Дело № 2-111/20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения№ площадью 143,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет истец. 

Далее истец указывает, что ответчик как собственник нежилого помещения обязана своевременно и в полном объёме вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Отсутствие между сторонами подписанного в письменной форме соглашения о предоставлении жилищно-коммунальных услуг не освобождает ответчика от несения указанных расходов.

Далее истец указывает, что ответчик ФИО1 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение не исполняет, в связи с чем, за период с 01.08.2016 года по 31.07.2019 года у неё образовалась задолженность в размере – 201372 руб. 55 коп.. В добровольном порядке возместить указанную задолженность ответчик отказалась.

Истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 года по 31.07.2019 года в размере – 201372 руб. 55 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере – 5214 руб. 00 коп. (л.д.2-4).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетвориться.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил суд отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, представленных в материалы дела (л.д.43).

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет АО «Жилкомплекс».

Согласно представленного истцом расчёта, ответчик имеет задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 года по 31.07.2019 года в размере – 201372 руб. 55 коп..

Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение, собственником которого является ФИО1, представляет собой нежилое пристроенное помещение – торгового и медицинского назначения по адресу: 

<

адрес>.Помещения общего пользования, предусмотренные ст.36 ЖК РФ между нежилым помещением № многоквартирным жилым домомотсутствуют. Таким образом, нежилое помещение правообладателем которого является ответчик, представляет собой отдельный объект недвижимости по спорному адресу.

В материалы дела ФИО1 представлены договоры, заключённые последней непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (договоры энергоснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, по обращению с твёрдыми коммунальными отходами) из которых усматривается, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 исполняет, оплатупроизводит непосредственно поставщикам услуг. 

Таким образом, поскольку, право на выставления счетов ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение у истца не возникло, данная обязанность по их оплате у ФИО1 отсутствует, а, следовательно, задолженности перед управляющей компанией ответчик не имеет, требования истца о взыскании задолженности подлежат отклонению в виду её отсутствия как таковой.

Плата за обслуживание придомовой территории на которой расположено нежилое помещение ФИО1 также не подлежит взысканию с последнего в пользу истца, т.к. согласно решению Совета депутатов г.о.ФИО2 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данная территория отнесена к ведению Управления торговли, а, следовательно, стороной данных правоотношений истец также не является. 

Таким образом, суд находит требования АО «Жилкомплекс» подлежащими отклонению в полном объёме.

Поскольку, в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ расходы на оплату госпошлины в размере – 5214 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.08.2016 года по 31.07.2019 года, взыскании расходов по оплате госпошлины, - АО «Жилкомплекс» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 года.

Судья: Е.В. Васильева