Дело № 2-303/2021

50RS0052-01-2020-008897-21

ЗОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области, в составе: 

председательствующего судьи Ванеевой Н. В., 

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, об исправлении установлении местоположения границ з/у с к.н. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, установлении местоположения границ з/у с к.н. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> с учетом фактически существующих на местности ограждений более 15 лет, с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

В обоснование иска указала, что сведения ЕГРН в отношении з/у с к.н. №, принадлежащего истцу, и в отношении смежного з/у с к.н. №, принадлежащего ответчику, содержат реестровые ошибки в местоположении границ, что нарушает право истца на землю и исключает возможность оформить в собственность созданный истцом жилой дом. 

Ответчик ФИО4 предъявила встречный иск к ответчику (истцу по первоначальному иску) ФИО2 Просит суд: исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование встречного иска указала, что местоположение границ земельных участков истца и ответчика учтено в ЕГРН с реестровой ошибкой. В результате реестровой ошибки местоположение границ земельных участков ФИО4 и ФИО5 ФИО18 смещено вправо на несколько метров, а также на земли общего пользования - проезды с кадастровым номером №, принадлежащие третьему лицу СНТ «Заря-2» - и таким образом, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, накладывается на земельный участок СНТ «Заря-2», а земельный участок СНТ «Заря-2» накладывается на земельный участок №, владельцем которого является третье лицо ФИО6

Третье лицо ФИО6 заявила самостоятельные требования на предмет спора. Просит суд: установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> с учетом фактически существующих на местности ограждений более 15 лет, с учетом местоположения границ смежных земельных участков; признать право собственности ФИО5 ФИО19 на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>" в установленных судом границах. В обоснование иска указала следующее. Сведения ЕГРН в отношении з/у с к.н. №, принадлежащего ответчику, и в отношении смежного з/у с к.н. №, принадлежащего третьему лицу (истцу по первоначальному иску) содержат реестровые ошибки в местоположении границ, что нарушает право истца на землю и исключает возможность приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Ранее представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по нотариальной доверенности ФИО13 поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, через своего представителя ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, однако доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила. Ранее представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по нотариальной доверенности ФИО9 поддержал встречные исковые требования.

Определением суда (протокольно) отказано в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела, поступившего от представителя ответчика по нотариальной доверенности ФИО9

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. Ранее представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО7 по нотариальной доверенности ФИО13 поддержал требования третьего лица. 

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Заря-2» своего представителя не направило, о времени и месте извещено судом надлежащим образом. Ранее просило суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области своего представителя не направило, о времени и месте извещено судом надлежащим образом. Ранее не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не просило суд об отложении рассмотрения дела, не представило доказательств уважительности неявки в судебное заседание своего представителя. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости па исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Согласно ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых образуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и/или изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ,) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3. статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61). Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61). Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. (ч. 9 ст. 61).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае установления судом факта реестровой ошибки (подпункт 3 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства. Местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если границы участка истца или ответчика определены в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время кадастр недвижимости является составной частью Единого государственного реестра недвижимости) по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами. Доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание приняты быть не могут (пункт 2.9. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014). 

Иск об устранении реестровой ошибки, иск об установлении границ земельного участка, иск о признании права являются самостоятельными способами защиты, направленными на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, разрешение спора о праве на земельный участок и/или принадлежности той или иной его части.

Судом установлено, что СНТ «Заря-2» создано 14.10.1994 г. З/у с к. н. № представляет собой земли для коллективного садоводства в СНТ “Заря-2”. Земельный отвод изначально предоставлен на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 15.10.1993г. «О закреплении земель за СНТ «Заря-2» Проект межевания территории СНГ «Заря-2» утвержден постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 10.02.2010 г. 

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № с к.н. № (далее по тексту – з/у истца), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "18" ноября 2005 года сделана запись регистрации №. Проектом межевания территории СНТ «Заря-2» предусмотрено образование индивидуального садового земельного участка №. 

Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок № с к.н. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, (далее по тексту – з/у ответчика), запись ЕГРН собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН учтены сведения о местоположении границ з/у ответчика. Проектом межевания территории СНТ «Заря-2» предусмотрено образование индивидуального садового земельного участка №.

Третье лицо ФИО6, заявляющая самостоятельные требования на предмет спора, является членом СНТ «Заря-2», за ней закреплен земельный участок № по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – з/у третьего лица). Проектом межевания территории СНТ «Заря-2» предусмотрено образование индивидуального садового земельного участка №.

Между истцом, ответчиком, третьим лицом ФИО6, третьим лицом СНТ «Заря-2» отсутствует спор относительно фактического местоположения границ земельных участков. Правоотношения сторон регулируются статьей 304 ГК РФ.

Определением Щелковского суда от 28.12.2020 года по настоящему делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО11 

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО11, которое содержит следующие выводы и сведения, полученные в результате натурального и камерального исследования. 

Земельные участки с к.н. №, № огорожены по периметру объектами искусственного происхождения (заборами). Площадь по фактическому пользованию: земельного участка с к.н. № составляет 974 кв.м., земельного участка с к.н. № - 1717 кв.м. Границы земельного участка № в СНТ “Заря-2” не огорожены по периметру в полном объеме. Определить положение фактических границ данного земельного участка не представляется возможным. 

Каталог координат земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 974 кв.м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Каталог координат с земельного участка к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 1717 кв.м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Границы исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН не совпадают как с фактическим, так и с проектным местоположением. 

Земельный участок с к.н. № является смежным с земельным участком с к.н. №, № и с земельным участком № в СНТ “Заря-2”. Земельный участок № в СНТ “Заря-2” является смежным с земельным участком с к.н. №, №. Земельный участок с к.н. № является смежным с земельным участком с к.н. №, №. Земельный участок с к.н. № является смежным с земельным участком с к.н. №, № и с земельным участком № в СНТ “Заря-2”.

Границы земельных участков с к.н. №, №, № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой. 

Границы земельного участка с к.н. № как по фактическому пользованию, так и в соответствии с проектной документацией накладываются (пересекаются) на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030307:726. В связи с данным обстоятельством для уточнения местоположения границ земельного участка с к.н. №, установления границ земельного участка № в СНТ “Заря-2 по предложенным экспертом вариантам необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с к.н. №. 

На обозрение суда представлены два варианта уточнения местоположения границ с земельного участка с к.н. №. 

Согласно варианту № положение границ земельного участка к.н. № полностью соответствует проектной документации. 

Каталог координат с з/у с к. н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно Варианту уточнения местоположения границ № в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 814 кв. м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно варианту № положение границ с з/у с к. н. № с фасадной и с тыльной стороны соответствует проектной документации, при этом положение границ, смежных с исследуемыми земельными участками (к.н. №, з/у № в СНТ “Заря-2) соответствует фактическому пользованию.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно Варианту уточнения местоположения границ №

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 803 кв.м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Также на обозрение суда представлены два варианта установления границ з/у № в СНТ “Заря-2”.

Согласно варианту № положение границ земельного участка № в СНТ “Заря-2 полностью соответствует проектной документации. 

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту № установления границ в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 802 кв.м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно варианту № положение границ земельного участка № в СНТ “Заря-2 соответствует проектной документации, за исключением границы, смежной с земельным участком с к. н. № (положение указанной границы установлено по фактическому пользованию и соответствует варианту № уточнения местоположения границ земельного участка с к.н. №). 

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту установления границ № в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 808 кв. м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Вариантов уточнения местоположения границ земельного участка с к.н. № на обозрение суда не представлено, так как границы данного земельного участка как по фактическому пользованию, так и в соответствии с проектной документацией накладываются (пересекаются) на реестровые границы смежного земельного участка с к.н. №, не являющегося объектом экспертизы. 

В связи с данным обстоятельством для уточнения местоположения границ земельного участка с к.н. №, установления границ земельных участков №, № в СНТ “Заря-2 по предложенным вариантам необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с к.н. №.

В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с к.н. № имеют множество наложений (пересечений) на границы иных земельных участков, которые не являются объектами экспертизы, что не позволяет произвести уточнение местоположение границ данного земельного участка. Единственным возможным Вариантом установления границ земельного участка № является вариант, при котором из границ земельного участка с к.н. № исключается область наложения на устанавливаемые границы земельного участка № площадью 690 кв.м. 

Каталог координат контура, вырезаемого из земельного участка с к.н. № в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь контура 690 кв.м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Заключение эксперта ФИО11 является объективным, а выводы логичными и последовательными. Представленные в заключении сведения о фактических обстоятельствах дела являются определенными и не имеют противоречий. Выводы экспертизы технически аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО11 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении факта пересечения границ, причин пересечения границ земельных участков и вопроса об установлении границ земельных участков.

Иных доказательств, опровергающих заключение эксперта ФИО11, в дело не представлено. 

Материалами дела исключается факт самовольного захвата поверхности земли со стороны лиц, участвующих в спорном правоотношении. Местоположение границ спорных земельных участков определено проектом межевания территории СНТ «Заря-2». Сведения ЕГРН в отношении земельного участка истца, земельного участка ответчика и земельного участка третьего лица СНТ «Заря-2» не соответствую проекту межевания. В результате такого несоответствия возникло пересечение (наложение) границ спорных земельных участков. 

При таких установленных судом обстоятельствах, суд соглашается с выводом эксперта ФИО11 о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ спорных земельных участков. Реестровые ошибки содержатся в документах, послуживших основанием к кадастровому учету земельных участков сторон. 

Суд соглашается с выводом эксперта ФИО11 о невозможности устранить реестровую ошибку в ведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку такой ошибкой затрагиваются права владельца земельного участка с к.н. 50:14:0030307:726.

Сторонами спора не предъявлены требования к владельцу земельного участка с к.н. №. Суду не представлены сведения о личности владельца указанного земельного участка, его месте жительства. 

Суд руководствуясь принципом диспозитивности, установленным нормами ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 1 ст. 9 ГК РФ, рассматривает исключительно заявленные исковые требования. 

Требования истца к ответчику подлежат удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ, ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, поскольку материалами дела установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка истца и земельного участка ответчика, вследствие которой образуется пересечение (наложение) на поверхность земельного участка №. Решение об устранении реестровой ошибки и установлению границ по варианту № экспертизы повлечет восстановление нарушенных прав истца, не связанных с лишением владения. При этом, учитывая отсутствие оснований для удовлетворения встречного иска, суд соглашается с предложенным экспертом способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка ответчика путем исключения таких сведений из ЕГРН, поскольку истец не имеет иной возможности восстановить свое право на землю, тогда как ответчик обладает правом предъявить требования об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. №, обладает правом заявить требования об установлении границ земельного участка с к.н. № 

ФИО6 распределен земельный участок № в СНТ «Заря-2» проектной площадью 802 кв.м. (вариант № установления границ), с учетом фактических ограждений площадь участка 808 кв.м. (вариант № установления границ). Границы земельного участка № пересекают (накладываются) границы земельного участка истца и СНТ «Заря-2» (площадь наложения 690 кв.м.).

СНТ «Заря-2» создано до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства. Земельный участок № образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Заря-2» для ведения садоводства до дня вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. 

В соответствии пунктом 2.7. статьи 3 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001г. ФИО6 обладает правом приобрести бесплатно в собственность закрепленный за ней земельный участок без проведения торгов. 

В материалы дела не представлено доказательств, что земельный участок № изъят из оборота, ограничен в обороте, имеется решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд. Однако в осуществлении права ФИО6 приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов препятствуют указанные реестровые ошибки, поскольку в силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ не допускается образование земельного участка при наличии пересечения с границами земельного участка истца и земельного участка третьего лица СНТ «Заря-2».

Исходя из положений подп. 3 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право третьего лица ФИО6 на земельный участок № подлежит восстановлению судом путем устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца и земельного участка третьего лица СНТ «Заря-2», установления границ земельного участка №, признания права собственности ФИО6 на земельный участок №. При этом суд, на основании ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ вносит изменения (уточняет) сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. № путем «выреза» контура 690 кв. м., пересекающего установленные судом границы земельного участка №. 

Таким образом, самостоятельные требования третьего лица ФИО6 подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, исковые требования ФИО5 ФИО22 к ФИО2 ФИО23 – удовлетворить. В удовлетворении встречного иска ФИО1 ФИО24 к ФИО2 ФИО25 – отказать.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>.

Уточнить сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № установления границ. 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно Варианту уточнения местоположения границ №

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 803 кв.м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка № по адресу: 

<

адрес> 

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту установления границ № в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 808 кв. м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать право собственности ФИО5 ФИО26 на земельный участок № площадью 808 кв.м. (в установленных судом границах) по адресу: 

<

адрес>. 

Уточнить сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем «выреза» контура 690 кв.м., пересекающего установленные судом границы з/у №.

Каталог координат контура, вырезаемого из земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь контура 690 кв. м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Стороны вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.В. Ванеева