Дело № 2-1095/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 сентября 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3, по устному ходатайству, представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО5 и ФИО2 об становлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течении срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с заявлением об установлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течении срока приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указали, что спорным недвижимым имуществом они пользуются с мая, марта и декабря 1999 года, неся бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги. Квартиры в жилом доме располагается на землях Апшеронского городского поселения и на балансе администрации не состоят. Согласно сведениям администрации Апшеронского городского поселения в реестре спорное недвижимое имущество не значится. Поскольку собственник недвижимого имущества отсутствует, они открыто, как своим собственным владеют недвижимым имуществом более 15 лет, просят установить данный факт для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО4 в судебном заседании в рассмотрении заявленных требований ФИО1, ФИО5 и ФИО2 полагался на усмотрение суда. 

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе принадлежности правоустанавливающих документов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с мая 1999 года пользуется квартирой № в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 с марта 1999 года пользуется квартирой № в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 с декабря с 1999 года пользуется квартирой № в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справкам администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 25.03.2014 г. № и от 11.08.2017 г. №, жилой дом, 135 по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Апшеронского городского поселения не значится. 

Из ответа администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 23.01.2017 г. № следует, что администрация не возражает против оформления права собственности на квартиры №, №, № по 

<

адрес> за ФИО1, ФИО5 и ФИО2 в судебном порядке. 

Как следует из справок выданных председателем ТОС №, заверенных надлежащим образом, заявители с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуются, как своими собственными квартирами №, №, № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району от 06.06.2013 г. №, объект недвижимости «Жилой дом» по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ДЭУ, при этом, документы, подтверждающие право собственности на указанное недвижимое имущество не представлены. 

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Апшеронский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району от 11.09.2017 г. №, сведений о собственниках квартир №,№,№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> в архиве БТИ не имеется. 

Из ответа государственного казенного учреждения Краснодарского края «Государственный архив Краснодарского края» (ГКУ «Крайгосархив») от 01.12.2016 г. № следует, что документы Краснодарской эксплуатационной ремонтной конторы «Краснодарнефть» и дорожно-эксплуатационного участка №, осуществляющего свою деятельность на территории 

<

адрес> в 1960-1970 годы на государственное хранение не поступали. 

ФИО1, ФИО5 и ФИО2 пользуются спорным жилым домом по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги, неся бремя его содержания, задолженности по коммунальным платежам не имеют. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ПВТ и БИГ, пояснили, ... 

Из показаний свидетеля НСГ следует, что ...

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственники квартир №, №, № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствует с 1999 г. по настоящее время, и ФИО1, ФИО5 и ФИО2 открыто пользуются спорными квартирами как своими собственными с 1999 г. 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).

В силу ст. 11 ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» от 30.11.1994 года № 52-ФЗ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно требованиям ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 Постановления, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В настоящее время получить соответствующие документы заявители не могут, а подтвердить факт владения на праве личной собственности квартирами необходимо для оформления правоудостоверяющих документов на недвижимое имущество.

С учетом позиции администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей, и принимая во внимание то обстоятельство, что отсутствует спор о праве на квартиры №, №, № в жилом доме № 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО5 и ФИО2 требований. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО1, ФИО5 и ФИО2 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования с 1999 года ФИО1 недвижимым имуществом - квартирой №, общей площадью 34,8 кв.м, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, с приобретением права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования с 1999 года ФИО5 недвижимым имуществом - квартирой №, общей площадью 30,10 кв.м, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, с приобретением права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования с 1999 года ФИО2 недвижимым имуществом - квартирой №, общей площадью 38,3 кв.м, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, с приобретением права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября2017 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов