К делу №2-3333/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 г. Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С., 

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., состоящий из помещений: №1 - прихожая, площадью 13,4 кв.м., №2 - ванная, площадью 5,4 кв.м., №3 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м., №4 - жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № - кухня, площадью 11,5 кв.м., №6 - лестница, площадью 2,5 кв.м., №7 - лестница, площадью 0,9 кв.м., №8 - холл, площадью 14,3 кв.м., №9 - подсобное помещение, площадью 5,0 кв.м., №10 - лоджия, площадью 3,2 кв.м., №11 - подсобное помещение, площадью 8,0 кв.м., №12 - жилая комната, площадью 8,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес> литер Б.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ИЖС расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес>. В 2018 году ФИО1 за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом. На принадлежащем ему земельном участке он возвел жилой дом литер Б, общей площадью 111,4 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 37,2 кв.м. Разрешения на строительство дома в установленном порядке он не получал. Несмотря на то, что строительство велось без получения разрешительной документации, при производстве строительно-монтажных работ не было допущено нарушений строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, а также требований пожарной безопасности. Имеются положительные заключения инспектирующих служб города Краснодара. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения разрешения на строительство. Жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка. Кроме того, возведенный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2011, года с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2011 года. В 2018 году ФИО1 за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом.

На принадлежащем ему земельном участке ФИО1 в 2018 году возвел жилой дом литер Б, общей площадью 111,4 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 37,2 кв.м, 2018 года постройки.

Разрешения на строительство дома в установленном порядке он не получал.

Истец обратился в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>.

В своем ответе администрация Карасунского округа г. Краснодара №342-043/19 от 04.02.2019 сообщило о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 04.02.2019 №5.

Согласно уведомлению, построенный объект не соответствует требования разрешения на строительство (от 03.04.2012 №). Объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № возведен на расстоянии 1,59 м – 2,29 м.от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) и на расстоянии 2,68 м. от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО7) в станице Старокорсунская г. Краснодара. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из содержания п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан..

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару, по адресу: г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес> возведен жилой дом Литер Б, общей площадью 101,4 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, состоящий из помещений: №1- прихожая, площадью 13,4 кв.м, № 2 – ванная, площадью 11,8 кв.м., №3 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м, №4 – жилая комната, площадью 17,0 кв.м, №5 – кухня, площадью 11,5 кв.м, №6 – лестница, площадью 2,5 кв.м; Литер над/Б состоящий из помещений: №7 – лестница, площадью 0,9 кв.м, №8 – холл, площадью 14,3 кв.м, №9 – подсобная, площадью 5,0 кв.м, №10 – лоджия, площадью 3,2 кв.м, №11 – подсобная – 8,0 кв.м, №12 – жилая комната, площадью 8,4 кв.м. 

Определением суда от 08.07.2019 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг».

Согласно заключению эксперта № 529/НС-20 от 26.08.2020 возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим и иным нормам, действующим СНиП, а также Правилам землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар.

Возведенное строение – жилой дом литер Б, расположенный по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, законные права и интересы граждан не нарушает.

Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества – жилой дом Литер Б соответствует целевому назначению земельного участка (для ИЖС), не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм. 

Согласно экспертному заключению №ОИ-1780 от 19.11.2019 ООО «Эксперт»помещения индивидуального жилого дома литер «Б», «над Б», по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес>, соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю №1588-9-24-3-30 от 27.11.2019, индивидуальный жилой дом «Б», «над Б», по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, суд принимает во внимание, что собственник земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ст. Старокорсунская, 

<

адрес>, не возражает против строительства истцом и введения в эксплуатацию жилого дома, расположенного г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес> (нотариально заверенное согласие №). 

Статьей 32 Решения городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6 (ред. от 07.08.2020) «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» установлены градостроительные регламенты для различных территориальных зон.

Так для зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1) пунктом 1.1.3 установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением территории в границах исторического поселения город Краснодар): 

минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) (пп.2);

минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра (пп.3).

Как следует из уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 04.02.2019 №5 - объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № возведен на расстоянии 2,68 м. от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО7) в станице Старокорсунская г. Краснодара. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., состоящий из помещений: №1 - прихожая, площадью 13,4 кв.м., №2 - ванная, площадью 5,4 кв.м., №3 - жилая комната, площадью11,8 кв.м., № 4 - жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № - кухня, площадью 11,5 кв.м., №6 - лестница, площадью 2,5 кв.м., №7 - лестница, площадью 0,9 кв.м., №8 - холл, площадью 14,3 кв.м., №9 - подсобное помещение, площадью 5,0 кв.м., №10 - лоджия, площадью 3,2 кв.м., №11 - подсобное помещение, площадью 8,0 кв.м., №12 - жилая комната, площадью 8,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес> литер Б.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на объект недвижимого имущества за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: 

Мотивированно решение изготовлено 11.09.2020

Судья:

К делу №2-3333/20