Дело № 2-982/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г. к 

<

адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Т.Г. обратилась в суд с иском к 

<

адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, ей на праве собственности принадлежат жилой дом литер: А, этажность: 2, общей площадью 101,2 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 61:44:060961:29 площадью 287 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий истица в 1976 году произвела реконструкцию жилого дома, которая была узаконена решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ После этого истица продолжила перепланировку и реконструкцию дома, а именно - из кладовки на втором этаже сделала совмещенный санузел и кухню, и в результате реконструкции общая площадь жилого дома литер А увеличилась почти на 10 кв. м и составляет 109,6 кв. м, жилая площадь - 62,3 кв. м.

Перепланировку истица произвела без получения разрешения соответствующих органов, в связи с чем в феврале 2020 года истица обратилась с официальным заявлением в 

<

адрес> об узаконении реконструкции.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в узаконении реконструкции со ссылкой на то, что ответчик не имеет на это полномочий.

Истица полагает, что реконструированный жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит суд сохранить жилой дом литер А площадью 109,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за Т.Г. право собственности на реконструированный жилой дом литер А площадью 109,6 кв. м, в том числе жилой 62,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить зарегистрированное за Т.Г. право собственности на жилой дом литер А площадью 101,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (уточненные исковые требования).

В судебном заседании истица Т.Г. и представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск, дали пояснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

В судебном заседании представитель ответчика 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на несоблюдение истицей административного порядка, неполучение разрешения на реконструкцию.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> направило в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что требование о признании права собственности в зарегистрированном праве собственности является ненадлежащим способом защиты гражданских прав; истцом могут быть заявлены требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии; если судом будет исследован вопрос о соответствии реконструированного объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, то такой судебный акт будет являться основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежат: жилой дом литер: А, этажность: 2, общей площадью 101,2 кв. м и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для частного домовладения, площадь 287 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15-16).

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Т.Г. к 

<

адрес>, третье лицо - ИМНС 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку за Т.Г. было признано право собственности на сарай литер М, помещение № площадью 6,9 кв. м 1 этажа и помещения №№, 2, 3, 4 общей площадью 44 кв. м 2-го этажа жилого дома литер А в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 18). 

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-31), жилой дом литер А имеет общую площадь 101,2 кв. м, жилую площадь 62,3 кв. м, количество этажей - 2 и состоит из следующих помещений: первый этаж - коридор № площадью 4,2 кв. м, жилая комната № площадью 9,3 кв. м, жилая комната № площадью 20,6 кв. м, жилая комната № площадью 7,1 кв. м, кухня № площадью 6,6 кв. м, санузел № площадью 2,5 кв. м, коридор № площадью 6,9 кв. м; второй этаж - коридор № площадью 7,1 кв. м, коридор № площадью 11,6 кв. м, жилая комната № площадью 10,6 кв. м, жилая комната № площадью 14,7 кв. м, 

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-42), жилой дом литер А имеет общую площадь 109,2 кв. м, жилую площадь 62,3 кв. м, количество этажей - 2 и состоит из следующих помещений: первый этаж - коридор № площадью 4,2 кв. м, жилая комната № площадью 9,3 кв. м, жилая комната № площадью 20,6 кв. м, жилая комната № площадью 7,1 кв. м, кухня № площадью 6,6 кв. м, совмещенный санузел № площадью 2,5 кв. м, коридор № площадью 6,9 кв. м; второй этаж - коридор № площадью 7,1 кв. м, коридор № площадью 11,6 кв. м, жилая комната № площадью 10,6 кв. м, жилая комната № площадью 14,7 кв. м, совмещенный санузел № площадью 3,1 кв. м, кухня № площадью 5,3 кв. м.; разрешение на реконструкцию жилого дома литер А не предъявлено.

Сведения, указанные в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют ранее учтенным сведениям о площади и составе помещений жилого дома литер А, в связи с чем суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата оформления технического паспорта домовладения, в котором содержатся сведения, соответствующие документам о праве собственности истицы на жилой дом) и ДД.ММ.ГГГГ (дата составления актуального технического паспорта домовладения) была произведена реконструкция жилого дома литер А.

При сопоставлении сведений, содержащихся в технических паспортах, судом установлено, что реконструкция жилого дома литер А произведена за счет устройства на втором этаже дома совмещенного санузла № площадью 3,1 кв. м, и кухни № площадью 5,3 кв. м.

Истица обратилась в 

<

адрес> по вопросу узаконения реконструкции жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес>.

В ответ на обращение истицы 

<

адрес> письмом исх. №.22.01/324 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) сообщила, что в полномочия Администрации не входит узаконение самовольно реконструированных домов, рассмотреть данный вопрос не представляется возможным в связи с отсутствием правовых оснований.

Не согласившись с отказом 

<

адрес> оказать муниципальную услугу, истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истица является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и как собственник она имеет право возводить на земельном участке здания, строения и сооружения, а также производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из пояснений истицы, представителя истицы и не противоречит информации, содержащейся в технических паспортах на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реконструкция жилого дома литер А была произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период выполнения работ по реконструкции принадлежащего истице жилого дома, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период выполнения работ по реконструкции принадлежащего истице жилого дома, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер А произведена истицей без получения разрешения на реконструкцию жилого дома.

В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом литер А расположен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "Для частного домовладения". В результате реконструкции жилого дома целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. 

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, - разрешения вопроса о том, допущены ли при реконструкции жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли постройки угрозу жизни и здоровью граждан, - судом в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг". На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам?

2. Создает ли вышеуказанная постройка угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-139):

- техническое состояние несущих конструкций исследуемого строения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- монтаж систем внутреннего водопровода и канализации, оборудования соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- монтаж систем теплоснабжения соответствует требованиям СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- помещения жилого дома обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 4.3 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- площадь жилой комнаты № расположенной на 1 этаже составляют 7,1 м2, что не соответствует п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому площади помещений домов, указанных в 4.1, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2;

- эвакуационные пути в помещениях исследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- по своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: 

<

адрес>, составляет – 19 м, до ближайшего капитального строения по тыльной меже, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, составляет – 8,8 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до строения, расположенного на соседнем земельном участке по правой меже по адресу 

<

адрес>, составляет 0,97м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями и хозяйственными постройками должны быть не менее 6,0 м; 

- жилые комнаты и кухня объекта исследования имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

- ориентация оконных проемов в жилых комнатах обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в районе жилой застройки за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- в помещениях совмещенных санузлов устройство вентиляции соответствует п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- расположение исследуемого объекта на земельном участке по адресу:

<

адрес>, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка;

- исследуемое строение имеет 2 надземных этажа, высота от уровня планировочной отметки участка до конька крыши составляет менее 17 м, площадь земельного участка составляет 287кв.м, что не превышает параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 28 «Правил землепользования и застройки 

<

адрес> для зоны Ж-1;

- объект исследования расположен по фасадной меже, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>;

- расстояние от исследуемого строения до границы с земельным участком по правой меже составляет от 0,5-0,95, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

- расстояние от исследуемого объекта до границы с земельным участком по тыльной меже составляет 18,3 м, по левой меже составляет 5,1-5,3 м, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 Правил землепользования и застройки 

<

адрес>;

- категория технического состояния несущих конструкций исследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- эвакуационные пути в помещениях объекта исследования по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», что не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- по своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Днепростроевская, 123, соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: 

<

адрес>, составляет – 19 м;расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до ближайшего капитального строения по тыльной меже, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, составляет – 8,8 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до строения, расположенного на соседнем земельном участке по правой меже по адресу 

<

адрес>, составляет 0,97м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0м.и создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара.

Суд признает заключение эксперта, выполненное ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг", допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о том, допущены ли при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли постройки угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

При этом выявленное экспертом в ходе исследования нарушение пункта 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» относительно площади жилой комнаты №, расположенной на 1 этаже, которая составляет 7,1 м2 - меньше нормативно установленных минимальных площадей общей комнаты, спальни и кухни, - суд считает несущественным нарушением строительных норм и правил, так как на безопасность реконструкции, права иных лиц данное нарушение не влияет.

Установленное в ходе экспертного исследования несоответствие расстояния от жилого дома литер А до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по правой меже по адресу: 

<

адрес>, требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», и расстояния объекта до границы с земельным участком по правой меже предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> суд не расценивает в качестве препятствия для сохранения жилого дома литер А в реконструированном виде, поскольку в ходе реконструкции конфигурация внешних параметров жилого дома не менялась, реконструкция произведена за счет переоборудования кладовой, находящейся на втором этаже дома, в кухню и санузел, право собственности истицы на жилой дом литер А, в результате которого изменены горизонтальные и вертикальные параметры жилого дома посредством пристройки помещения к первому этажу и возведения помещений второго этажа, признано за истицей вступившим в законную силу решением Железнодорожного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Суд также принимает во внимание, что СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» были утверждены Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №, после того, как жилой дом литер А был реконструирован с изменением внешних параметров и его реконструкция была признана плановой. В связи с указанным обстоятельством несоответствие расстояния от жилого дома литер А до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по правой меже по адресу: 

<

адрес>, действующим градостроительным и строительным нормам и правилам не может рассматриваться судом в качестве критерия определения жилого дома литер А по 

<

адрес>, как самовольной постройки, поскольку из текста нормы п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что для квалификации постройки в качестве самовольной нарушенные градостроительные и строительные нормы и правила должны быть установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являться действующими на дату выявления самовольной постройки, однако в рассматриваемом случае данное обстоятельство отсутствует.

С учетом указанных выше доказательств суд считает установленным, что при реконструкции жилого дома литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истица предпринимала меры посредством обращения в 

<

адрес> с заявлением об узаконивании произведенной реконструкции.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования Т.Г. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании на него права собственности истицы подлежат удовлетворению.

В силу требований п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в связи с произведенной реконструкцией жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в первоначальном виде (площадь 101,2 кв. м, в т.ч. жилая 62,3 кв. м) перестал существовать, право собственности на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Т.Г. к 

<

адрес>, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить зарегистрированное за Т.Г. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 101,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Т.Г. право собственности на реконструированный жилой дом литер А, площадью 109,6 кв.м, в том числе жилой 62,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 17.09.2020 г.