Дело № 2-591/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июля 2019 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Татарский Аграрно - Промышленный Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Татарский Аграрно - Промышленный Банк» (далее – истец или Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2712705,85 рублей с последующим доначислением неустойки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27764 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> и определить их начальную продажную стоимость в размере 80% от оценочной стоимости, а именно: за жилой дом – 2053600 рублей, за земельный участок – 526400 рублей.

В обоснование иска указано, что между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ответчиками заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит на следующих условиях: сумма кредита - 2470000 рублей, процентная ставка - 15 % годовых, срок пользования кредитом - 180 месяцев; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог (ипотека) вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Татфонбанк» передало закладные истцу.

Ответчики не погашают долг с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по кредиту составляет 2712705,85 рублей, из которой: 2129978,23 рублей – задолженность по основному долгу, 130728,82 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4875,44 рублей – неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15482,81 рублей – неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 431640,55 рублей – неустойка за нарушение обязанности по страхованию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца о досрочном погашении кредита оставлено ответчиками без удовлетворения. 

Согласно отчету ООО «Казанская оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного жилого дома оставляет 2567000 рублей, земельного участка – 658000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит: за жилой дом – 2053600 рублей, за земельный участок – 526400 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили, ходатайств не заявили.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит на следующих условиях: сумма кредита - 2470000 рублей, процентная ставка - 15 % годовых, срок пользования кредитом - 180 месяцев; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог (ипотека) недвижимого имущества - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 17-29). 

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора установлена неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 02,% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.

Пунктом 5.5 кредитного договора предусмотрена неустйока за нарушение заемщиками обязательствами по страхованию имущества в размере 0,1% от суммы остатка кредита за каждый день.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Татфонбанк» передало закладные ООО «Татарский Аграрно - Промышленный Банк» (л.д. 34-37, 38-45).

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по кредиту составляет 2712705,85 рублей, из которой: 2129978,23 рублей – задолженность по основному долгу, 130728,82 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4875,44 рублей – неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15482,81 рублей – неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 431640,55 рублей – неустойка за нарушение обязанности по страхованию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108)

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики каких-либо доказательств, опровергающих требования истца или произведенный им расчет задолженности, в суд не представили. Поэтому, суд признает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ арифметически верным и соглашается с данным расчетом.

Требования истца о досрочном погашении кредита оставлены ответчиками без удовлетворения (л.д. 102-106). 

Согласно отчету ООО «Казанская оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного жилого дома оставляет 2567000 рублей, земельного участка – 658000 рублей (л.д. 63-101). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит: за жилой дом – 2053600 рублей, за земельный участок – 526400 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Приведенная норма права не содержит указания на возможность взыскания судебных расходов в солидарном порядке, в связи с чем взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков должно производиться в равных долях.

Таким образом, исходя из удовлетворенной судом суммы требований Банка, с ответчиков в пользу Банка должна быть взыскана в равных долях сумма государственной пошлины в размере 27764 рублей (л.д. 7), а именно по 13882 рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Татарский Аграрно - Промышленный Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Татарский Аграрно - Промышленный Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2712705 рублей 85 копеек, из которой: 

2129978 рублей 23 копейки – задолженность по основному долгу, 

130728 рублей 82 копеек - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

4875 рублей 44 копейки – неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим доначислением неустойки исходя из 0,2% процента от суммы задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга,

15482 рубля 81 копейка – неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим доначислением неустойки исходя из 0,2% процента от суммы задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга,

431640 рублей 55 копеек – неустойка за нарушение обязанности по страхованию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим доначислением неустойки исходя из 0,1% процента от суммы остатка по кредиту за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату, предшествующую исполнению обязанности по страхованию включительно.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, в счет погашения задолженности перед ООО «Татарский Аграрно - Промышленный Банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, с начальной продажной стоимостью 2053600 рублей.

земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, с начальной продажной стоимостью 526400 рублей,

Определить способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Татарский Аграрно - Промышленный Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13882 рубля.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО «Татарский Аграрно - Промышленный Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13882 рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.