Дело № 2-1930/2024 

74RS0031-01 -2024-002309-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рябко С.И., 

при ведении протокола помощником судьи Закамалдиной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Ключевой-1" о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ключевой-1» (далее по тексту ООО «СЗ «Ключевой-1») о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, судебных расходов. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 123 334,58 рублей; сумму судебных расходов в размере 40 000 рублей; моральный ущерб в размере 70 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований претензии; затраты на компенсацию почтовых расходов (направление претензии - 165 руб.; и иска Ответчику - 87 руб.), на сумму 252 рубля.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором 

<

номер обезличен> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 апреля 2022 года (далее Договор), ООО «Специализированный застройщик «Ключевой-1» взял на себя обязательства выстроить четырехэтажный многоквартирный дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес обезличен>

В соответствии с п. 1.1.2. Договора, после сдачи объекта в эксплуатацию. Истцу - ФИО1 подлежала к передаче в собственность 

<

адрес обезличен>

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, Застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию в третьем квартале 2022 года и передать в собственность Дольщику (Истцу) квартиру в четвертом квартале 2022 года, то есть до 31 декабря 2022 года.

Истец свои обязательства, по финансированию строительства, исполнила в полном объеме и 23 мая 2022 года внесла на счет Застройщика 4 836 650 руб., т.е. указанную в п. 4.1 Договора сумму. В нарушение своих обязательств, ответчик предал истцу квартиру по акту приема-передачи только 14.08.2023 г., т.е. позже оговоренного срока на 7,5 мес.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без ответа, что и явилось основанием обращения в суд.

С 01.01.2023 г. начал течь срок нарушения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истцу, а 10.02.2024 г. - истек срок на добровольное исполнение претензии. В связи принятым мораторием (Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 (ред. от 30.09.2022 г.) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»), при начислении неустойки, не включается период со дня вступления в силу Постановления, т.е. с 29.03.2022 г. и по 30 июня 2023 г.

На момент исполнения обязательств действовала ставка рефинансирования составлявшая 8,5% (Информационное сообщение Банка России от 21.07.2023). Т.е. с 01.07.2023 г. по 13.08.2023 г. (45 дней) подлежит начислению пеня, равная 123 334,58 руб., рассчитанная как:

4 836 650 руб. * 45 дней * 2 * 1/300 * 8,5% = 123 334,58 руб.

На основании вышеизложенного просит удовлетворить заявленные исковые требования (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месту судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 99). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.8-9) поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнениях указывал, что применение к настоящим правоотношениям положений Постановления Правительства № 479 и №326 противоречит нормам Федерального закона № 2314-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Наличие Постановлений Правительства фактически позволяет ответчику злоупотреблять своим правом и нарушать условия договора, знаю о безсанкционности такого нарушения. Полагает требования устранённые Постановлением Правительства от 18.03.2024 года № 326 ничтожными (л.д.100-103, 109).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Ключевой-1» - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.38) заявленные исковые требования признала частично, подержала доводы, изложенные в отзыве, согласно которому ООО «Специализированный застройщик Ключевой-1» частично признает исковые требования в части оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору 

<

номер обезличен> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 апреля 2022 года в размере 106 034 (сто шесть тысяч тридцать четыре) рублей 50 копеек, исходя из стоимости квартиры 4 819 750 руб. Размер расчета неустойки рассчитан исходя из ключевой ставки ЦБ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г. в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 

<

номер обезличен> которая составляет 7,5 % Стоимость квартиры определена в соответствие с п.4.3, договора №26/2 от 26.04.2022 г.: «При расхождении фактической площади объекта долевого строительства по результатам государственной технической инвентаризации с общей приведенной площадью квартиры, указанной в п.1.1.2, Стороны производят перерасчет цены пропорционально изменению площади». Стоимость квартиры составила 4 819 750 рублей, о чем было указано в акте приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 14.08.2023 г. подписанного истцами. ООО «Специализированный застройщик Ключевой-1» направлял истцу уведомление о продлении сроков строительства и ответ на претензию от 17.08.2023 г. Однако, почтовые направления не были получены истцом и были возвращены отправителю. В части взыскания штрафа: неустойки (штраф, пени), иные финансовые санкции, уплате гражданину -участнику долевого строительства за период с 22 марта 2024 по 31.12.2024 г., не подлежит начислению штраф, предусмотренный п.6, ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». В части взыскания морального вреда: ответчик просит снизить размер компенсации морального вреда т.к. заявленная сумма значительно завышена, истцом не предоставлено в суд каких-либо доказательств причинения моральных и физических страданий истцам в следствии нарушения сроков передачи квартиры. В части взыскания судебных расходов: Заявленное истцами требование о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы судебных расходов в размере 40 000 рублей является значительно завышенным (л.д.38).

Дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных ломов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 апреля 2022 года между истцом и ООО «СЗ Ключевой-1» заключен договор 

<

номер обезличен> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.21-27,50-56,84-91).

В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, сдать дом в эксплуатацию в 3 квартире 2022 года, передать в собственность дольщику объект долевого строительства на условиях настоящего договора – в 4 квартале 2022 года.

Стоимость объекта долевого строительства (цена договора) на момент заключения настоящего договора составляет 4 836 650 рублей (п.4.1. договора).

Денежные средства за объект недвижимости были зачислены на счет истцом 23 мая 2022 года (л.д.20).

Из представленного платежного поручения 

<

номер обезличен> от 25 августа 2023 года, следует, что ООО СЗ «Ключевой-1» осуществило возврат денежных средств ФИО1 в размере 16900 рублей в связи с изменением площади квартиры по договору 

<

номер обезличен> от 26 апреля 2022 года (л.д.61).

Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания сторонами не оспаривались.

ООО СЗ «Ключевой-1» в адрес истцов направлено уведомление об изменении сроков завершения строительства объект недвижимости и передачи объекта долевого строительства, с предложением об изменении условий, из которого следует, что планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 15 июня 2023 года, планируемый срок передачи объекта долевого строительства дольщику – 30 июня 2023 года (л.д.62).

В соответствии с актом приема-передачи, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> передана дольщикам 14 августа 2023 года (л.д.19,57,83).

24 января 2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, компенсации морального вреда, убытков, всего в размере 777487,02 рублей (л.д.13-14).

Представителем истца в суд представлен конверт, направленный застройщиком в адрес истца, и возвратившийся отправителю в связи с истечением прока хранения. Судом вскрыт конверт, в котором находился ответ на претензию, с указанием, что период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года включительно не может быть включен для расчета неустойки (л.д. 65-67).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению. Однако, размер неустойки подлежит снижению, поскольку фактически уплаченная стоимость объекта ниже заявленной истцом. 

Истцы просили взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости с 01 июля 2023 года по 13 августа 2023 года в размере 123334,58 рублей, из расчета 4 836 650 руб. * 45 дней * 2 * 1/300 * 8,5% = 123 334,58 руб..

Указанный расчет судом проверен, с указанным расчетом согласиться нельзя.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действовавшая на 1 июля 2023 года составляла 7,5%.

Следовательно, расчет будет следующий: 

4 819 750 руб. * 45 дней * 2 * 1/300 * 7,5% = 106 034,50 руб.

Относительно требований о компенсации морального вреда.

Поскольку действиями ООО «СЗ Ключевой-1» были нарушены права истца как потребителя, руководствуясь положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, и с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, определяет его в размере 3000 рублей.

П.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований истца взыскать с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворяемых судом требований о защите прав потребителя.

Таким образом, с учетом удовлетворяемых исковых требований о защите прав потребителя штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 54 517 рублей 25 коп. (106 034, 50 руб. + 3000 руб.) х 50%.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившее в законную силу 22 марта 2024 года, определено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку истцом требования заявлены к ответчику 26 января 2024 года (дата направления претензии ответчику), а в суд с иском ФИО1 обратилась 21 марта 2024 года, то есть до дня вступления в законную силу Постановления № 326, суд считает подлежащими взысканию с ответчика сумм неустойки и штрафа, однако полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения уплаты неустойки и штрафа до истечения срока, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, то есть до 31 декабря 2024 года.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2. ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие, признанные судом необходимые расходы.

Из материалов дела следует, что 23 января 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг б/н, согласно которому Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридические услуги: консультация; подготовка претензии, иска, сбор доказательственной базы, представительство в суде первой инстанции.

Стоимость по договору определена в сумме 40 000 рублей (п. 3.1 договора) (л.д.11,46).

Согласно акту об оказании услуг и расписки от 18 марта 2024 года (л.д.12), Заказчик передал, а Исполнитель принял денежные средства по договору от 23 января 2024 года в размере 40 000 рублей (л.д.24,47).

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.

Суду не представлено доказательств, что истец имеет право на получение квалифицированной юридической помощи бесплатно.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Определяя сумму расходов, подлежащих взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы по оплате услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым, на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно.

Вместе с тем, суд учитывает, что требования истца были удовлетворены частично, а именно истец просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 123334,58 руб., тогда как судом удовлетворены требования в указанной частив размере 106 034,50 руб. Уточнённых требований после проведения судебной экспертизы стороной истца суд не представлялось.

Учитывая, что требования истца удовлетворены на 86%, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании судебных расходов подлежат пропорциональному уменьшению.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика расходов за услуги представителя подлежат удовлетворению частично в размере 34 400 руб. (40 000 * 86%), 

Руководствуясь ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, объем и характер оказанной правовой помощи, учитывая, что ФИО2 составлялись претензия, исковое заявление, собран пакет документов, необходимый для предъявления искового заявления в суд, составлялись иные ходатайства, поданные в суд, принималось участие в суде первой инстанции, а также учитывая возражения относительно настоящих требований, лицами, участвующими в деле, учитывая действительность понесенных расходов, их необходимость и разумность по размеру, суд полагает, что судебные расходы подлежат частичному взысканию расходов на оплату услуг представителя в размере 34 400 рублей.

Также истцом заявлены расходы на оплату почтовых услуг в размере 252 рубля.

В обоснование указанных требований истцом представлены почтовые квитанции в размере 165 рублей (л.д.45) – направление претензии и искового заявления, квитанции на сумму 87 руб. суду не представлено.

Анализируя представленные документы, суд полагает обоснованными почтовые затраты о направлении претензии, поскольку досудебный порядок в настоящем споре является обязательным.

Таким образом, подлежат удовлетворению судебные расходы в размере 165 рублей.

Из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом частично удовлетворены имущественные требования истца и требование о компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, руководствуясь также разъяснениями, данными в п. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ООО «СЗ Ключевой-1» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 620 руб. 69 коп. (3320,69 руб. – от суммы взысканной неустойки + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Рамазановны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Ключевой-1" о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ключевой-1» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт РФ серии 

<

номер обезличен> №

<

номер обезличен>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 13 августа 2023 года в размере 106 034 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф на основании положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" - 54 517 руб. 25 коп., почтовые расходы в размере 165 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 34 400 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ключевой-1» (ОГРН 

<

***>) отсрочку уплаты неустойки и штрафа до истечения срока, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ключевой-1» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 620 руб. 69 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 15 мая 2024 года.

Председательствующий: