К делу № 2-69/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «20» февраля 2020 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

С участием истца ФИО1

Помощника Туапсинского межрайонного прокурора Островских В.С.,

При секретаре судебного заседания: Петросян К.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в соответствии с которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. ? долю данной квартиры она приобрела по договору купли-продажи от 16.09.2004г. Собственником второй ? доли является М.А.А., фактически проживающий по другому адресу. Ответчик с 2006г. перестал проживать в указанной квартире, оплачивать коммунальные платежи. Фактически он живет на 

<

адрес>. Однако на неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета по квартире по 

<

адрес>, ФИО2 не реагирует. При этом никакого договора на право проживания в квартире между ней и ответчиком не заключалось, поэтому полагает, что он утратил право проживания в данном помещении. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по факту чего составлена телефонограмма, а также представил копию домовой книги, на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, согласно которой он зарегистрирован в указанной квартире с 17.01.2020г.

Представитель заинтересованного лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, просили рассмотреть заявление в их отсутствие, подтвердили регистрацию ФИО2 по адресу 

<

адрес> 17.01.2020г.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом согласно ст. 31 ЖК РФ граждане, вселенные в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем /собственником/ право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. Таким образом, возникновение равного с нанимателем /собственником/ права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи, или на ином законном основании. 

Материалами дела установлено, что решением Туапсинского городского народного суда от 26.09.1994г. за ФИО3 и ее детьми – ФИО1 и М.А.А. признано право собственности в равных долях на ? доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Право собственности на ? долю указанной квартиры признано за ФИО2

16.09.2004г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ? доли вышеуказанной квартиры, согласно которому ? доля, принадлежавшая ФИО2, продана ФИО4

Таким образом, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля квартиры по адресу 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 31.12.2019г. 

Требуя признать ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, истица ссылается на то, что Ответчик в квартире не проживает с 2006г., о чем представлен акт о не проживании.

Вместе с тем, из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, от 16.09.2004г., следует, что существенным условием при заключении договора являлось наличие права ФИО2 на дальнейшее пользование и проживание в указанной квартире, после того как он перестал быть собственником ее доли. (п. 10).

Более того, согласно материалов дела, ФИО2 с 17.01.2020г. по собственной инициативе снялся с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, и зарегистрировался по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтвержден ответом Отдела по вопросам миграции от 04.02.2020г. и копией домовой книги. 

Учитывая наличие договоренности сторон о праве ФИО2 на дальнейшее пользование и проживание в указанной квартире, после того как он перестал быть собственником ее доли, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных Истцом требований.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,- отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года.

Председательствующий: _____подпись_______

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-69/2020

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2019-002439-63