УИД 50RS0031-01-2024-018153-08

Дело № 2-15822/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Белоцерковской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МастерСтрой» к администрации городского округа Видное Московской области, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ТУ Росимущества в Московской области, о расторжении договора аренды земельного участка и нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МастерСтрой» обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ИП ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС и нежилого помещения общей площадью 1328 кв.м с кадастровым номером №

Представитель истца ООО «МастерСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики представителей в суд не направили, извещены судом надлежащим образом, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили.

Третьи лица – нотариус Одинцовского городского нотариального округа Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещены.

От нотариуса поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды № № в отношении земельного участка площадью 1 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС и нежилого помещения общей площадью 1 328 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 12-16).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрен срок его действия 15 лет с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С момента передачи имущества и до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был проведен единственный авансовый платеж по договору аренды – 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В материалы дела представлено наследственное дело №, открытое после смерти ФИО1, согласно которому наследников к наследственному имуществу умершего не имеется, ДД.ММ.ГГГГ дочери – ФИО4 и ФИО5 написали заявления об отказе от причитающегося им наследства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ к случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, учитывая, что арендатор ФИО1 умер, наследники, принявшие наследство после смерти арендатора отсутствуют, в порядке ст. 1151 ГК РФ право аренды перешло к Администрации г.о. Видное Московской области, которым указанное право не реализовано, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка и здания № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «МастерСтрой» – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «МастерСтрой» и ИП ФИО1 Айюб оглы земельного участка площадью 1 700 кв.м, с кадастровым номером № и нежилого помещения общей площадью 1 328 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025