Дело № 02-2805/2025

УИД 77RS0024-02-2024-015407-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи O.H. Рощиной, при секретаре Атанян C.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2805/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ «ДМ Апартментс», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязанности по передаче объектов долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 5 456 614 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп. 

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 25.09.2020 года был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/1Л77-181И, по которому ответчик обязался в срок, не позднее 31.12.2022 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу апартамент по адресу: г Москва, ш. Варшавское, вл. 9/1, корпус l, этаж 20, условный номер Л.1.177, тип 3E, площадь объекта долевого строительства 83,5 кв.м. с произведенными в ней отделочными работами. Цена договора в размере 19 585 527 руб. 87 коп., оплачена истцом своевременно в полном объеме. В нарушение условий договора объект был введен в эксплуатацию с просрочкой на пять месяцев - 31.05.2023 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-05-01 1429-2023).

Объект долевого строительства передан по передаточному акту 19.12.2023 г. Согласно п. 3.5 указанного договора, ввиду уменьшения согласованной сторонами площади объекта, у ответчика возникли основания для возврата части цены договора в размере 281 468,66 рублей. Таким образом, цена договора составила 19 304 059,2 (19585527.87 - 281468,66 =19304059,2). В связи с несвоевременной передачи объекта долевого участия истцу, образовалась неустойка за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. составляющий 265 дней в размере 5 456 614,07 руб., из расчета (19304059,2 (цена договора) x 265 (количество дней просрочки) x 2 x 1/300 x 16% (ставка ЦБ на день исполнения обязательства) =5 456 614,07 ).Истец 11.07.2024 обращался к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела, направил представителя, который исковы требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «ДМ Апартментс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в котором просил к требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства применить контррасчет, снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В судебном заседании установлено, что 25 сентября 2020 года, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/1Л77-181И, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу в собственность нежилое помещение – апартамент, условный номер А.1.177, общей проектной площадью 83,50 кв.м., расположенную на 20 этаже указанного многофункционального комплекса, с произведенными в ней отделочными работами. Цена договора в размере 19 585 527 руб. 87 коп., оплачена истцом своевременно в полном объеме. Срок передачи застройщиком объекта ДДУ согласно п. 2.5 договора, до 31.12.2022.

Объект долевого строительства передан по передаточному акту 19.12.2024 г. 

Согласно п. 3.5 указанного договора, ввиду уменьшения согласованной сторонами площади объекта, у ответчика возникли основания для возврата части цены договора в размере 281 468,66 рублей. Таким образом, цена договора составила 19 304 059,2 (19585527.87 - 281468,66 =19304059,2). 

Согласно исковому заявлению истца, в связи с несвоевременной передачи объекта долевого участия истцу, образовалась неустойка за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. составляющий 265 дней в размере 5 456 614,07 руб., из расчета (19304059,2 (цена договора) x 265 (количество дней просрочки) x 2 x 1/300 x 16% (ставка ЦБ на день исполнения обязательства) =5 456 614,07 ).

Истец 11.07.2024 г. обращался к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

Между тем, как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства — это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной указанной правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства. (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41- КГ17-26).

В данном случае последней датой срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства являлось 31.12.2022. Согласно информации Банка России размер ставки рефинансирования в указанный день составлял 7,5% годовых.

Между тем, согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом l настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на l июля 2023 г., т.е. 7.5% без удвоения.

Согласно же п. l Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с п. l Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления (22.03.2024) до 30 июня 2025 г. включительно.

Также, согласно п. 4 акта приема-передачи от 19.04.2024 года, итоговая цена Договора в отношении объекта долевого строительства составила сумму в размере 19 304 059,21 руб. Исходя из изложенного, суд соглашается с представленным контррасчетом неустойки ответчика (19 304 059,21 руб. х 264 х 1/300 х 7,5 %) = 1 274 067 руб. 90 коп. 

В ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1 200 000 руб. 00 коп.

Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Также истцами заявлено исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда, однако, учитывая принцип разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 25 000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ)

При таком положении суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, в размере 61 250 руб. 00 коп. из расчета (1 200 000 + 25 000) х 5%.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 г.

18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

26.12.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», в соответствии с которым п. 1 указанного постановления дополнен абзацем следующего содержания: «В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно…»

Учитывая изложенное, суд предоставляет ответчику отсрочку в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда сроком до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета адрес государственную пошлину в размере 47 863 руб. 00 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ 

<

...>) неустойку за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 1200000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. 00 коп., штраф в размере 61250 руб. 00 коп., а всего на сумму 1286250 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет города Москвы 47863 (сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 00 коп.

Предоставить ООО «СЗ «ДМ Апартментс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года

Судья О.Н. Рощина