом ФИО2 право собственности на квартиру № *** (вход с северной стороны) в доме № *** по ул...., эквивалентные их долям в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, прекратив при этом право общей долевой собственности истцов. 

При этом суд полагает, что признание дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края многоквартирным (двухквартирным) в данном случае является не предметом, а основанием иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 14/25 долей, ФИО2 на 11/25 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за номером *** и за номером ***

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** (вход с южной стороны) жилого дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № *** (вход с северной стороны) жилого дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова