Дело № 2–262/2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Чистохиной Е.С., 

при секретаре Кузнецовой Р.И. 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 октября 2018 года в зале Калязинского районного суда Тверской области городе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок. 

В судебном заседании истец в обосновании своих требований сослалась на доводы, изложенные ею в исковом заявлении, и пояснила, что она владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Этот земельный участок она приобрела по устному договору купли-продажи в 1997 году у ФИО3 15 мая 1997 года ФИО3 выдала ей доверенность на совершение сделки, в этот же день она ФИО3 передала денежные средства за покупку этого земельного участка. Письменный договор купли-продажи не оформлялся, расписку ей ФИО3 не выдавала. Оформить земельный участок надлежащим образом не могла на протяжении более чем 20 лет, так как трудно было приехать в Калязинский район Тверской области по стечению жизненных обстоятельств, а именно : продолжительная болезнь и смерть отца, уход за детьми, иные бытовые вопросы, она, то есть ФИО1, не смогла оформить землю в течение действия доверенности. Каких либо юридически значимых документов в отношении спорного земельного участка она предоставить не может. Тем не менее, начиная с 1997 года по сегодняшний день, она возделывает земельный участок, следит за его надлежащим состоянием и оплачивает все расхода (налоги, электричество). Желая оформить земельный участок в собственность, она не смогла разыскать ФИО3 Извещения о намерениях оформить надлежащим образом сделку истец направляла по указанному в доверенности адресу. По имеющимся сведениям, ответчица ФИО4 сменила фамилию на «Степанова». На протяжении длительного времени она пытается найти ответчика, для надлежащего оформления сделки, однако к положительным результатам это не привело. В установленном законом порядке, действующем на сегодняшний день, земельный участок оформить не может, так как это дорого. Поэтому просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в судебном порядке. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом неоднократно извещалась надлежащим образом, каких либо возражений либо отзыва на исковое заявление ФИО1 не представила. 

Ответчик –администрация Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. Возражений по существу иска не представила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, не просило рассмотреть дело в его отсутствие и не ходатайствовало об отложении судебного разбирательства. Возражений по существу иска не представило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, извещенных надлежащим образом лиц. 

Свидетель ФИО5 пояснила в судебном заседании, что она с уверенностью может подтвердить, что ФИО3 действительно выдавала доверенность ФИО1 на распоряжение принадлежащим ей земельным участком, расположенным в 

<

адрес>, и в счет его продажи получила от ФИО1 денежные средства в размере 1000 долларов. С момента получении денежных средств, то есть с 1997 года, ФИО1 пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав истца, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст.554 и ст.555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора. 

Согласно ст.556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи : передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором (ст.223 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, либо иной сделки по отчуждению спорного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО2, соответствие данного договора либо иной сделки по отчуждению спорного имущества, требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, либо иной сделки по отчуждению спорного имущества, факт передачи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оплаты за его покупку, и обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи спорного земельного участка. 

Однако, каких либо допустимых в силу закона доказательств, которые могли бы позволить суду принять решение об удовлетворении исковых требований, ФИО1 суду не предоставила. 

Судом же по материалам дела установлено следующее:

Из свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО3 главой администрации Воронцовского сельского Совета Калязинского района 26 октября 1992 года, следует, что решением № 3 от 25.05.1992 года администрацией Воронцовского сельского совета ей, то есть ФИО3, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... га расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Постановления Главы администрации Нерльского сельского поселения № 46 от 29.12.2007 года «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах Нерльского сельского поселения» жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из квитанций об оплате, установленные налоги и сборы за земельный участок оплачивала ФИО3 

Как видно из выписки из ЕГРН филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 27.08.2017 года, земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___ расположен по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства: сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

15.05.1997 года ФИО3, выдала доверенность сроком на три года, согласно которой она уполномочила ФИО1, быть её представителем во всех компетентных организациях и учреждениях Тверской области, по вопросу продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащего ФИО3 по праву собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем : получать все необходимые справки и документы, заключать договор купли-продажи в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса, получать причитающиеся по договору деньги, регистрировать договор купли-продажи в органах, осуществляющих регистрацию, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением поручений по настоящей доверенности. 

Однако, после выдачи доверенности прошло более 20 лет, срок действия доверенности истек, истец ФИО1 не оформила спорный земельный участок в установленном законом порядке. 

Более того, сама по себе выданная доверенность не подтверждает того обстоятельства, что ФИО3 продала спорный земельный участок ФИО1, не является по сути сделкой по отчуждению спорного недвижимого имущества, прекратила свое действие в 2000 году. 

Доводы истца о том, что не было возможности оформить право на спорный земельный участок, противоречат её же доводам, изложенным в иске, а именно: она, то есть ФИО1, начиная с 1997 года по сегодняшний день, возделывает земельный участок, следит за его надлежащим состоянием и оплачивает все расхода (налоги, электричество). 

Более того, в 2007 году жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации Нерльского сельского поселения № 46 от 29.12.2007 года «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах Нерльского сельского поселения». Однако и тогда истец ФИО1 не предприняла меры к надлежащему оформлению земельного участка. 

Судом не могут быть приняты свидетельские показания ФИО5 как доказательство предоставления земельного участка в собственность истца, так как предоставление земельного участка в собственность ФИО1 может быть подтверждено только правоустанавливающим документом, который истцом суду представлен не был.

Показания свидетеля не подтверждают заключение между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи спорного земельного участка и достижении между ними договоренности обо всех существенных условиях договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

То обстоятельство, что свидетель ФИО5 подтверждает факт передачи денежных средств от ФИО2 к ФИО1 бесспорно не подтверждают заключение между ними договора купли-продажи спорного земельного участка, достижении между ними договоренности обо всех существенных условиях договора купли-продажи земельного участка, расположенного именно по адресу: 

<

адрес>.

Поэтому фактическое использование земельного участка ФИО1 даже на протяжении длительного периода времени при отсутствие у неё правоустанавливающих документов на данный земельный участок, тем не менее не может являться основанием для признания за ней права собственности на данный земельный участок.

Предоставление земельных участков в собственность в силу закона носило заявительный характер. Однако, из справки Администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области следует, что в делах администрации Нерльского сельского поселения отсутствует договор купли – продажи спорного земельного участка, в 1992 году земельный участок выделен ФИО3

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Истец не предоставила каких либо юридически значимых доказательств соблюдения требований статьи 550 ГК РФ, когда договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ), положений статьи 554 и статьи 555 ГК РФ, регламентирующих определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора ; а так же требований статьи 556 ГК РФ и статьи 551 ГК РФ, когда переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсюда, истец, как сторона сделки, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Доводы истца ФИО1 о своей добросовестности как покупателя, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, так как незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за покупателем права собственности на спорный объект недвижимости, более того, когда государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный земельный участок не произведена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные доказательства, судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие наличие договора купли-продажи земельного участка, либо иной сделки по отчуждению спорного имущества - этого земельного участка, а также не доказан факт заключения договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, его существенные условия.

Сведений о том, что ФИО3 получила денежные средства от продажи спорного земельного участка, суду так же не предоставлены. 

Судом так же учитывается следующее : в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 2) земельные участки; 3) части земельных участков. 

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учёта, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым ст.11.1 ЗК РФ в том случае, если его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Из материалов гражданского дела следует, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет в действующей системе координат, нет межевания этого земельного участка, границы этого земельного участка в установленном законом порядке не описаны и не удостоверены. 

Из свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО3 главой администрации Воронцовского сельского Совета Калязинского района 26 октября 1992 года, следует, что решением № 3 от 25.05.1992 года администрацией Воронцовского сельского совета ей, то есть ФИО3, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... га расположенный по адресу: 

<

адрес>., то есть без номера дома. 

Таким образом, спорный земельный участок не отвечает требованиям, предъявляемым ст.11.1 ЗК РФ. 

С учетом всего изложенного, суду приходит к выводу, что фактически сделки купли – продажи земельного участка и перехода права на этот земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не было, доказательств того, что такая сделка состоялась, суду не предоставлено, поэтому законных оснований для удовлетворении искового требования о признании права собственности истцу надлежит отказать.

Вместе с тем, собственник земельного участка ФИО3 не лишена права зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, а затем распорядиться этим земельным участок в порядке статьи 218 ГК РФ, в том числе и в пользу ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено 04.10.2018 года.

Судья