К делу № 2-2424/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 октября 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С. 

при секретаре Разумовской Н.Г.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

ФИО1 к ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ООО ИСК «РАС» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 460 072,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы за составление претензии в размере 1 000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, а также штраф за недобровольное удовлетворение требования потребителя в размере 50%, от суммы присужденной потребителю. В обоснование иска указано, что 31 мая 2016 года между ООО ИСК «РАС» и истцом был заключен договор № 282/24- 05/31.06.16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО ИСК «РАС» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 55,14 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Д, 24 этаж, Секция 2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, (п.1.1., п.1.2, договора). Истцом обязательства по оплате данной квартиры были выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 29 августа 2017 года. Однако, застройщик в установленный договором срок объект долевого строительства не передал, чем нарушил условия договора и нормы действующего законодательства. 

До настоящего времени объект долевого строительства истцу так и не передан, в связи с чем, истица обратилась с вышеуказанным иском в суд. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просит отказать в удовлетворении требований в полном объёме, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, снизить размер штрафа и снизить сумму компенсации морального вреда.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных суду документов видно, что между истцом и ответчиком заключен Договор № 282/24-05/31.06.16 участия в долевом строительстве от 31.05.2016г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № 23-23/001-741/2016-1380/1 от 09.06.2016г. 

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – 2-х комнатная квартира, общей площадью 55,14 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>Д, 24 этаж, Секция 2. 

Согласно п. 2.1 цена Договора составила 2323 599 рубля 60 копеек, которая была выплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 15.06.2016 г.

Согласно п.4.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2-й квартал 2017 года. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. 3-й квартал 2017г. 

В соответствии с п. 4.4, 4.5 Договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30-ти дней с момента получения от застройщика сообщения о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру. 

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик обязан не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. 

Однако ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.З ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В нарушении указанных сроков, 25.11.2017г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, датированное 30.10.2017г., на которое истцом была направлена претензия о несогласии с подписанием данного соглашения и о продлении полиса страхования.

03.07.2018г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, датированное 28.04.2017г., на которое истцом была направлена претензия о несогласии с подписанием данного соглашения и об уплате неустойки.

20.07.2018г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, без даты на которое истцом была направлена претензия о несогласии с подписанием данного соглашения и о передаче кладового помещения взаимозачетом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с 4.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотренном договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что квартира была передана участнику долевого строительства с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит за период с 30.08.2017г. (дата начала течения неустойки) по 25.07.2018г. (дата направления претензии).

25.07.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить в добровольном порядке денежные средства, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Соответственно, фактический период просрочки передачи объекта с 30.08.2017 г. по 25.07.2018 г. - 330 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ — 9 % Расчет неустойки: 2323599,60 (цена договора) *330 (дней просрочки) *9 % /100/150=460072,60 руб.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом разумности, а также оценив последствия, наступившие для истца, в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает необходимым снизить сумму компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, до 5000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей). С учётом положения ст. 333 ГК РФ и соответствующего ходатайства представителя ответчика об уменьшении размера штрафа, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя по изготовлению претензии и искового заявления в сумме 3 000 рублей, что подтверждается договорами на возмездное оказание услуг от 25.07.2018г. и 14.08.2018г. и расписками в получении денежных средств от 26.10.2017г. и 14.08.2018г., 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, с учетом принципа разумности.

В силу части 1 статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождён от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск 

<

ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу 

<

ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 3 000 рублей, а всего 238 000 (двести тридцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2018 г.