Дело №

УИД: №

Категория: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Солдатова Д.А.,

при ведении секретаре судебного заседания Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по 

<

адрес> и городу Ишимбаю к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по 

<

адрес> и городу Ишимбаю обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате (оставшуюся после зачета задатка суммы годовой арендной платы) в размере 96 376 руб. 32 коп. (основной долг) и пени в размере 8 972 руб. 83 коп., итого с пени 105 349 руб. 15 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Условия договора распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами. Задаток, внесенный победителем торгов (арендатором) в сумме 11 154 руб. 83 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. В соответствии с договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пени. В нарушении указанных требований законодательства РФ, а также условий заключенного договора аренды, арендатор обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, в связи с чем, арендатору направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако ФИО1 мер по погашению задолженности не приняла. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №12 по г. Стерлитамаку Республики Башкортостан вынесено определение об отмене судебного приказа по делу №. В связи с тем, что меры истца по досудебному урегулированию спора не дали каких-либо результатов, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен ФИО2

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с идентификатором №. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление начальника отдела по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю ФИО3 о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ путем получения повестки по указанному в иске адресу (адресу регистрации), что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с идентификатором №.

Согласно адресной справке ОВМ Управления МВД России по г. Стерлитамаку, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщила, с учетом положений ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, третьего лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п. 1, 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с даты подписания договора на 20 лет.

Размер, условия и порядок внесения арендной платы предусмотрен 4 разделом договора.

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 107 531 руб. 15 коп. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.

В соответствии с п. 4.2 договора, внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 11 154 руб. 83 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата, установленная в п. 4.1 договора, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Согласно п. 4.4 договора, расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору, который является неотъемлемой его частью.

Согласно п. 4.8 договора, неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 5.4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Арендатор ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняла надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 96 376 руб. 32 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на сегодняшний день требование не исполнено, задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 96 376 руб. 32 коп. в качестве оставшейся суммы арендной платы за первый год после зачета задатка.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 заключенного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Ввиду неисполнения ФИО1 обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, суд согласно представленных суду расчетов присуждает к взысканию с ответчика начисленные по договору № пени: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 226 руб. 29 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 148 руб. 45 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 833 руб. 46 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 руб. 63 коп., итого в общей сумме 8 972 руб. 83 коп.

Расчет пени за просрочку оплаты по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком. В опровержение указанных расчетов возражений и иных расчетов ФИО1 суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду представлен договор уступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка в пользу третьего лица ФИО2

Согласно договору уступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация перехода прав на основании вышеназванных договоров уступки прав и обязанностей не произведена, в связи с чем, суд не усматривает оснований для возложения обязанности по уплате арендной платы и образовавшейся задолженности на третье лицо ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 160 руб., от уплаты которой истец освобождена.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате (оставшуюся после зачета задатка суммы годовой арендной платы) в размере 96 376 руб. 32 коп. (основной долг) и пени в размере 8 972 руб. 83 коп., итого в общем размере 105 349 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4 160 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Солдатов Д.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ