№2-1946/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что ему на основании договора купли продажи недвижимости заключенному между ФИО3 и ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО1 от 29.12.2005 года принадлежала 1/9 доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект-жилой дом литер А, инвентарный №31035, кадастровый №/А, готовность-79%, расположенный на земельном участке, категория земель-земли поселений, назначение- под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 442 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права 26 АБ № 001417, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2006г. была сделана запись регистрации №26-26-12/043/2005-1049.

В 2007 году было принято решение о продажи жилого дома, но так как на момент продажи дома он был несовершеннолетним, его мама- ФИО2, обратилась в администрацию Промышленного района города Ставрополя с заявлением о разрешении на продажу его части жилого дома, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Постановлением Главы администрации Промышленного района города Ставрополя № 529 от 06.06.2007 г. его матери было разрешено продать часть жилого 

<

адрес>, при соблюдении совокупности условий: приобретения в собственность 

<

адрес>; собственником вышеуказанной квартиры будет является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сделка по приобретению квартиры не состоялось и взамен данной сделки 07.08.2007 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 387,3 кв.м., инв.№ 12499, литер А, этажпость-3, подземная этажность-1. Однако при оформлении сделки на него не было оформлено право собственности.

Считает, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 не соответствует требованиям законодательства и совершен в нарушении норм гражданского и семейного права по следующим основаниям.

Согласно ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.

Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

В соответствии с п.2, ст.32 опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

Согласно п. 2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с п.2 ст. 19 Федерального закона №48 от 24.04.2008 г. «Об опеке и попечительстве» органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Согласно ст. 20 Федерального закона №48 от 24.04.2008 г. «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона №48 от 24.04.2008 г. «Об опеке и попечительстве» опекуны несут ответственность по сделкам, совершенным от имени подопечных, в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 218 ГК РФ устанавливает, что собственность на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, договор купли-продажи и передачи аренды земельного участка был заключен в нарушении постановления главы администрации Промышленного района г. Ставрополя №529 от 06.06.2007 г., собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 387,3 кв.м. инв.№12499, литер А,,этажность-3, подземная этажность-1 является по настоящее время его мама ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.12.2010 г. № 26-АЗ 222916, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2007 г. сделана запись регистрации №26-26-12/081/2007-069. Кроме того, для покупки данного жилого дома был заключен Договор Займа №369-Д3 между ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» и ФИО2, ФИО5, согласно которому был предоставлен кредит в размере 3 850 000 рублей сроком на 180 месяцев, с годовой процентной ставкой 12,25% годовых, для приобретения жилого дома, общей площадью 387,3 кв.м., в связи с чем, считает необходимым заявить третьим лицом закрытое акционерное общество «Первая ипотечная Компания Ставрополья».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что ей разъяснены и понятны правовые последствия признания иска. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком и удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:12:020602:310, общей площадью 387,3 кв.м., инв.№12499, литер А, этажность-3,подземная этажность-1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО2 на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 387,3 кв.м., инв. №12499, литер А, этажность-3,подземная этажность-1, и государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в жилом доме за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено 15.08.2017г. 

Судья подпись А.С. Ширяев