Дело № 2-1067/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-001324-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г. пос. Орловский Ростовская область 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО2, третьим лицам Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на нежилое здание, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с заявлением о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретальной давности, обосновав его следующим.

В 2003 году СПК им. Войкова истцу, на имущественный пай, в полное владение и распоряжение передало нежилое здание – зерносклад, стоимостью 63 854 руб., 1970 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 0,9 км от ориентира 

<

адрес> по направлению на северо-восток. С 2003 года, более 22 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, как своим собственным, сдает здание в безвозмездное пользование, за счет совместных денежных средств, с супругой ФИО2 несет обязанности по содержанию и ремонту, осуществляет охрану здания, используя его по назначению. 2 июля 2011 г. нежилое здание, площадью 1206,5 кв.м. поставлено на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, площадью 2018 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на северо-восток, находится в государственной собственности и предназначен для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. В течение всего срока владения и пользования данным недвижимым имущество, претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, справ и спором в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в реестре муниципальной собственности не значится. У истца возникла необходимость признания права собственности на указанный объект недвижимости.

В силу ст.12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретальной давности на нежилое здание площадью 1211,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на северо-восток.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал согласно поданного заявления о рассмотрении дел в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3, настаивая на удовлетворении исковых требований. (л.д.59).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. (л.д.57). 

От представителя Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области в лице председателя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, и принятии решения на усмотрение суда. (л.д.35).

Также согласно представленного отзыва указалп на то, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2018 кв.м., для хранения переработки сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на северо-восток, находится в государственной собственности. Из сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты следует. что на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости, нежилое здание площадью 1211,7 кв.м., с кадастровым номером №, которое отсутствует в реестре муниципальной собственности. Исходя из положений земельного законодательства, вопрос предоставления земельного участка в собственность без торгов будет разрешен только после оформления права собственности на объекты капитального строительства. (л.д.36).

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, обращает внимание на площадь нежилого здания, которая согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН составляет 1206,5 кв.м., а истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 1211,7 кв.м. (л.д.52-53).

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 20 августа 2025 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, а также пояснила, что площадь нежилого здания в размере 1211,7 кв.м., рассчитана согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 г., поскольку определена по внутренней поверхности наружных стен. 

Представитель ответчика Глава администрации Пролетарского сельского поселения 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью и пояснил, что на балансе администрации указанное нежилое здание не находилось и не находится, со стороны сельского поселения притязаний на данный объект имущества не имеется, действительно, с 2003 года ФИО1 владеет и распоряжается спорным нежилым зданием.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав пояснения свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Постановлением Главы Орловского района Ростовской области № 151 от 13 мая 1997 г. зарегистрирован СПК им. Войкова, преобразованный из колхоза им. Войкова с паевым фондом 428 000 тыс. руб., с юридическим адресом: 

<

адрес>. СПК им. Войкова является правопреемником по всем обязательствам колхоза им. Войкова в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами в соответствии с разделительным балансом, что следует из архивной справки от 8 сентября 2025 г. № 90.06.04-59-150. (л.д.43).

На основании протокола № 4 от 26 февраля 2003 г. поставлено выделение имущественных паев, в том числе ФИО1 в виде имущества.. . зерносклад овцекомплекс... (л.д.44-47).

Указанный зерносклад был передан ФИО1, что подтверждается копией квитанции № 79 от 3 марта 2003 г. (л.д.8) и оригиналом квитанции, которая была обозрена в судебном заседании.

Постановлением Главы администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 179 от 24 декабря 2024 г. уточнено адрес нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Пролетарское сельское поселение, 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на северо-восток, общей площадью 1206,5 кв.м.; земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1426 кв.м., с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, находящемуся в государственной собственности по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на северо-восток, ранее значившийся адрес: 

<

адрес>. (л.д.10)

Постановлением Главы администрации Пролетарского сельского поселения 

<

адрес> № 75 от 3 июня 2025 г. присвоен адрес земельному участку из категории земель земли сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале 61:29:0600010:ЗУ1, ориентировочной площадью 2018 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, Пролетарское сельское поселение, 

<

адрес> по направлению на северо-восток. (л.д.9).

2 июля 2011 г. на кадастровый учет было поставлено нежилое здание зерносклад, с кадастровым номером №, площадью 1206,5 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, Пролетарское сельское поселение, примерно 0,9 км от ориентира 

<

адрес> 

<

адрес>, что следует из Выписки из ЕГРН. (л.д.12).

Согласно справки филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области ПО №4 от 20 февраля 2025 г., площадь нежилого здания по адресу: Россия, 

<

адрес>, Пролетарское сельское поселение, 

<

адрес> по направлению на северо-восток, указанная в техническом паспорте № от 19 февраля 2025 г., где общая площадь 1206,5 кв.м., основная 1200,5 соответствует Выписке из ЕГРН № № от 20 марта 2025 г. Площадь всех частей здания – 1206,5 кв.м. Площадь рассчитана согласно приказу Росреестра № П/0393 п.2,3,4,5,6,7 от 23 октября 2020 г. и составляет 1211,7 кв.м. для постановки на государственный кадастровый учет площадь определена во внутренней поверхности наружных стен. (л.д.16, 21-27).

2 июля 2025 г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2018 кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес>, Пролетарское сельское поселение, 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на северо-восток, что следует из Выписки из ЕГРН. (л.д.38-41).

18 сентября 2025 г. специалистом ИП ФИО6 было осмотрено спорное нежилое здание и установлено, что год постройки нежилого здания 1970, общей площадью 1211,7 кв.м., выявлены следы проведенных ремонтно-строительных работ давностью не более 5 лет, то есть после 2003 года, а именно: увеличен и усилен металлическими конструкциями дверной проем и металлическими воротами; обустроены металлическими листами примыкания шиферной кровли к фронтонам; произведен ремонт шиферной кровли местами методом замены листов на новые: по всему периметру стен и контфорсов из ракушки произведён ремонт швов кладки.

Согласно выводам специалиста № 069/24 ИП ФИО6 от 23 сентября 2025 г., объект исследований, нежилое здание «Литер Г», назначение: Зерносклад, Площадь общая 1211,7 кв.м. Количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по направлению на северо-восток, полностью соответствует всем критериям недвижимости, указанные в ст.130 ГК РФ и согласно п.10 Гл1 Градостроительного кодекса РФ относится к объектам капитального строительства, соответствует основным требования ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам строительных правил, СанПиН (в том числе и инсоляции), предъявляемым к объектам данной категории и в процессе эксплуатации не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей; животных и растений. (л.д.61-98).

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Ф.И.О. и Ф.И.О., которые суду пояснили, что являются индивидуальными предпринимателями.

Так свидетель Ф.И.О. пояснил, что в период с 2003 г. по 2013 года арендовал у ФИО1 помещение зерносклада, в котором хранил сельскохозяйственную продукцию, на основании заключенных договоров безвозмездного пользования. 

Свидетель Ф.И.О. также пояснил, что в период с 2013 г. по настоящее время арендует у ФИО1 помещение зерносклада, в котором хранит сельскохозяйственную продукцию, на основании заключенных договоров безвозмездного пользования. 

Также свидетели показали, что помогали ФИО1 производить ремонт данного здания, который заключался в ремонте крыши, бетонировании пола, стен, установки металлических ворот. 

Из представленных договоров за период с 1 декабря 2003 г. по 1 декабря 2021 г. следует, что они заключены между ФИО1 и ИП Ф.И.О., предметом которого является нежилое здание площадью 1205,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на северо-восток, в безвозмездное пользование, для хранения сельскохозяйственной продукции. (л.д.99-118).

Из представленных договоров за период с 1 декабря 2013 г. по 1 декабря 2024 г. следует, что они заключены между ФИО1 и ИП Ф.И.О., предметом которого является нежилое здание площадью 1205,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на северо-восток, в безвозмездное пользование, для хранения сельскохозяйственной продукции. (л.д.119-142).

Показания данных свидетелей суд находит достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела, и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости. Кроме того, при даче показаний, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в соответствии со ст.307 УК РФ.

Площадь нежилого здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, которым утверждены Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям в п.15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все элементы давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что представитель ответчика против заявленных требований истца не возражал. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности, разрешенный вид использования земельного участка и его целевое назначение соответствуют фактическому использованию.

Материалами дела подтверждается, что истец приобрел имущество в счет имущественного пая СПК им. Войкова в 2003 году при реализации права на получение имущества на имущественный пай.

Данные обстоятельства подтверждены соответствующими документами и в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащими доказательствами не оспорены.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что с момента передачи истцу спорного имущества владение этим имуществом осуществлялось ими открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

С учетом изложенного выше, суду полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретальной давности на нежилое здание, площадью 1211,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 г.