К делу №2-667/18г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что 24 августа 1995 года между ее супругом ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 667 кв.м. с садовым домиком литер А площадью 11,3 кв.м, надворными постройками литер Г1 - колодец, литер Г - уборная, расположенного по адресу: г.Геленджик, 

<

адрес>. Согласно указанного договора, ФИО3 за плату передается в собственность указанное имущество, цена которого определена сторонами в 1 400 000 рублей. В подтверждение оплаты 24 августа 1995 года была составлена и подписана расписка П., мужем ФИО2 

Согласно п.2 договора ФИО2 передает после оплаты всю техническую документацию на указанное имущество и оформляет доверенность на имя ФИО1 с правом оформления всех дальнейших документов по сделке в администрации города. Так, 24 августа 1995 года нотариусом Геленджикского нотариального округа К. удостоверена подпись на доверенности от имени ФИО2 на имя ФИО1

Указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ в установленном законом порядке с учетом ранее действовавших норм права. Согласно технического паспорта от 03.06.1993г. указанное имущество числится за ФИО2

С момента заключения договора купли-продажи и расчета указанное имущество находилось во владении С., а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ года находится во владении и пользовании ФИО1 После смерти мужа она приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону от 29.02.2000г, однако спорное имущество к моменту смерти мужа оформлено не было. 

В 1996 году она провела реконструкцию садового дома в жилой дом. Из техническо паспорта от 17.11.2006г. следует, что фактически на земельном участке расположен реконструированный жилой дом литер А общей площадью 145,7 кв.м. с кадастровым номером №, на реконструкцию которого разрешение не выдавалось.

Указанному земельному участку был присвоен адрес: г.Геленджик, ул. 

<

адрес>, права на который не зарегистрированы. 

Поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации указанного договора в установленном порядке, просит суд признать договор купли-продажи садового дома по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, заключенный 24 августа 1995 года ФИО2 и С. состоявшимся; признать за ней право собственности на реконструированный двухэтажный жилой дом общей площадью 145,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул. 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в своем отзыве (письменном мнении) иск не признала.

Представитель Администрации полагал исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

С 1 января 1995г. была введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) статьей 8 которого установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п.п.1 абз.2 п.1). 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам. 

В силу п.2 ст.218 того же Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Статья 74 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, применявшихся на территории РФ с 3 августа 1992г. до 1 марта 1996г. (даты введения в действие части второй ГК РФ) устанавливала, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Исходя из указанных законоположений, по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

Как следует из договора купли-продажи от 24 августа 1995 года, заключенного между ФИО2 и С., П. «имеющая в фактическом пользовании земельный участок для садоводства с надворными постройками, продает, а С. покупает земельный участок с надворными постройками: Г1 колодец, Г уборная, садовый домик литер А площадью 11,3 кв.м на земельном участке мерою 667 кв.м. по адресу: Голубая бухта. При подписании договора С. передает по договору купли-продажи один миллион четыреста тысяч рублей». 

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

По общему правилу, сделки, требующие государственной регистрации, порождают, изменяют и прекращают права и обязанности лишь с момента их регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). 

В соответствии с подп.1) п.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. 

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1ст.165 ГК РФ). 

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено – впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся (ч.1). 

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ч.3).

Закон РФ от 23 декабря 1992г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривал (ст.2): 

продажа земельного участка для вышеуказанных целей производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона; 

договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

Этот Закон действовал до признания его утратившим силу Федеральным законом от 25 октября 2001г.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст.4). 

Указом Президента РФ от 11 декабря 1993г. №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах была возложена организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость (п.2). 

Вместе тем, допустимых доказательств, подтверждающих право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, указанное в договоре от 24 августа 1995 года, не имеется.

Договор от 24 августа 1995 года в нотариальном порядке не удостоверен, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Геленджика и БТИ г.Геленджика, не зарегистрирован. 

Таким образом, указанный договор купли-продажи не влечет юридических последствий с момента совершения.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права на вновь созданные объекты недвижимости, истец должен представить документы, подтверждающие факт их возведения в соответствии с требованиями закона, в том числе доказательства наличия прав на земельный участок, отведенный под строительство, наличия разрешений на строительство и принятия объектов в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Как следует из представленного истцом технического паспорта, составленного по состоянию на 17.11.2006г, по адресу: г.Геленджик, ул. 

<

адрес> находится жилой дом литер А. В разделе «общие сведения» паспорта указано, что правоустанавливающие и правоудостверяющие документы на строения и земельный участок отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, на кадастровый учет 02.03.2011г. поставлен 2-этажный жилой дом общей площадью 145,7 кв.м, 1996г. постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул. 

<

адрес> (л.10). 

Вместе тем, допустимых доказательств, подтверждающих возведение данного объекта капитального строительства на отведенном истцу в установленном законом порядке земельном участке, с получением необходимых разрешений органа местного самоуправления, суду не представлено.

То обстоятельство, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул. 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, не является доказательством возникновения у истицы каких-либо прав на данное имущество, а лишь подтверждает факт наличия такого объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья