Дело № 2-2060/2025

УИД: 50RS0019-01-2025-002562-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 18 ноября 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 об обращения взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ИП ФИО2 об обращении взыскания на залог.

В обосновании заявленных исковых требований, указала, что Решением Бабушкинского районного суда гор. Москвы от /дата/, вступившим в законную силу, с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма основного долга по Договору займа от /дата/ в размере 7 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 755 000 руб., а также проценты за пользование займом, начиная с /дата/ по день фактического исполнения денежного требования из расчета 585 000 руб. в месяц, в счет неустойки по состоянию на /дата/ в размере 600 000 руб., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, рассчитанных на сумму основного долга, начиная с /дата/ по день фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 60 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 88 488 руб.

С целью обеспечения исполнения Заемщиками денежных обязательств по Договору, /дата/ между ФИО1 и ИП ФИО2, был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно вышеназванному Договору залога ИП ФИО2 предоставила в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый /номер/, площадь /данные изъяты/ (семьсот девяносто четыре +/- двадцать) кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: /адрес/, далее по тексту - «Земельный участок»;

- здание, кадастровый /номер/, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь /данные изъяты/ (триста четырнадцать целых шесть десятых) кв. м, количество этажей: 2 (два) в том числе подземных 0 (ноль), местоположение: Российская /адрес/, далее по тексту - «Жилой дом».

Согласно экспертному отчету № /номер/ от /дата/ об определении рыночной стоимости, стоимость земельного участка, составляет 687 000 рублей; стоимость здания составляет 19 261 000 рублей.

Общая стоимость объекта залога составляет 19 949 000рублей.

На момент подачи иска, должник добровольно отказывается исполнить свои обязательства.

На основании изложенного истец просит:

Обратить взыскание на предмет залога: 

- земельный участок, кадастровый /номер/, площадь /данные изъяты/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: /адрес/;

- здание, кадастровый /номер/, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь /данные изъяты/,6 (триста четырнадцать целых шесть десятых) кв. м, количество этажей: 2 (два) в том числе подземных 0 (ноль), местоположение: Российская /адрес/ установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 15 959 200 рублей с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО1 в размере взысканном судом.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщили.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщила. Письменных возражений не предоставила. Ранее в судебном заседании просила предоставить время для урегулирования спора мирным путем. Судебное заседание неоднократно откладывалось, мирового соглашения в материалы дела не представлено.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров.

Положениями ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором. 

Как предусмотрено ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. 

В соответствии с ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. 

Как установлено ч. ч. 1, 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что /дата/ между ФИО3 действующим от имени ФИО1, именуемой в дальнейшем «Залогодержатель» и ИП ФИО2, именуемой в дальнейшем «Заемщик» был заключен договор займа денег. Договор составлен и удостоверен нотариусом города Москвы ФИО4, зарегистрированный в реестре под /номер/ (л.д. 9).

Согласно условиям договора ФИО1 передала ФИО2 сумму займа в размере 7 500 000 рублей, сроком на 12 месяцев до /дата/. 

Обстоятельства передачи денежных средств по вышеназванному Договору, также подтверждаются нотариальными заявлениями о получении денег (л.д. 13,14).

Договором установлен график возврата суммы займа, в котором указаны сроки выплаты процентов и суммы займа по Договору.

Пунктом 2 договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 300 000 (триста тысяч) рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 11 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее 06-го числа каждого календарного месяца, начиная с /дата/.

Стороны установили (пункт 7 Договора), что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8 % (семи целых восьми десятых процента) в месяц за весь срок пользования займом.

В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 (десять) календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % (ноль целых одна десятая процента) в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения до полного его погашения (пункт 10 Договора).

Факт исполнения обязательств по возврату долга и начисленных процентов подтверждается распиской или банковскими платежными документами.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, предусмотренных Договором, займодавец вправе предъявить Договор к взысканию.

С целью обеспечения исполнения Заемщиками денежных обязательств по Договору, /дата/ между ФИО1 и ИП ФИО2, заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д. 10-12).

Согласно вышеназванному Договору залога ИП ФИО2 предоставила в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый /номер/, площадь /данные изъяты/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: /адрес/, далее по тексту - «Земельный участок»;

- здание, кадастровый /номер/, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь /данные изъяты/ кв. м, количество этажей: 2 (два) в том числе подземных 0 (ноль), местоположение: /адрес/.

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости за /номер/ от /дата/, на основании договора купли- продажи земельного участка от /дата/. 

Жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости за /номер/ от /дата/, на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от /дата/. 

Согласно экспертному отчету № /номер/ от /дата/ об определении рыночной стоимости, стоимость земельного участка, кадастровый /номер/, площадь /данные изъяты/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: /адрес/ составляет 687 000 рублей; стоимость здания, кадастровый /номер/, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь /данные изъяты/, кв. м, количество этажей: 2 (два) в том числе подземных 0 (ноль), местоположение: /адрес/ составляет 19 261 000,00 руб.

Общая стоимость объекта залога составляет 19 949 000 руб. (л.д. 24-30)..

Решением Бабушкинского районного суда гор. Москвы от /дата/, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 02-1892/2025 исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании сумм по договору займа- удовлетворены.

Взыскана с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумма основного долга по Договору займа от /дата/ в размере 7 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 755 000 руб., а также проценты за пользование займом, начиная с /дата/ по день фактического исполнения денежного требования из расчета 585 000 руб. в месяц, в счет неустойки по состоянию на /дата/ в размере 600 000 руб., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, рассчитанных на сумму основного долга, начиная с /дата/ по день фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 60 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 88 488 руб.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

До настоящего времени задолженность по договору замай денег от /дата/ ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что обязательства по договору займа денег от /дата/ надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 об обращения взыскания на залог - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: 

- земельный участок, кадастровый /номер/, площадь /данные изъяты/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: /адрес/;

- здание, кадастровый /номер/, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь /данные изъяты/ кв. м, количество этажей: 2 (два) в том числе подземных 0 (ноль), местоположение: /адрес/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 15 959 200 (Пятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2025 г.

Судья К.П. Кручинина