32RS0027-01-2020-001488-64

Дело № 2-2345(2020)

З АО Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года гор.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Любимовой Е.И.,

при секретаре Шило В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КОН» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОН» обратился в суд с указанным иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 25.06.2015 г. 

Ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>, в период с 16 февраля 2015 года по май 2020 года ответчик не осуществляла плату за жилое помещение и коммунальные услуги, на настоящий момент задолженность за указанный период составляет 118 866,20 руб. 

Уточнив требования, ссылаясь на требования ст. ст. 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в размере 78440,92 руб., пени в размере 4375,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ООО «КОН» поддержала иск и просила удовлетворить, поскольку в добровольном порядке задолженность не погашается, судебный приказ в связи с поступлением возражений должника отменен. Пояснила, что расчет задолженности произведен за период с апреля 2018года по апрель 2020года, с учетом ранее внесенных ответчиком денежных сумм. Против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 66 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 по акту приема-передачи от 

<

дата> передано жилое помещение расположенное 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

Как следует из поквартирной карточки в квартире, расположенной 

<

адрес>, лиц зарегистрированных не имеется, собственник- ФИО2 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «КОН»

25 июня 2015 года между ТСЖ «Советская 62» и ООО ООО «КОН» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей компанией в течение согласованного срока за плату услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту, общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> в границах и зонах эксплуатационной ответственности, предоставлению коммунальных услуг, договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищно-коммунальными услугами. 

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственниками: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Согласно Устава, к видам деятельности ООО «КОН» относится: управление и эксплуатация жилого фонда.

Согласно п.5.2-5.5 договора, собственник вносит плату на основании платежных документов, не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем за который производится оплата. 

Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания ООО «КОН» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных платежей, которая за период с апреля 2018 по апрель 2020года составила 78440,92 руб.

Представленный в материалы дела расчет истца проверен судом и признан арифметически верным. 

Свой расчет или обоснованные возражения по представленному расчету ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлены. 

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение ответчиками платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, учитывая период просрочки и размер задолженности, с ответчика в пользу ООО «КОН» подлежат взысканию пени в размере 4 375,76 руб. 

Начисление истцом на сумму задолженности пени согласуется с приведенными положениями ЖК РФ, поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, повлекший образование задолженности, нашел свое подтверждение и на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Оснований для уменьшения суммы пени суд не усматривает, принимая во внимание сумму основного долга, срок неисполнения ответчиком своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу с истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 684,50 руб. Сумма излишне уплаченной госпошлины может быть возвращена истцу по его заявлению, и с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КОН» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОН» со ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78440,92 руб., пени в размере 4375,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 684,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любимова Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 июля 2020года.