Дело № 2-834/2025 

УИД 54RS0018-01-2025-000226-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО " Ростелеком" о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, просит признать право собственности ФИО1, Дата года рождения на нежилое здание, наименование: здание дизельной, площадью 57,6кв.м., кадастровый Номер расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес>, мр.Индустриальный, 42.

Основания исковых требований изложены в исковом заявлении.

Определением суда от Дата, занесенным в протокол судебного заседания, ненадлежащий ответчик Администрация 

<

Адрес> НСО заменен надлежащим ПАО " Ростелеком". 

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика ПАО "Ростелеком" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменные пояснения, в которых возражений по заявленным исковым требованиям не имеет. 

Представитель третьего лица Администрация 

<

Адрес> НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просил о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, указал о принятие решения на усмотрение суда. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дата между мной ФИО1 и ПАО «Ростелеком» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 5207 кв.м. и все объекты (п. 1.1), принадлежавшие на праве собственности ПАО «Ростелеком», расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером Номер, по адресу: 

<

Адрес>, а именно: помещения с кадастровыми номерами - Номер, здание гаража площадью 164,3 кв.м с кадастровым номером Номер, гараж площадью 47,3кв.м. с кадастровым номером Номер.

После проведения кадастровых работ по выделу земельного участка под муниципальную подстанцию, кадастровый номер моего образованного земельного участка изменился на Номер, площадью 4944кв.м..

В пункте 1.5 договора купли-продажи указано, что «Объекты недвижимости отчуждаются вместе со всеми относящимися к нему инженерным и прочим оборудованием, иными элементами (инженерными системами, сетями, коммуникациями и пр.), неразрывно связанными с Объектами Недвижимости и необходимыми для его использования и эксплуатации».

В пункте 1.6 указано «В рамках цены настоящего договора Продавец передает Покупателю право на использование электроэнергии в размере 380кВт разрешенной мощности».

В пункте 1.13 указано, что «Покупатель извещен, что на территории земельного участка с кадастровым номером Номер расположена дизельная, принадлежащая Продавцу. Покупатель обязуется не препятствовать её текущему размещению и не ограничивать допуск к ней сотрудников Продавца для её эксплуатации и обслуживания.».

Вышеуказанное дизельное оборудование было установлено в здании дизельной. 

В Акте приема-передачи инженерных систем, оборудования и технической документации по Объекту 

<

Адрес>, мкр. Индустриальный, 

<

Адрес>, в перечне под порядковым номером 2 «Системы электроснабжения» указано наименование оборудования, которое остается в собственности Продавца АО «Ростелеком», а именно: ДГА-3-4»М2 Юждизельмаш ОАО, мощностью 50 кВт, которое на данный момент Продавец демонтировал и вывез из здания дизельной.

Недвижимое имущество было передано Покупателю и оплачено им, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата.

Таким образом, покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от Дата б/н по передаче вышеуказанного объекта недвижимости и его оплате. 

Вышеуказанная сделка сторонами договора и третьими лицами не оспаривалась.

Вышеуказанное здание дизельной поставлено на кадастровый учет по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Индустриальный, 

<

Адрес>, площадью 55,2кв.м. с кадастровым номером Номер, Дата года постройки, но согласно техническому плану от Дата площадь по внутреннему периметру наружных стен составляет 57,6 кв.м.

Здание дизельной предназначено для расположения в нем оборудования электроснабжения и вода в основное здание из ТП, и дизельной установки для бесперебойного энергоснабжения, и является частью системы энергоснабжения здания, т.е. является частью инженерно-технических коммуникаций обеспечения здания.

Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением от Дата, но получил отказ и рекомендации обратиться в суд.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Архитектура» и после проведения кадастровых работ в отношении здания дизельной площадь по внутреннему периметру наружных стен составила 57,6 кв.м., реконструкция здания не производилась.

Согласно заключению кадастрового инженера о местоположении здания дизельной на дату выполнения кадастровых работ, здание дизельной с кадастровым номером Номер расположено в границах земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» от Дата года здание дизельной возведено без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1,п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.1,п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

АО «Ростелеком» Дата заключило с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества по продаже объектов. Стороны по данному договору свои обязательства исполнили, что подтверждается передаточным актом.

При изложенных обстоятельствах, которые свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права собственности на спорное здание в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, у него также возникает право требовать в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации права по решению суда, то есть заявить иск о признании права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПАО " Ростелеком" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, Дата года рождения, на нежилое здание дизельной, площадью 57,6кв.м., кадастровый Номер расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

Адрес> по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – 17.04.2025