Дело № 2-887/2021

УИД 61RS0013-01-2021-001879-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. г. Гуково Ростовской области

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Мыськовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что 08.12.2014 был заключен письменный договор дарения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, между В.С. и ею - ФИО1, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый номер №.

Договор был удостоверен нотариусом Гуковского нотариального округа Ростовской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности на указанную квартиру принадлежит дарителю на основании договора на передачу квартир в собственность гражданам РФ в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Даритель передала ей во владение подаренную квартиру, однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, которая приходилась ей родной матерью, тяжело болела и не могла самостоятельно явиться в регистрационный орган.

ДД.ММ.ГГГГ В.С. умерла. Регистрация права собственности истца на квартиру невозможна в связи со смертью дарителя. Наследниками по закону первой очереди после смерти В.С. является она и сын наследодателя ФИО2. Он зарегистрирован в спорной квартире. Истец и ее дочь, ФИО3, зарегистрированны по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 165 п. 2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, не принимала впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку.

Таким образом, ее право на квартиру возникло ранее права иных законных наследников. Она приобрела право собственности на квартиру при жизни своей матери. Регистрация права не была проведена по независящим он них причин. Просит суд договор дарения квартиры от 08.12.2014, находящейся по адресу: 

<

адрес>, между В.С. и ею - ФИО1, признать заключенным; признать подлежащим регистрации переход права от дарителя В.С. к одаряемой ФИО1 по договору дарения от 08.12.2014.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.8, ч.1,2 ст.19, ч.1,2 ст.35, ч.1 ст.45, ч.1 ст.46 Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную указанных прав и свобод, реализуемую на основан равенства всех перед законом и судом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2014 был заключен договор дарения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, между В.С. и ФИО1 общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый №.

Договор был удостоверен нотариусом Гуковского нотариального округа Ростовской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности на указанную квартиру принадлежало дарителю В.С. на основании договора на передачу квартир в собственность гражданам РФ в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ В.С. умерла, в связи с чем, регистрация перехода права собственности произведена не была.

Из представленных истцом заявлений, удостоверенных нотариусом, следует, что ФИО3, ФИО2 отказываются от причитающихся им долей на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ В.С. в пользу ее дочери ФИО1.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

В силу ст.3 и 4 ч.1 ГК РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Таким образом, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу ч.7 ст.15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная правовая позиция поддерживается в п.63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 08 декабря 2014 года, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 выражено согласие получить в дар от В.С. спорную квартиру. 

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости", п.1 ч.1 ст.29, в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формально условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель В.С. лично участвовала в заключение договора дарения, чем выразила свою волю на заключение перехода права собственности по сделке к одаряемому, то факт ее смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор дарения квартиры от 08.12.2014, находящейся по адресу: 

<

адрес>, между В.С. и ФИО1 заключенным.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру №, общей площадью 46,2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от В.С. к ФИО1 на основании договора дарения от 08 декабря 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.Н. Авдиенко 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2021 г.