Дело №2-1393/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 июля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Ляпиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – кадастровой выписки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС; установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти Л. и ФИО2; признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 79 кв.м., жилой – 35,3 кв.м.

В обоснование требований указано, что К. принадлежал на праве личного пользования земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 0,13 га, затем она отделила 700 кв.м. земли своей дочери Л. В ДАТА году ФИО2 и Л. построили жилой дом, расположенный на земельном участке фактической площадью 780 кв.м. Решением исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся АДРЕС пер. Проходной переименован в АДРЕС. Л. умерла ДАТА, ФИО2 умер ДАТА. В последующем АДРЕС в АДРЕС. После смерти родителей единственными наследниками к их имуществу остались истец и его сестра Н. Н. отказалась от наследуемого имущества, о чем предоставила соответствующее заявление нотариусу. Истец после смерти отца с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, но фактически наследство принял, так как вступил в управление и владение наследуемым имуществом, нес бремя содержания. Для оформления права собственности истцом были подготовлены документы, где была обнаружена ошибка в указании фамилии отца вместо «ФИО2», указан «Б.» Кроме того, без соответствующих разрешительных документов в доме была произведена перепланировка в жилом доме (Литер А) и строительство пристроев (Литер А1, А2). В настоящее время истец лишен возможности оформить свои наследственные права на вышеуказанное имущество, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсуттсвие. 

Представитель истца адвокат Дитятева Л.П., действующая на основании ордера, представитель истца по ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены. Возражений суду не представили. 

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений суду не представили.

Суд с учетом мнения представителей истца, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям архивного фонда Исполнительного комитета Белоярского поселкового Совета депутатов трудящихся «Похозяйственная книга основных производственных показателей колхозников» за ДАТА годы установлено, что по адресу: АДРЕС проживали: К., ДАТА года рождения, сын Н., ДАТА года рождения, дочь Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Л., ДАТА года рождения. В документе также указано наличие земли, находящейся в личном пользовании в ДАТА году – 0,13 (в сотых гектара), под постройками 0,01; в ДАТА году 0,2. 

Постановлением Новоалтайского городского собрания депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА АДРЕС в р.АДРЕС переименована в АДРЕС. 

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР, НОМЕР от ДАТА, сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС отсутствуют. 

В представленной суду кадастровой выписке о земельном участке, площадью 700 кв.м., кадастровый НОМЕР, правообладателем указан Б.

В июне 2013 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении технической ошибки в указании фамилии правообладателя. Решением НОМЕР от ДАТА ему было отказано, поскольку не представлены документы подтверждающие право ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и было рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с ч.1 ст.264, ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, в частности факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 с ДАТА являлся владельцем жилого дома и проживал по адресу: АДРЕС, аналогичные сведения содержатся в домовой книге. 

Оценив предоставленные доказательства в совокупности, анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что кадастровая выписка о земельном участке НОМЕР, принадлежит ФИО2. 

Действующее законодательство позволяет в судебном порядке устанавливать факт принадлежности правоустанавливающих документов, когда это непосредственно порождает для заявителей юридические последствия.

К. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

Как следует из сообщения нотариуса М. после смерти К. было заведено и уничтожено наследственное дело НОМЕР, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась – дочь Л., которой было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: АДРЕС.

ДАТА зарегистрирован брак между ФИО2 и Л., о чем составлена актовая запись НОМЕР, после регистрации брака супруге присвоена фамилия – ФИО4. 

Согласно свидетельству о смерти НОМЕР от ДАТА Л. умерла ДАТА.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

При жизни Л. завещание не составлялось.

Судом установлено, что после смерти Л. с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. 

Согласно, сообщения нотариуса М. по состоянию на ДАТА наследственного дела к имуществу Л., умершей ДАТА не заводилось.

ФИО2 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством НОМЕР от ДАТА. При жизни ФИО2 завещание не составлялось. 

Судом установлено, что после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. 

Согласно, сообщения нотариуса М. по состоянию на ДАТА наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего 29.04.1977заводилось.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112, 1041 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленного суду заявления Н. от ДАТА следует, что она является дочерью, умершего ФИО2, срок для принятия наследства ею пропущен, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство сыном наследодателя ФИО1

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 НОМЕР от ДАТА, следует, что родителями истца являются ФИО2 и Л.

Из искового заявления следует, что ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти ее родителей Л., ФИО2, в виде личного имущества, владеет и пользуется им до настоящего времени, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Факт принятия наследства ФИО1 подтверждается выпиской из домовой книги, из которой следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован по адресу: АДРЕС.

Истец, не имея разрешительных документов, произвел перепланировку, переустройство жилого дома (Литер А) и строительство пристроев (Литер А1, А2), в результате чего, общая площадь жилого дома и пристроев составляет 79 кв.м., в том числе жилая 35,3 кв.м. В состав жилого дома (Литер А) и пристроев (Литер А1, А2) входят следующие помещения: коридор поз.1 площадью 10,6 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 20 кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 15,3 кв.м.; кухня поз.4 площадью 19,2 кв.м.; совмещенный санузел поз.5 площадью 7,3 кв.м.; топочная поз.6 площадью 6,6 кв.м. В кухне поз.4 площадью 19,2 кв.м. установлена раковина. В совмещенном санузле поз.5, площадью 7,3 кв.м., установлены унитаз и душевая кабина. В топочной поз.6, площадью 6,6 кв.м., выполнена печь. 

Суду не представлено разрешительных документов на проведение вышеуказанных перепланировки в жилом доме и строительство пристроя, поэтому суд приходит к выводу о самовольной перепланировке вышеуказанного жилого дом. 

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцу ФИО1 выдано уведомление Администрации АДРЕС от ДАТА о том, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС края после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (Литер А) и строительства пристроев (Литер А1, А2) установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) и пристроев (Литер а1, А2) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) и пристрои (Литер А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР от ДАТА о соответствии градостроительным нормам следует, что объект –жилой дом (Литер А1, А2,А3) по адресу: АДРЕС:

- не соответствует п. 2.12 п. 1 СНиП ДАТА-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г2) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка составляет ориентировочно 0,5 м. расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г3) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м.

- не соответствует п. 4.16 «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением АДРЕС от ДАТА НОМЕР, а именно расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г1) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,0 м. Расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г2) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 1,8 м. 

В заключении указано, что на земельном участке по адресу: АДРЕС, возведены постройки с нарушением градостроительных норм. 

Как следует из учетной карточки личной консультации гражданина от ДАТА НОМЕР, выданной Территориальным отделом надзорной деятельности НОМЕР АДРЕС, по адресу: АДРЕС и на прилегающих земельных участках имеются строения пятой степени огнестойкости. В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» таблицей 1, приложения 1 СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» площадь застройки на данном участке менее 800 м. Противопожарное расстояние соответствует нормам. 

Суд принимает во внимание, что Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края», СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения, создают лишь неудобство для собственников при обслуживании хозяйственных построек, но не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчика – администрации г. Новоалтайска, третьего лица – Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома и пристроев к нему создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно данным выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общая площадь домовладения 79 кв.м., жилая площадь 35,3 кв.м.

Суд также принимает в качестве доказательств выписку из технического паспорта, имеющуюся в материалах дела, поскольку, именно в данных технических документах содержится достоверная информация о размерах земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО2 в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и признает за ним право собственности по закону на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – выписки о земельном участке НОМЕР, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС – ФИО2. 

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца ФИО2, умершего ДАТА.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова