Дело № 2-1750/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Волошиной В.Ю., с участием адвоката Шмыглевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи, отказа от преимущественного права покупки действительными, о понуждении к исполнению обязательств по передаче объектов недвижимости и регистрации перехода права собственности,

установил:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждению к исполнению обязательств по передаче объектов недвижимости, указав, что 28.05.2016 г. между ним- ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли комнаты №, площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли комнаты № площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

28.05.2016 г. ФИО3, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности комнаты № площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности комнаты 2,3, площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> написала заявление об отказе от реализации преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

Согласно п.6 договора отчуждаемые 1/2 доли комнаты № и 1/2 доли комнаты № приобретаются за счет собственных средств истца в размере 980000 руб. 00 коп. и оплачиваются до подписания договора. Таким образом, подписав договор, ответчик подтвердил факт получения денежных средств от истца. Соответственно, обязанность по оплате исполнена истцом в полном объеме.

В свою очередь, ответчик не исполнил обязательство по передаче объектов недвижимости, предусмотренных договором.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой передать объекты недвижимости по договору для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств.

Просит обязать ФИО2, передать в общую долевую собственность 1/2 долю комнаты № площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и 1/2 долю комнаты № площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО1

Уточнив исковые требования, истец предъявил их к ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на то, что в соответствии с договором, ответчик был обязан предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, в том числе отказа всех остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки доли. ФИО3 была извещена о продаже ответчиком истцу объектов недвижимости, указанных в договоре. В связи с чем, написала свой отказ от преимущественного права покупки вышеуказанных объектов недвижимости 28.05.2016 г. в присутствии истца и ответчика, также она лично присутствовала при подписании истцом и ответчиком договора и передаче денежных средств в размере 980000 руб. 00 коп. Впоследствии ФИО1, ФИО3 и ФИО2, собрались вместе поехать в АУ «МФЦ» и сдать документы на регистрацию. Однако ФИО3 и ФИО2 не приехали в данную организацию, а ФИО1 не смог сдать документы на регистрацию, поскольку отсутствовали другие участники сделки, а также нотариальное удостоверение сделки.

Просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектов недвижимости 1/2 доли комнаты № площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли комнаты № площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 980000,00 рублей;

Признать действительным отказ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от преимущественного права покупки за 980000,00 рублей отчуждаемой доли объектов недвижимости: 1/2 доли комнаты № площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли комнаты № площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

Обязать ФИО2 передать в общую долевую собственность 1/2 долю комнаты № площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и 1/2 долю комнаты № площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО1;

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 28.05.2016 г. на 1/2 доли комнаты № площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли комнаты № площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель истца- адвокат Шмыглева Ю.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать и применить срок исковой давности.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила дело рассмотреть в её отсутствие, предоставила письменные возражения на иск, в которых просила в иске ФИО1 отказать.

3-е лицо: Управление Росреестра по Воронежской области не направило своего представителя для участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 являлся собственником 1/2 доли комнаты №, общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли комнаты № площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сособственником вышеуказанных помещений являлась ФИО3(л.д.12-14,15-17 т.1). 

Свои требования истец мотивирует тем, что 28.05.2016 г. между ним – истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, принадлежащего ему недвижимого имущества, однако ответчик не исполнил обязательство по передаче объекта недвижимости истцу. (л.д. 8-9 т.1)

Ответчица ФИО3 написала заявление об отказе от реализации преимущественного права покупки отчуждаемой доли. (л.д. 10 т.1) 

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорный договор купли-продажи заключен после 1 марта 2013 г., государственной регистрации подлежит переход права собственности на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из имеющихся в деле доказательств следует, что представленный истцом договор купли-продажи от 28.05.2016 г. сторонами не исполнен, не представлено акта приема-передачи спорной доли квартиры, фактически доля квартиры во владение истцу не передавалась, а также не представлено доказательств о передаче истцом ответчику денежной суммы, в соответствии с договором купли-продажи, переход права собственности по договору купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО2 утверждал, что договор купли-продажи не заключался, квартира по факту не передавалась, деньги от ФИО1 он не получал. 

Данные обстоятельства подтверждаются также решением Советского районного суда г. Воронежа от 02.12.2016 года, вступившим в законную силу, которым в иске ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество- отказано.

Кроме того, 29.11.2017 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли комнаты №, площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли комнаты № площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д.143-146, 147-150 т.2)

В соответствии со ст. 556 ГК РФ данные договора являются документом, подтверждающим передачу отчуждаемых объектов недвижимости покупателю, то есть ФИО3, удостоверены нотариусом нотариального округа город Воронеж ФИО4. 

Данные договора сторонами не оспорены.

Из ответа Управления Росреестра по Воронежской области следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости установлено, что в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами номерами № и № зарегистрирован переход права от должника к другому лицу 13.06.2018 г. (л.д. 34 т.1)

Данные обстоятельства подтверждаются копией реестровых дел на спорные объекты недвижимости. (л.д. 54-248 т.1 и л.д. 1-55 т.2)

Таким образом, собственником всех спорных жилых помещений является ФИО3

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца – адвокат Шмыглева Ю.М. просила срок восстановить, поскольку ФИО1 является юридически неграмотным человеком.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Согласно представленного договора купли-продажи, он заключен между сторонами 28.05.2016 года.

Истец обратился в суд 28.05.2019 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

Оснований для восстановления срока суд не усматривает.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании действительным договора купли – продажи объектов недвижимости удовлетворению не подлежат. 

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, то оснований для удовлетворения производных от них требований, у суда также не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 28.05.2016г.; признании действительным отказа от 28.05.2016г. от преимущественного права покупки; обязании передать и зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.