Дело №2-1741/2020

Категория №2.203 

УИД 36RS0004-01-2020-001276-73

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе 

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залог и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залог и расторжении договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 октября 2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №1814001/0737 о предоставлении заемщику кредита в сумме 2 187 000 руб. на срок до 26.02.2047 под 9,4% годовых в целях приобретения жилого помещения (квартиры) строительный номер 32, состоящего из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью 70,01 кв.м., на 8 этаже в 1-й секции 2-х секционного жилого дома переменной этажности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (строительная позиция 18а, 2-я очередь строительства), общей стоимостью 2 574 000 руб. по договору уступки прав №ДП-2/1-8-2 от 26.10.2018 по договору №ЖКП-2/1-8-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.08.2018 (п.п. 1.2, 1.3, 1.5, 2.1 кредитного договора). 

Договор №ЖКП-2/1-8-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан 07.08.2018 между застройщиком ООО «Феникс» и участником, долевого строительства ООО «Максимум». Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра Воронежской области 05.09.2018.

Банковским ордером №4390 от 26.10.2018 подтверждается выполнение банком своих обязательств по кредитному договору в части предоставления заемщику кредита в сумме 2 187 000 руб.

28.11.2018 Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора уступки прав №ДП-2/1-8-2 по договору №ЖКП-2/1- 8-2 от 07.08.2018, подписанного 26.10.2018 между ООО «Максимум» и ФИО1, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по договору №ЖКП-2/1-8-2 от 07.08.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2020 №99/2020/310379934 сведения о залоге по указанному договору содержатся в ЕГРН (№ п/п 3.2.44).

Пунктом 2.1 договора уступки прав №ДП-2/1-8-2 от 26.10.2018 и п.2.1 кредитного договора стоимость уступаемых прав определена в размере 2 574 000,00 руб.

29.11.2018 банк и заемщик подписали дополнительно договор №1814001/0737-9.7 о залоге имущественных прав (требований), еще раз продублировав ранее достигнутые договоренности по кредитным обязательствам и их обеспечению залогом имущественных прав из договора долевого участия. Пунктом 3.2 данного договора стороны определили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог, в размере 2 574 000 руб.

Согласно выпискам по счетам заемщик исполнял кредитные обязательства с неоднократными нарушениями, а с апреля 2019 года полностью прекратил исполнять свои денежные обязательства по кредитному договору, в связи с чем, к 03.12.2019 образовалась задолженность на общую сумму 2 323 940,37 руб., в. т.ч.: просроченная задолженность по основному долгу - 9 105,51 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом - 139 782,92 руб.; срочная ссудная задолженность - 2 171 661,44 руб.

В связи с этим 03.12.2019 заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в полном размере в срок до 13.01.2020 и предложение о расторжении кредитного договора 13.01.2020. Требование было отправлено заемщику почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства, но возвращено неврученным.

До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена в следующем размере: основной долг - 2 180 766,95 руб.; проценты за пользование кредитом - 166 313,06 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №1814001/0737 от 26.10.2018 по состоянию на 17.02.2020 в сумме 2 351 775 руб. 84 кои., в том числе: просроченный основной долг - 2 180 766,95 руб.; проценты за пользование кредитом - 166 313,06 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 318,44 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 4 377,39 руб. Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - права требования участника долевого строительства по договору №ЖКП-2/1-8-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от 07.08.2018 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), уступленные ФИО1 по договору уступки прав №ДП-2/1-8-2 от 26.10.2018. Определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определенной договором №1814001/0737-9.7 о залоге имущественных прав (требований) от 29.11.2018, в размере 2 574 000 руб. 00 коп. Расторгнуть кредитный договор №1814001/0737 от 26.10.2018, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 31 959 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месту слушания дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств, согласно положениям ст. 329 ГК РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что 26 октября 2018 года между АО «Россельхозбанк» (далее также истец, кредитор, банк) и ФИО1 (далее также ответчик, заемщик, должник) заключен кредитный договор №1814001/0737 (далее - кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в сумме 2 187 000 руб. на срок до 26.02.2047 под 9,4% годовых в целях приобретения жилого помещения (квартиры) строительный номер 32, состоящего из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью 70,01 кв.м., на 8 этаже в 1-й секции 2-х секционного жилого дома переменной этажности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> (строительная позиция 18а, 2-я очередь строительства), общей стоимостью 2 574 000 руб. (далее - Квартира) по договору уступки прав №ДП-2/1-8-2 от 26.10.2018 по договору №ЖКП-2/1-8-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.08.2018 (п.п. 1.2, 1.3, 1.5, 2.1 кредитного договора).

Договор №ЖКП-2/1-8-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан 07.08.2018 между застройщиком ООО «Феникс» и участником, долевого строительства ООО «Максимум» (далее - договор №ЖКП-2/1-8-2 от 07.08.2018). Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра Воронежской области 05.09.2018.

Банковским ордером №4390 от 26.10.2018 подтверждается выполнение банком своих обязательств по кредитному договору в части предоставления заемщику кредита в сумме 2 187 000 руб.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в т.ч. просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями кредитного договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В п.4.2 кредитного договора сторонами установлено, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к договору.

Формула расчета размера ежемесячного аннуитетного платежа содержится в п.4.2.1 кредитного договора.

Процентный период (п.4.2.2) - определенный кредитным договором период пользования кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно). Процентные периоды согласно определяются следующим образом: - первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 26 числа (включительно) следующего календарного месяца; - второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 26 числа следующего календарного месяца (включительно); - последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право кредитора в одностороннем порядке требовать с заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В силу п.4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. При этом дата возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленная кредитором, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную кредитным договором.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в т.ч. обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном данным пунктом. 

Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется согласно п.6.1.3 кредитного договора следующим образом: - в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета 7,5% годовых - ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения договора; - в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме - из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

П.5.2 кредитного договора установлены способы обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в т.ч. договор залога прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона.

28.11.2018 Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора уступки прав №ДП-2/1-8-2 по договору №ЖКП-2/1- 8-2 от 07.08.2018, подписанного 26.10.2018 между ООО «Максимум» и ФИО1, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по договору №ЖКП-2/1-8-2 от 07.08.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2020 №99/2020/310379934 сведения о залоге по указанному договору содержатся в ЕГРН (№ п/п 3.2.44).

Пунктом 2.1 договора уступки прав №ДП-2/1-8-2 от 26.10.2018 и п.2.1 кредитного договора стоимость уступаемых прав определена в размере 2 574 000,00 руб.

29.11.2018 банк и заемщик подписали дополнительно договор №1814001/0737-9.7 о залоге имущественных прав (требований), еще раз продублировав ранее достигнутые договоренности по кредитным обязательствам и их обеспечению залогом имущественных прав из договора долевого участия. Пунктом 3.2 данного договора стороны определили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог, в размере 2 574 000 руб.

Согласно выпискам по счетам заемщик исполнял кредитные обязательства с неоднократными нарушениями, а с апреля 2019 года полностью прекратил исполнять свои денежные обязательства по кредитному договору, в связи с чем, к 03.12.2019 образовалась задолженность на общую сумму 2 323 940,37 руб., в. т.ч.: просроченная задолженность по основному долгу - 9 105,51 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом - 139 782,92 руб.; срочная ссудная задолженность - 2 171 661,44 руб.

В связи с этим 03.12.2019 заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в полном размере в срок до 13.01.2020 и предложение о расторжении кредитного договора 13.01.2020. Требование было отправлено заемщику почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства, но возвращено неврученным.

До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена в следующем размере: основной долг - 2 180 766,95 руб.; проценты за пользование кредитом - 166 313,06 руб.

Таким образом, принимая во внимание, представленные истцом доказательства, подтверждающие наличие задолженности и исходя из того, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий кредитного договора в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в порядке и сроки, предусмотренных договором, суд находит требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Статья 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" предусматривает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Из части 2 вышеназванной правовой нормы следует, что залогодатель и залогодержатель вправе, но не обязаны заключать договор о залоге в том случае, если ипотека возникает в силу закона.

Согласно ст. 10 вышеназванного Федерального закона при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из указанной правовой нормы следует, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Статья 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" предусматривает, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно положениям ст. 22 вышеназванного Федерального закона в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Таким образом, учитывая указанные нормы права, а также установленные судом обстоятельства в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №1814001/0737 от 26.10.2018г. в залог предоставлена квартира, состоящего из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью 70,01 кв.м., на 8 этаже в 1-й секции 2-х секционного жилого дома переменной этажности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.11.2018 г. была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с тем, что ипотека была зарегистрирована в установленном законом порядке, с учетом того, что судом установлен факт нарушения заемщиками обязательств, обеспеченных ипотекой, а оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) не установлено, поскольку размер задолженности превышает пять процентов стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства более трех месяцев, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу 4.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно положениям ч.6 ст.350 ГК РФ, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно договору «1814001/0737-9.7 о залоге имущественных прав (требований) от 29.11.2018г. залоговая стоимость квартиры составляет 2 574 000 рублей.

Пунктом 4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание приведенные положения закона, и учитывая, что ходе судебного разбирательства достоверно нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд удовлетворяет требование АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на предмет залога: права требования участника долевого строительства по договору №ЖКП-2/1-8-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от 07.08.2018 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), уступленные ФИО1 по договору уступки прав №ДП-2/1-8-2 от 26.10.2018., определив при этом способ его реализации - на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной стоимости, определенной договором №1814001/0737-9.7 о залоге имущественных прав (требований) от 29.11.2018, в размере 2 574 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт систематического нарушения ответчиком принятых на себя по кредитному договору обязательств, а также, учитывая то, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, суд находит подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

Кроме этого, на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 31 959 руб., оплаченных истцом при подаче заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №1814001/0737 от 26.10.2018 по состоянию на 17.02.2020 в сумме 2 351 775 руб. 84 коп., в том числе: просроченный основной долг - 2 180 766,95 руб.; проценты за пользование кредитом - 166 313,06 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 318,44 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 4 377,39 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 31 959 руб. 00 коп., а всего 2 383 734 руб. 84 коп.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - права требования участника долевого строительства по договору №ЖКП-2/1-8-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от 07.08.2018 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), уступленные ФИО1 по договору уступки прав №ДП-2/1-8-2 от 26.10.2018, определив начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определенной договором №1814001/0737-9.7 о залоге имущественных прав (требований) от 29.11.2018, в размере 2 574 000 руб. 00 коп. 

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит сумма задолженности по кредитному договору №1814001/0737 от 26.10.2018 в размере 2 383 734 руб. 84 коп.

Расторгнуть кредитный договор №1814001/0737 от 26.10.2018, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца с момента оглашения решения.

Судья А.Ю. Горшенев