Дело №2-212/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е., 

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Воря-13» об установлении границ объединенного земельного участка, признании права собственности на объединенный земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений кадастрового учета,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам об отмене свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2016 г. на земельный участок № 60 площадью 208 кв.м и снятии с кадастрового учета, об отмене свидетельства о государственной регистрации права №1564 от 02.09.1992 г. на земельный участок №59 площадью 334 кв.м и снятии с кадастрового учета, исключении сведений о месте положения из кадастрового учета на земельный участок №58 кадастровый номер 50:65:0010203:20, об установлении границы земельного участка вновь образованного в соответствии с планом земельного участка изготовленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что истец является собственником двух смежных земельных участков №59 с к.н. 50:65:0010203:46 площадью 334 кв.м и №60 с к.н. 50:65:0000000:4913 площадью 208 кв.м. Земельный участок с к.н. 50:65:0010203:20 по левой меже принадлежит ответчику ФИО2, по правой меже - земли общего пользования с к.н. 50:65:0000000:3994, принадлежащие СНТ «Воря-13». Указанные смежные участки по заключению кадастрового инженера пересекаются с земельными участками истца, что является следствием кадастровых ошибок. Просит исправить кадастровые ошибки и одновременно установить границы объединенного земельного участка истца.

Ответчик ФИО2 заявил встречные требования к ФИО1, СНТ «Воря-13» о снятии с кадастрового учета земельного участка ФИО1 с к.н. 50:65:0010203:46, площадью 334 кв.м, расположенный по адресу: МО, г. Красноармейск, СНТ «Воря-13», уч. 59, об устранении кадастровой ошибки в границах земельного участка ФИО1 с к.н. 50:65:0010203:46, площадью 334 кв.м, расположенного по адресу: МО, г. Красноармейск, СНТ «Воря-13», уч. 59, земельного участка, принадлежащего ФИО2 с к.н. 50:65:0010203:20, расположенного по адресу: МО, г. Красноармейск, СНТ «Воря-13», уч. 58, а также земельного участка с к.н. 50:65:0000000:3994 (земли общего пользования СНТ «Воря-13») путем приведения ошибочных координат в соответствие с правильными.

В обоснование иска указано, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 установлено наличие несоответствия границ земельного участка №59 ФИО1 с к.н. 50:65:0010203:46, стоящего на кадастровом учете, фактическим границам данного участка, а также установлено наличие пересечения с кадастровыми границами земельного участка ФИО2 с к.н. 50:65:0010203:20, что по мнению кадастрового инженера является кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 первоначальный иск подтвердили, скорректировав свои требования с точки зрения исполнимости судебного решения, просили суд снять с кадастрового учета земельные участки с к.н. 50:65:0010203:46, площадью 334 кв.м, и с к.н. 50:65:0000000:4913, площадью 208 кв.м, расположенные по адресу: МО, г. Красноармейск, СНТ «Воря-13», уч. 59,60, установить границы вновь образованного объединенного земельного участка по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, г. Красноармейск, СНТ «Воря-13», №59-60, площадью 532 кв.м. в соответствии с каталогом координат, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф», признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. Со встречным иском согласились.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному заявлению в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5 встречные требования поддержали, с иском ФИО1 согласились. 

Представитель СНТ «Воря-13» в суд не явился, о слушании дела извещен, ранее суду представлено заявление о согласии с исковыми требованиями.

Выслушав стороны, эксперта ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 1 октября 2013 г. в связи с принятым 23 июля 2013 г. Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником двух смежных земельных участков №59 с к.н. 50:65:0010203:46 площадью 334 кв.м (л.д. 10) и №60 с к.н. 50:65:0000000:4913 площадью 208 кв.м (л.д. 11). 

Земельный участок №58 с к.н. 50:65:0010203:20 принадлежит ответчику ФИО2 (л.д. 25,26) 

Так же смежными являются земли общего пользования, принадлежащие СНТ «Воря-13», к.н. 50:65:0000000:3994.

По заключению кадастрового инженера выявлены пересечения указанных земельных участков, сделан вывод, что данные несоответствия и пересечения явились следствием кадастровых ошибок при раннем определении границ и постановки на учет, предложен вариант исправления указанных кадастровых ошибок путем описания границ объединенного земельного участка истца и исключения прежних сведений ГКН о 2 участках (л.д. 6). 

Для проверки доводов сторон по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, выводы которой эксперт ФИО7 поддержал в судебном заседании.

Эксперт указал, что для сравнения конфигурации землепользования и принятия данных по координатам им выполнено наложение №1 на ситуационный план экспертной съемки плана ООО Землеустроитель-Топограф (л.д.7). Критерий совмещения – точки 3-4-5-6. По результатам наложения отмечается, что имеются отклонения наклонных заборов фактического пользования правой межи от плана л.д.7. Приняты за основу границы плана л.д.7. Наложение №2 - с участием кадастровых планов, полученных по запросу эксперта, из Росреестра. На базе заключения кадастрового инженера (л.д.6), отмечается, что наблюдается кадастровая ошибка и исправление её может быть выполнено после снятия с ГКН сведений уч. №58, 59 (50:65:0010203:20, 50:65:0010203:46). Экперт пришел к выводу, что наложением планов кадастрового инженера и самих кадастровых планов усматривается наличие кадастровой ошибки, вариант устранения принятие данных границ по плану л.д.7 для земельного участка №59-60 с площадью 532кв.м. и корректировка плана земель уч. №58, с учётом границ учачтка истца, выполненного по данным л.д.7, и совмещенного кадастра ответчика по т.т.6-12 массива земель кадастра 50:65:0010203:20 – уточненного по смежной меже.

Возражений по экспертному заключению сторонами не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, оцененных судом в порядке ст.67 ГПК РФ в совокупности с представленными доказательствами, суд считает факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости реестровой ошибки в описании границ указанных земельных участков установленным.

Предложенный судебным экспертом вариант исправления этих реестровых ошибок при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах может быть принят за основу решения суда.

В соответствии со статьями 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В установленной правовой ситуации оснований для отказа истцу ФИО1 в объединении принадлежащих ему земельных участков с одинаковым целевым назначением и категорией использования с установлением общих границ земельного участка по геодезическому варианту, проверенному судебным экспертом, суд не усматривает.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Воря-13» об установлении границ объединенного земельного участка, признании права собственности на объединенный земельный участок исправлении реестровой ошибки, исключении сведений кадастрового учета удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки с к.н. 50:65:0010203:46, площадью 334 кв.м, и с к.н. 50:65:0000000:4913, площадью 208 кв.м, расположенные по адресу: МО, 

<

адрес>, СНТ «Воря-13», уч. 59,60. 

Установить границы вновь образованного объединенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Воря-13», №, площадью 532 кв.м. в соответствии с каталогом координат, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»: 

N точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1

510512.980

2226914.500

2

510488.360

2226925.620

3

510481.710

2226933.290

4

510472.460

2226928.920

5

510471.500

2226928.660

6

510464.820

2226926.420

7

510466.840

2226922.030

8

510468.540

2226922.980

9

510475.800

2226915.230

10

510478.550

2226914.620

11

510483.220

2226913.940

12

510509.980

2226907.710

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Воря-13», №, площадью 532 кв.м. в описанных границах.

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета в отношении границ земельного участка, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, СНТ «Воря-13», уч. 58,, с к.н. 50:65:0010203:20, площадью 553 кв.м.

Внести изменения в сведения кадастрового учета об описании границ земельного участка, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, СНТ «Воря-13», уч. 58, с к.н. 50:65:0010203:20, в площади 546,2 кв.м в соответствии с заключением эксперта ФИО7:

N точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

6

510464.82

2226926.42

7

510466.84

2226922.03

8

510468.54

2226922.98

9

510475.80

2226915.23

10

510478.55

2226914.62

11

510483.22

2226913.94

12

510509.98

2226907.71

13

510506.12

2226898.81

14

510462.81

2226910.57

15

510461.08

2226916.83

16

510450.57

2226917.00

17

510451.10

2226921.67

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 02.05.2017 г.

Судья: