Копия 

Дело № 2-3548/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

23 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к С.А., С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «Спурт» (ПАО, далее также – истец, банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 (далее также – ответчики, заемщики), указывая в обоснование требований, что 11 сентября 2013 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № 

<

номер изъят>, по условиям которого банк предоставил заемщикам целевой кредит для приобретения квартиры в сумме 1 миллиона 750 тысяч рублей на срок до 28 февраля 2019 года под 12,80 % годовых, с уплатой иных платежей в соответствии с договором и его неотъемлемой частью – графиком платежей.

Договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Ответчики нарушили сроки уплаты процентов за пользование кредитом и возврата очередной части кредита. 

По состоянию на 22 мая 2019 года задолженность составляет 757 тысяч 434 рубля 45 копеек.

На письменное требование банка о досрочном погашении кредита заемщики не ответили. 

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 757 тысяч 434 рубля 45 копеек – задолженность по кредиту, 16 тысяч 774 рублей 34 копеек – расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером: 16:50:060508:1330, находящуюся по адресу: РТ, г. Казань, 

<

адрес изъят>; определить начальную продажную цену для реализации имущества на публичных торгах в размере 2 миллионов 304 тысяч рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на рассмотрение в порядке заочного производства согласен. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены; сведения о причинах неявки, а равно доказательства их уважительности не представили. 

Судебные повестки, направленные ответчикам по указанному истцом адресу, в отделении связи получены не были и возвращены по истечении срока хранения. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Официальное толкование этих положений дано Конституционным Судом РФ: закрепленная статьей 309 ГК РФ обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. № 111-О).

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из содержания статьи 819 ГК РФ, надлежащее исполнение кредитного обязательства со стороны заемщика включает в себя возврат полученной в кредит денежной суммы и уплату процентов на нее в порядке и на условиях, определенных кредитным договором. 

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств законом предусматривается залог, сущность которого состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству. 

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, для удовлетворения требований залогодержателя на заложенное имущество может быть обращено взыскание. 

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 56 Закона об ипотеке).

Согласно статье 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Статьей 78 данного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что 11 сентября 2013 года между АКБ «Спурт» (ПАО)» и заемщиками ФИО1, ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

номер изъят>, по условиям которого банк предоставил заемщикам целевой кредит для приобретения квартиры в сумме 1 миллиона 750 тысяч рублей на срок до 28 февраля 2019 года под 12,80 % годовых, с уплатой иных платежей в соответствии с договором и его неотъемлемой частью – графиком платежей.

Договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 2335 от 23 мая 2011 года.

Ответчики нарушили сроки уплаты процентов за пользование кредитом и возврата очередной части кредита. 

Требование о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнено.

По состоянию на 22 мая 2019 года задолженность составила 757 тысяч 434 рубля 45 копеек, в том числе:

сумма невозвращенного кредита - 623 тысячи 701 рубль 10 копеек, 

проценты за пользование кредитом - 61 тысяча 300 рублей 98 копеек, 

неустойка за несвоевременную оплату суммы кредита - 54 тысячи 403 рубля 65 копеек, 

неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 18 тысяч 028 рублей 72 копеек. 

Неустойка взыскивается кредитором до дня фактического исполнения обязательств по кредиту (включительно). Уплата неустойки не освобождает заемщика от исполнения обязательств по кредиту.

Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем в Едином государственном реестре сделаны записи, что подтверждается официальными данными на сайте Росреестра. Кадастровый номер квартиры 

<

номер изъят>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 сентября 2017 года по делу № 

<

номер изъят> АКБ «Спурт» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО2, действующий на основании доверенности.

Ответчиками обязательство по возврату кредита на дату рассмотрения дела не выполнено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Расчет суммы неустойки по кредиту и по процентам, произведенный истцом, судом принимается как соответствующий закону и арифметически правильный, ответчиками данные расчеты не опровергнуты, контррасчеты не представлены. 

Обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству (пункт 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 22.05.2013).

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 миллионов 304 тысяч рублей, в соответствии с денежной стоимостью предмета ипотеки.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах в размере 16 тысяч 774 рублей 34 копеек, которые подлежат возмещению ответчиками. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к С.А., С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество –удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с С.А., С.А. в пользу акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № 

<

номер изъят> от 11.09.2013 года в размере 757 тысяч 434 рубля 45 копеек, а также 4 тысячи 401 рубль 54 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер 

<

номер изъят>, находящуюся по адресу: РТ, г. Казань, 

<

адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену для реализации на публичных торгах установить в размере 2 миллионов 304 тысяч рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.