УИД: 68RS0003-01-2020-000830-82

№ 2-794/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Катуниной А.И.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, Администрации г. Тамбова о сохранении жилого в реконструированном виде, выделе доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование иска указал, что жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО1 - 76/100 доли, ФИО2 - 6/100 доли, ФИО3 - 18/100 доли.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 750 кв.м., кадастровый .

На протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом:

Истец, ФИО1 пользуется частью жилого дома представляющее собой изолированное жилое помещение общей площадью 90,3 кв.м. (лит.А1,АЗ,А4, часть лит.А, а2), с отдельным входом, индивидуальным инженерными обеспечением: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, состоящее из помещений: жилая - 17,0 кв.м.; коридор - 4,6 кв.м.; жилая - 5,4 кв.м.; санузел - 4,2 кв.м.; коридор - 12,5 кв.м.; жилая - 23,9 кв.м.; коридор - 8,1 кв.м.; кухня - 14,6 кв.м.; II веранда - 4,7 кв.м.

Ответчики, ФИО2 и ФИО3, пользуются частью жилого дома представляющее собой изолированное жилое помещение общей площадью 51,4 кв.м. (лит.А2,а, часть лит.А,), с отдельным входом, индивидуальным инженерными обеспечением: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение.

Между совладельцами так же сложился порядок пользования земельным участком. Каждый собственник пользуется отдельным земельным участком.

Истец пользуется земельным участком S1 площадью 421 кв.м., ответчики земельным участком площадью 329 кв.м., согласно плана границ земельного участка подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от 

Во внесудебном порядке истец не может прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, так как ответчики не желают оформлять документы для выдела.

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», выдел в натуре в отдельные жилые помещения возможен.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано с площадью 121,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на площадь жилого дома составляет 147,80 кв.м., так как произведена реконструкция жилого дома.

Истец, в процессе эксплуатации жилого дома, произвел его реконструкцию, заключающуюся в возведении жилой пристройки лит А3 общей площадью 22,7 кв.м с установкой сантехнического и газового оборудования (газ.плита, раковина); возведение жилой пристройки лит.А4 общей площадью -5,4 кв.м.; возведение веранды лит. а2 площадью - 4,7 кв.м.

В настоящее время истец, желает оформить данную реконструкцию, однако ввести в эксплуатацию жилой дом не предоставляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствует уведомление о планируемой реконструкции или выданного до разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, (ответ комитета градостроительства администрации г. Тамбова от .)

Возведенные пристройки жилого дома были осуществлены истцом для себя с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов и, следовательно, истец приобрел право собственности на данную постройку. Указанное изменение жилого помещения не нарушают законные права и интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», следует, что сохранение в реконструированном виде жилого возможно, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от .П.КГ жилой соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Просил сохранить жилой дом по адресу: реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит АЗ общей площадью 22,7 кв.м с установкой сантехнического и газового оборудования (газ.плита, раковина); возведения жилой пристройки лит.А4 общей площадью -5,4 кв.м.; возведения веранды лит. а2 площадью 4,7 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,80 кв.м, по адресу: на 76/100 доли за ФИО1, года рождения.

- Выделить в натуре 76/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: отдельный объект учета жилое помещение общей площадью 90,3 кв.м. (лит.А1,А3,А4, часть лит.А, а2), с отдельным входом, состоящее из помещений: жилая - 17,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м., жилая - 5,4 кв.м., санузел - 4,2 кв.м., коридор - 12,5 кв.м., жилая - 23,9 кв.м., коридор - 8,1 кв.м., кухня - 14,6 кв.м., II веранда - 4,7 кв.м., (согласно данным технического паспорта подготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 

- Признать право собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 90,3 кв.м., расположенное по адресу: ., за ФИО1, года рождения.

- Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, по адресу: на 568/1000 доли за ФИО1, года рождения и выделить в отдельный объект учета земельный участок площадью 421 кв.м., в соответствии с точками (согласно плана границ земельного участка подготовленного ООО «Тамбов- Геоцентр» от )

- Признать право собственности на выделенный земельный участок площадью 421 в соответствии с точками по адресу:: за ФИО1, года рождения (согласно плана границ земельного участка подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от )

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Суд, выслушав стороны изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО1 - 76/100 доли, ФИО2 - 6/100 доли, ФИО3 - 18/100 доли.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 750 кв.м., кадастровый .

Согласно данным выписки из ЕГРН на земельный участок от 24.12.2019г. право собственности зарегистрировано за ФИО1 - 568/1000 доли. 

На протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом:

Истец, ФИО1 пользуется частью жилого дома представляющее собой изолированное жилое помещение общей площадью 90,3 кв.м. (лит.А1,АЗ,А4, часть лит.А, а2), с отдельным входом, индивидуальным инженерными обеспечением: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, состоящее из помещений: жилая - 17,0 кв.м.; коридор - 4,6 кв.м.; жилая - 5,4 кв.м.; санузел - 4,2 кв.м.; коридор - 12,5 кв.м.; жилая - 23,9 кв.м.; коридор - 8,1 кв.м.; кухня - 14,6 кв.м.; II веранда - 4,7 кв.м.

Ответчики, ФИО2 и ФИО3, пользуются частью жилого дома представляющее собой изолированное жилое помещение общей площадью 51,4 кв.м. (лит.А2,а, часть лит.А,), с отдельным входом, индивидуальным инженерными обеспечением: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение.

Истец ФИО1, в процессе эксплуатации жилого дома, произвел его реконструкцию, заключающуюся в возведении жилой пристройки лит А3 общей площадью 22,7 кв.м с установкой сантехнического и газового оборудования (газ.плита, раковина); возведение жилой пристройки лит.А4 общей площадью -5,4 кв.м.; возведение веранды лит. а2 площадью - 4,7 кв.м.

Возведенные пристройки жилого дома были осуществлены истцом для себя с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов и, следовательно, истец приобрел право собственности на данную постройку. Указанное изменение жилого помещения не нарушают законные права и интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий;

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», следует, что сохранение в реконструированном виде жилого возможно, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 21.02.2020г. .П.КГ жилой соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между совладельцами так же сложился порядок пользования земельным участком. Каждый собственник пользуется отдельным земельным участком.

Истец пользуется земельным участком S1 площадью 421 кв.м., ответчики земельным участком площадью 329 кв.м., согласно плана границ земельного участка подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от 

Согласно акта экспертного строительно-технического исследования выполненного Автономной Некоммерческой Организацией «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» земельный участок с кадастровым номером с учетом сложившегося порядка землепользования и технического заключения «О состоянии строительных конструкций жилого и возможности сохранения дома в перепланированном и реконструированном состоянии» возможно разделить согласно сложившемуся порядку землепользования представленному на рисунке 4 (План границ земельного участка КН Выполненный ФИО6 Наименование чертежа 

В индивидуальное пользование ФИО1 предлагается выделить участок площадью 421 кв.м., границы участка согласно сложившемуся землепользованию.

Участок ограничен точками на схеме 

В индивидуальное пользование владельцам части 2 дома (нумерация, согласно заключению, Шифр 12/2.20-ТЗ), предлагается выделить участок площадью 329 кв.м., границы участка согласно сложившемуся землепользованию.

Участок ограничен точками на схеме 

Границы участка при части (нумерация, согласно заключению, Шифр 12/2.20-ТЗ)

Схема раздела ЗУ представлена в приложении к данному заключению Схема «Вариант установления порядка пользования земельным участком исходя из сложившегося порядка пользования».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе долей собственникам.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п,5 ч,2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит АЗ общей площадью 22,7 кв.м с установкой сантехнического и газового оборудования (газ.плита, раковина); возведения жилой пристройки лит.А4 общей площадью -5,4 кв.м.; возведения веранды лит. а2 площадью 4,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,80 кв.м, по адресу: , 3-й Сенной пр/ФИО7 ул., на 76/100 доли за ФИО1, года рождения.

Выделить в натуре 76/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: отдельный объект учета жилое помещение общей площадью 90,3 кв.м. (лит.А1,А3,А4, часть лит.А, а2), с отдельным входом, состоящее из помещений: жилая - 17,0 кв.м., коридор - 4,6 кв.м., жилая - 5,4 кв.м., санузел - 4,2 кв.м., коридор - 12,5 кв.м., жилая - 23,9 кв.м., коридор - 8,1 кв.м., кухня - 14,6 кв.м., II веранда - 4,7 кв.м., (согласно данным технического паспорта подготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 

Признать право собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 90,3 кв.м., расположенное по адресу: , 3-й /ФИО7 ул., за ФИО1, года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, по адресу: на 568/1000 доли за ФИО1, 12.06,1962 года рождения и выделить в отдельный объект учета земельный участок площадью 421 кв.м., в соответствии с точками согласно плана границ земельного участка подготовленного ООО «Тамбов- Геоцентр» от ) 

Признать право собственности на выделенный земельный участок площадью 421 в соответствии с точками по адресу:: за ФИО1, года рождения (согласно плана границ земельного участка подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от )

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: С.В. Колимбет

т