Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре Боевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ООО "УК Сервис ", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО55 Жаксылыка, ФИО6, ФИО7, ФИО42, ФИО49, ФИО8, ФИО44, ФИО46, ФИО54, ФИО32, ФИО43, ФИО29, ФИО31, ФИО39, ФИО34, ФИО35, ФИО9, ФИО48, ФИО37, ФИО50, ФИО10, ФИО11, ФИО38, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО41, ФИО20, ФИО21, ФИО52, ФИО33, ФИО45, ФИО30, ФИО47, ФИО22, ФИО36, ФИО53, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО51, ФИО26, ФИО40, ФИО27 к ФИО28 о признании решения общего собрания собственников МКД недействительными, 

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что они являются собственниками жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> Б, что подтверждается выписками из ЕГРН. ООО «УК Сервис 24» № является управляющей организацией по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, что подтверждается Лицензией на управление и обслуживание домов, прикрепленных к лицензии. Истцам стало известно о том, что Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, проводимом в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации Академия ЖКХ Центр» (ИНН №). Инициатором вышеуказанного собрания являлась ответчица ФИО28 Поскольку ООО «УК Сервис 24» (№) является управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом, то она имеет охраняемый законом интерес в оспаривании решений внеочередных общих собраний собственников помещений, которыми затрагиваются её права и охраняемые законом интересы. 

С целью получения разъяснений по изложенным обстоятельствам, было направлено обращение в Ассоциацию управляющих организаций «Новое качество» и председателю Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ФИО56 В полученном ответе (№ от ДД.ММ.ГГГГ приводятся разъяснения, подтверждающие позицию о ничтожности внеочередного собрания на основании ч. 2.2. ст. 45 ЖК РФ, поскольку законодатель устанавливает запрет на одновременное проведение двух и более общих собраний в один период времени по аналогичным вопросам повестки дня, в целях устранения неопределенности в принятых решениях. Пи этом, инициировать общее собрание по ранее принятым вопросам возможно только по прошествии десяти дней после проведения первоначального собрания при условии размещения в системе решений и протокола такого ранее проведенного общего собрания. Вместе с этим, в указанных многоквартирных домах на момент проведения оспариваемых общих собраний уже проходили общие собрания собственников по вопросам: выбора способа управления, выбора управляющей организации, заключения с ней договора управления многоквартирным домом, указанные выше решения были приняты и документы собраний были в установленные сроки размещены в системе ГИС ЖКХ и направлены в Госжилинспекцию по Московской области. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>Б - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцы полагают, что решения якобы принятые на общем собрании собственников в МКД по выбору ООО «Академия ЖКХ Центр» являются ничтожными, поскольку приняты в отсутствии компетенции общего собрания на принятия таких решений в период голосования, который указан в оспариваемом протоколе. Оспариваемым решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме существенно нарушены права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. В связи с тем, что оспариваемое решение принято в отсутствие необходимого кворума, так как никто из собственников не голосовал на таком собрании, с существенными нарушениями по порядку созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, так как внеочередного общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ. г. по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном многоквартирном доме не проводилось, уведомления о проведении собрания не размещались, итоги голосования в установленном порядке до собственников не доводились.

На основании изложенного истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Б, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом №б/н от 28 ноября, недействительными и не порождающих правовых последствий

В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, письменных возражений не представила. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> Б, а именно: ФИО1 – собственник 

<

адрес>, ФИО2 – собственник 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 – собственники 

<

адрес>, ФИО5 – собственник 

<

адрес>, ФИО55 Жаксылык – собственник 

<

адрес>, ФИО6 – собственник 

<

адрес>, ФИО7 – собственник 

<

адрес>, ФИО42 – собственник 

<

адрес>, ФИО49 – собственник 

<

адрес>, ФИО8-собственник 

<

адрес>, ФИО44 – собственник 

<

адрес>, ФИО46 и ФИО57 – собственники 

<

адрес>, ФИО54 и ФИО58 – собственники 

<

адрес>, ФИО32 – собственник 

<

адрес>, ФИО43 – собственник 

<

адрес>, ФИО29, ФИО59, ФИО60, ФИО61 – собственники 

<

адрес>, ФИО31 и ФИО39 – собственники 

<

адрес>, ФИО34 и ФИО35 – собственники 

<

адрес>, ФИО9 – собственник 

<

адрес>, ФИО48 – собственник 

<

адрес>, ФИО37 и ФИО62– собственник 

<

адрес>, ФИО50 и ФИО68 – собственники 

<

адрес>, ФИО11 – собственник 

<

адрес>, ФИО38 и ФИО63 – собственники 

<

адрес>, ФИО12 – собственник 

<

адрес>, ФИО13 –собственник 

<

адрес>, ФИО14 – собственник 

<

адрес>, ФИО15 – собственник 

<

адрес>, ФИО16 – собственник 

<

адрес>, ФИО17 – собственник 

<

адрес>, ФИО18 и ФИО19 – собственники 

<

адрес>, ФИО41 – собственник 

<

адрес>, ФИО20 – собственник 

<

адрес>, ФИО21 – собственник 

<

адрес>, ФИО52 – собственник 

<

адрес>, ФИО33 – собственник 

<

адрес>, ФИО45 –собственник 

<

адрес>, ФИО30 –собственник 

<

адрес>, ФИО67 и ФИО64– собственники 

<

адрес>, ФИО22 – собственник 

<

адрес>, ФИО36 – собственник 

<

адрес>, ФИО53 – собственник 

<

адрес>, ФИО23 – собственник 

<

адрес>, ФИО24 и ФИО25 – собственники 

<

адрес>, ФИО51 – собственник 

<

адрес>, ФИО26 – собственник 

<

адрес>, ФИО40 – собственник 

<

адрес>, ФИО66 – собственник 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН. 

Ответчику ФИО28 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Б, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

ООО «УК Сервис 24» (ИНН №) является управляющей организацией по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, что подтверждается Лицензией на управление и обслуживание домов, прикрепленных к лицензии. 

Согласно материалам дела в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в протоколе, инициатором собрания выступил ответчик ФИО28 

На собрании принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации Академия ЖКХ Центр» (ИНН №). 

Согласно ответу Председателя Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ГД ФС РФ от ДД.ММ.ГГГГ сообщается:

Федеральным законом от 28.06.2022 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» статья 45 Жилищного Кодекса Российской (далее - ЖК РФ) дополнена новой частью, которой предусмотрено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ срока размещения в системе протокола и решений такого ранее проведенного собрания.

Внесенные изменения также закрепляют обязанность лица, инициировавшего проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме разместить и уведомление о проведении такого собрания в системе.

После размещения уведомления в системе о проведении собрания, другое собрание по аналогичным вопросам может быть проведено только после размещения в системе решения и протокола собрания, или истечение десятидневного срока, установленного для их размещения.

Таким образом, во исполнение Федерального закона № 217-ФЗ существенными обстоятельствами при созыве собрания является размещение уведомления о таком собрании в системе, а при проведении собрания – размещение в системе протокола и решений такого собрания.

Юридическую силу будет иметь решение собрания, которое было проведено ранее (первым) по аналогичным вопросам повестки дня, соответствующие решения на котором были приняты в установленном порядке, а также размещены в системе, начиная от уведомления о проведении этого собрания. При этом иное собрание, проводимое по аналогичным вопросам и завершившееся в более поздний период, будет считаться неправомерным в силу Федерального закона № 217-ФЗ.

В материалы дела также представлен Протокол общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>Б, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено в очно-заочной форме общее собрание по инициативе ООО «УК Сервис 24», на котором избран способ управления МКД – управление управляющей организацией, избрана в качестве управляющей организации ООО «УК Сервис 24». 

Таким образом, из материалов дела следует, что в МКД проведено общее собрание собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внеочередное общее собрание собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит положениям действующего законодательства. 

Истцы указывают, что оспариваемое ими собрание не проводилось, уведомление о проведении собрания не направлялось собственникам помещений МКД, т.е. имели место нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, кроме того, отсутствовал кворум, что подтверждается расчетом голосов, представленным истцами, которые в голосовании не принимали участие, согласно которому количество голосов составляет 45, 53%, что меньше половины голосов, необходимого для кворума и признании голосования состоявшимся. 

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не были представлены суду доказательства, опровергающие доводы истцов. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, в силу ничтожности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В. 

Решение принято в окончательной форме 17.08.2023 г. 

Судья Буянтуева Т.В.