Дело № 2-137/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Слободской Т.Ф.,

при секретаре Голубевой А. И., 

с участием истца ФИО1,

адвоката Иванова В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что 15.04.2018 года умер отец истца – ФИО 1, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Когда истец оформлял наследство, обнаружил договор найма жилого помещения от 12.05.2015 года между свои отцом и ФИО2 Истец часто бывал у отца и никогда не видел, чтобы в доме кто-либо проживал кроме отца. Договор найма был заключен на 1 год. Из близких родственником у истца есть племянник ФИО 2, который рассказал, что у него с ответчиком были дружеские отношения. ФИО2 попросила ФИО 2 уговорить ФИО 1 на заключение договора найма жилого помещения, поскольку ей исполнялось 20 лет и нужно было менять паспорт. Отец истца был добрым человеком и заключил с ответчиком договор найма сроком на 1 год. ФИО2 никогда в доме не проживала. В настоящее время истец вступил в наследство, стал собственником спорного дома и решил перестроить дом, поэтому истцу необходимо снять с регистрационного учета ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, и дал пояснения в соответствии с приведёнными доводами. 

Адвокат ответчика Иванов В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, при этом указал, что действительные причины и обстоятельства регистрации ответчика в спорном жилом помещении ему не известны. 

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало. 

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Ржевский», в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив обоснованность доводов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Конституции РФ - никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям, установленным законом.

В силу ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного, расположенных по адресу: Тверская область, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2018 года, выданного нотариусом Ржевского городского нотариального округа ФИО3 

По сообщению, представленному Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» от 05.02.2019г. следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована с 12.05.2015 года по адресу: Тверская область, 

<

адрес>.

Как следует из домовой книги по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании договора найма.

В соответствии с договором найма от 12 мая (год не указан), наймодатель (ФИО 1) обязуется предоставить нанимателю (ФИО2) во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. Согласно п. 1.7 настоящий договор заключен сроком на 1 год. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящ

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что между отцом истца и ответчиком возникли правоотношения по договору краткосрочного найма спорного жилого помещения, который в последующем в письменной форме на новый срок не продлевался. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Суд принимает во внимание, что дата заключения в договоре найма не указана, тем не менее, ответчик зарегистрирована по спорному адресу с 12.05.2015 года, а поскольку срок действия договора был определен сторонами в один год, а новый наймодатель не выразил волеизъявления на заключение договора найма на новый срок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Спорный жилой дом является собственностью истца, а ответчик в настоящее время членом семьи истца не является. 

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из спорного жилого дома, стороной ответчика в материалы дела представлено не было. 

Истец как собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в связи с чем, суд считает необходимым прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением по требованию собственника. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, так как это повлекло бы нарушение прав истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчиком жилым домом не имеется. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Объективных доказательств воспрепятствования ответчику в осуществлении права пользования жилым помещением, а также попыток вселения в него, в том числе в судебном порядке, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.Ф. Слободская