Дело №2-1120/2024

УИД 61RS0010-01-2024-000995-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Акименко Н.Н., 

при секретаре Фисенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требования ФИО1, действующего за себя лично и в интересах ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в жилом доме, о постановке части жилого дома на кадастровый учет и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1, действующий за себя лично и в интересах ФИО2, ФИО2, с вышеуказанным иском к ФИО3.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был зарегистрирован брак. В период брака у них родилась дочь ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО1. В этом браке родились двое детей ФИО2 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. В период жизни ФИО7 вступила в наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Также наследником был ее брат, ФИО8, который вступил в наследство на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи № ФИО7 и ФИО8 было приобретено право собственности на земельный участок под домовладением. В период жизни между ФИО7 и ФИО8 сложился следующий порядок пользования жилым домом: литер "Г" и "А1" жилого дома находился в пользовании у ФИО8, литер "А" жилого дома находился в пользовании у ФИО7. У каждого собственника был свой жилой блок и отдельный вход в свои части дома. После заключения брака ФИО1 вместе с ФИО7 увеличили площадь своего домовладения литер "А", пристроив ванную комнату к первому этажу своего дома, а также возведя второй этаж над своей частью дома. После смерти ФИО7 нотариусом Батайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 было открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются ФИО1 (муж), ФИО2 (сын), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь). Наследство, на которое были выданы свидетельства, состояло из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и расположенного на нем 1/2 доли в праве общей собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцами по делу был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, согласно условиям которого ФИО3 продала истцам свою 1/6 долю на земельный участок и 1/6 долю на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Сособственником жилого дома оставался ФИО8, который фактически проживал в жилом доме литер Г и А1 жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил свою 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом своей племяннице ФИО3. В ночь с 10 на ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в лит «Г» и лит «А1» жилого дома, где проживал ФИО8. Жилой блок полностью сгорел. Ответчик никогда не пользовалась частью дома истцов, не несла бремя содержания части дома истцов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят 

выделить из общего имущества в натуре в собственность истцов часть индивидуального жилого дома общей площадью 118,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в виде жилого помещения № состоящее из комнат 1, 2, 3, 6, 1-го этажа и комнат 1, 2, 3, 4 2-го этажа, расположенных в жилом доме литер А и пристройки литер А2 площадью 97 кв.м.;

поставить на кадастровый учет выделенный индивидуальный жилой дом,

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 118,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

признать за истцами право собственности на выделенный жилой дом площадью 97 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, действующий также в интересах ФИО2 и ФИО2, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО10, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил в иске отказать.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона) 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете числится жилой дом литер «А, А1, А2» с кадастровым номером №, общей площадью 118,5 кв.м., в том числе жилой 79 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на который на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № имеется право долевой собственности ФИО1 - доля в праве - 97/237, ФИО2 - доля в праве - 97/474, ФИО2 - доля в праве - 97/474, ФИО3 - доля в праве - 43/237.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 118,5 к.м., в том числе общая 79 кв.м.

В ночь с 10 на ДД.ММ.ГГГГ в лит «А1» и лит «Г» (сарай) произошел пожар, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городу Батайску ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по 

<

адрес>. 

Согласно заключению комиссии экспертов №-С от ДД.ММ.ГГГГ большая часть пристройки Лит. «А1» жилого дома Лит. «А,А1,А2» по адресу: 

<

адрес> уничтожена в результате пожара. 

Пристройка Лит. «А1» находится в аварийном состоянии и имеет величину физического износа, равную 96%, восстановление пристройки Лит. «А1» возможно только в результате полного демонтажа сохранившихся конструкций и полного (100%) воссоздания (строительства) раннее существовавшей пристройки из новых материалов.

На основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер А1 площадью 21,5 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № непригодным для проживания. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

ФИО1, заявляя требования о выделе ему в натуре жилого помещения №, состоящего из комнат 1, 2, 3, 6, 1-го этажа и комнат 1, 2, 3, 4 2-го этажа, расположенных в жилом доме литер А и пристройки литер А2 площадью 97 кв.м., указывал на тот факт, что ранее жилой дом состоял из двух изолированных частей, каждая из которых имела свои коммуникации и отдельные выходы на земельный участок. ФИО8, правопредшественник ответчика ФИО3 владел частью дома - литер А1 - о выделе которой ставит вопрос.

Истцом не оспаривается тот факт, что в настоящее время жилой дом площадью 118,5 к.м., который принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности, отсутствует, поскольку часть жилого дома литер А1, которой пользовалась ответчик, сгорела и не восстановлена, часть жилого дома истца фактически представляет собой новый самостоятельный объект - индивидуальный жилой дом, при этом конструктивное изменение не узаконено, на кадастровом учете по-прежнему находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 118,5 к.м..

При таких обстоятельствах, поскольку выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность выделяющегося собственника определенной изолированной части жилого дома, а в данном случае первоначальный целый объект недвижимости, в котором сторонам принадлежали доли, и из которого возможен выдел части, фактически отсутствует, то из отсутствующего объекта не может быть произведен выдел в натуре части (доли), принадлежащей истцу.

ФИО1, заявляя требования о выделе доли, фактически просит узаконить самостоятельный объект недвижимости.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, ФИО1 по сути основывается на пункте 1 статьи 235 ГК РФ.

По смыслу статьи 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно только по основаниям, предусмотренным законом.

Довод истца об уничтожении 43/237 доли ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на дом суд находит необоснованным, поскольку на момент пожара спорный объект недвижимости - жилой дом находился в общей собственности сторон по делу, без определения долей в натуре и сокращение площади жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, не влечет прекращение общей собственности на указанное имущество.

То обстоятельство, что часть дома, ранее занимаемая ответчиком, в настоящее время не пригодна для проживания, не является основанием для удовлетворения требований ФИО1, поскольку не указывает на уничтожение (прекращение существования) самого объекта недвижимого имущества.

У сторон возникло право общей долевой собственности на жилой дом, доли являются идеальными, не выраженными в натуре. Несмотря на сложившийся фактически порядок пользования домом, стороны не заключали соглашения о разделе дома в натуре, в судебном порядке доли также не выделялись. При указанных обстоятельствах не является юридически значимым то обстоятельство, что часть помещений, которыми пользовалась ФИО3 и ее правопредшественник, сгорела.

Доводы о том, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ответчик ФИО3 и ее правопредшественник использовали сгоревшую часть, вследствие чего после уничтожения имущества его право подлежит прекращению, отклоняются, поскольку само по себе определение порядка пользования жилым домом не прекращает права общей долевой собственности истца и ответчика на единый объект недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом в натуре разделен не был, на него продолжал сохраняться режим общей долевой собственности, то, следовательно, разрушена была не часть дома, принадлежащая ответчику, а часть общего имущества истцов и ответчика, на которую все они имели право в соответствующих долях.

Прекращение права собственности по причине уничтожения имущества возможно лишь при необратимом физическом прекращении его существования в первоначальном виде, делающем невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

Исходя из положений ст.235 ГК РФ гибель имущества, находящегося в общей собственности и состоящего из нескольких объектов, влечет за собой прекращение права собственности всех сособственников и не предполагает возможности прекращения права отдельных участников долевой собственности в зависимости от фактического пользования ими этим имуществом.

Учитывая вышеприведенные положения статьей 247 ГК РФ и то, что ответчик не отказывалась от своих прав на спорный дом, а сторонами не заключалось соглашений о разделе дома, и выдел доли участников долевой собственности в натуре не может быть произведен по выше изложенным причинам, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом фактические обстоятельства не привели к прекращению режима общей долевой собственности и прекращению их права собственности на спорный дом.

Относительно требований о постановке на кадастровый учет существующего жилого дома следует указать следующее. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта в части его конфигурации и площади не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение конфигурации и площади здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Таким образом, действующим порядком предусмотрено внесение изменений в регистрационные записи в ЕГРН на основании заявления собственника с предоставлением технического плана здания в связи с изменениями качественных характеристик объекта недвижимости. 

Сторонами не оспаривалось, что орган кадастрового учета решения об отказе в этом не выносил. Вместе с тем, решение суда не должно подменять собой правовой акт полномочного органа кадастрового учета, являющегося федеральным органом исполнительной власти, о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и постановке такового на объект недвижимости.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о постановке на соответствующий учет части жилого дома в качестве самостоятельного объекта права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в жилом доме, о постановке части жилого дома на кадастровый учет и прекращении права собственности

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2024 года.