Дело №

50RS0№-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Ри К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ФИО5 Московской области к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ФИО5 Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: 

<

...>, в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам, а именно: освободить от ненужных предметов, мусора, произвести генеральную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня окончания месячного срока, установленного принятым судебным актом, данного для исполнения решения по день его фактического исполнения в бюджет муниципального образования «

<

адрес> ФИО5». В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования городского округа 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ матери ответчика, в настоящее время ответчик ФИО2 пользуется квартирой и фактически является нанимателем квартиры по договору социального найма. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 (ответственный квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. В Администрацию городского округа ФИО5 поступают неоднократные обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по вопросу нарушения правил пользования жилым помещением и антисанитарии, поскольку ответчик на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы соседей, в квартире имеется захламление, зловонный запах, антисанитарные условия (мухи, мошки, тараканы, клопы), антисанитарные условия имеются также и в местах общего пользования, на лестничной площадке, где расположена указанная квартира. На многочисленные замечания соседей ответчик не реагирует, ведет себя агрессивно, неадекватно. Кроме того, ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 064 894,63 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудниками Администрации городского округа ФИО5 неоднократно был осуществлен выход по адресу жилого помещения с целью установления факта устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям. Однако, ответчик на контакт не идет, ведет себя агрессивно, препятствует проведению проверки, уборку жилого помещения не проводит. Ответчику в установленном порядке направлялось неоднократно предписание с целью устранения выявленных нарушений содержания жилого помещения и обязании произвести оплату за жилое помещение коммунальные услуги, однако до настоящего времени нарушения не устранены, оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не произведена, ответчик требования предписаний в установленном порядке не исполняет. Ответчик использует жилое помещение с нарушением Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно: использует жилое помещение не по назначению, содержит помещение в ненадлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с жилым помещением, нарушает права и законные интересы соседей. Многократные требования Администрации 

<

адрес> об устранении выявленных нарушений ответчик оставил без внимания, продолжает использовать жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Жилое помещение содержится в ненадлежащем (антисанитарном) состоянии, допускается складирование большого количества бытового мусора, наличие насекомых, неприятный запах. С учетом вышеизложенного, ответчик нарушает права граждан, проживающих по соседству с ней, на протяжении длительного времени создает антисанитарные условия для проживания, допускает у себя в квартире складирование большого количества бытового мусора, что приводит к появлению стойкого, зловонного запаха, появлению мух, тараканов, клопов. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, a также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

За несоблюдение правил пользования жилыми помещениями предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством.

В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества двухкомнатная квартира, общей площадью 29,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования - городского округа 

<

адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Московского Совета депутатов трудящихся матери ответчика - ФИО4.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 (ответственный квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор социального найма с ответчиком ФИО2 в письменной форме не заключался. Однако, фактически договор социального найма указанного жилого помещения существует, так как ФИО2 была вселена в жилое помещение с соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации, зарегистрирована в квартире и проживает в квартире на протяжении длительного времени. Пользуясь предоставленным жилым помещением, ФИО2 фактически приняла на себя обязанность исполнять договор социального найма. 

В Администрацию городского округа ФИО5 поступают неоднократные обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу нарушения правил пользования жилым помещением и антисанитарии, поскольку ответчик на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы соседей, в квартире имеется захламление, зловонный запах, антисанитарные условия (мухи, мошки, тараканы, клопы), антисанитарные условия имеются также и в местах общего пользования, на лестничной площадке, где расположена указанная квартира. На многочисленные замечания соседей ответчик не реагирует, ведет себя агрессивно, неадекватно. 

Кроме того, ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 064 894,63 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Сотрудниками Администрации городского округа ФИО5 неоднократно был осуществлен выход по адресу жилого помещения с целью установления факта устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям. Однако, ответчик на контакт не идет, ведет себя агрессивно, препятствует проведению проверки, уборку жилого помещения не проводит, что подтверждается актами комиссионной проверки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику в установленном порядке направлялось неоднократно предписание (№ТГ-1223 от ДД.ММ.ГГГГ; № исх-2333 от ДД.ММ.ГГГГ) с целью устранения выявленных нарушений содержания жилого помещения и обязании произвести оплату за жилое помещение коммунальные услуги, однако до настоящего времени нарушения не устранены, оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не произведена, требования предписаний в установленном порядке ответчиком не исполнены.

Управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> неоднократно проводилась дезинсекция мест общего пользования с целью предотвращения распространения у жителей многоквартирного дома мух, мошек, тараканов и клопов.

Многократные требования Администрации 

<

адрес> об устранении выявленных нарушений ответчик оставил без внимания, продолжает использовать жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Жилое помещение содержится в ненадлежащем (антисанитарном) состоянии, допускается складирование большого количества бытового мусора, наличие насекомых, неприятный запах. 

Таким образом, судом установлено ненадлежащее содержание ответчиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств приведения квартиры в надлежащее состояние.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования об обязании ответчика привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам, а именно: освободить от ненужных предметов, мусора, произвести генеральную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера действий, которые надлежит произвести ответчику для устранения нарушений, суд считает возможным установить ответчику заявленный в иске месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным.

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; при этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Как уже отмечено, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 и п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части и взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда по истечению установленного судом срока исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа ФИО5 Московской области к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: 

<

...> в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам, а именно: освободить от ненужных предметов, мусора, произвести генеральную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня окончания месячного срока, установленного настоящим решением, данного для исполнения решения по день его фактического исполнения в бюджет муниципального образования «Городской округ ФИО5».

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Никифорова